Nowe mieszkania w Krakowie.
W Twoim języku. Otwarty przegląd rynku nieruchomości w Krakowie: ceny według dzielnic, aktualne inwestycje, rentowność najmu i podatki — po angielsku, rosyjsku, ukraińsku i polsku.
Zakup nowego mieszkania nie powinien być grą w ciemno. Rynek nowych mieszkań w Krakowie da się rozłożyć na liczby i fakty — dzielnice, ceny, podatki, formalności.
Przeprowadzka do Krakowa
Ukraińcy, osoby rosyjskojęzyczne i ekspaci, dla których Polska staje się domem.
Pierwsze mieszkanie za granicą
Materiały dla osób kupujących za granicą po raz pierwszy: od czego zacząć, na co zwrócić uwagę, jakie są ryzyka.
Inwestycja w Krakowie
Rentowność najmu i wzrost wartości — na podstawie danych o dzielnicach i kalkulatora rentowności.
W czterech językach
Poradniki, opisy dzielnic i kalkulatory — po angielsku, rosyjsku, ukraińsku i polsku.
Ceny bez marży
W Polsce zwyczajowo prowizję pośrednika przy nowej inwestycji płaci deweloper, nie kupujący — cena jest taka sama niezależnie od tego, jak kupujesz.
Przejrzyście, bo tak stanowi prawo
Ustawa deweloperska wymaga, by wpłaty kupujących trafiały na rachunek powierniczy aż do odbioru budynku — dotyczy to każdej nowej inwestycji w Polsce.
Trzy kalkulatory
Rentowność najmu, koszty transakcji i podatek od najmu — liczone od razu na stronie, na Twoich liczbach.
Co mówi prawo
Kupujesz zdalnie?
Zakup można przeprowadzić zdalnie: pełnomocnictwo u notariusza, dokumenty i oględziny przez wideorozmowę.
Boisz się formalności?
Dla mieszkania zezwolenie MSWiA nie jest potrzebne. Numer PESEL i notariusz są wymagane prawem przy każdej transakcji.
Boisz się oszustwa?
Prawo wymaga, by wpłaty kupujących trafiały na rachunek powierniczy dewelopera aż do zakończenia budowy.
Poznaj dzielnice — ceny i charakter na jeden rzut oka.
Co się teraz buduje w Krakowie
32 aktualnych inwestycji od deweloperów — ceny, terminy oddania i nasza niezależna ocena każdego projektu.
Zobacz wszystkie inwestycje →Materiały do przygotowania zakupu
Dzielnice Krakowa: gdzie mieszkać i kupić mieszkanie (2026)
Wszystkie dzielnice Krakowa z danymi: ceny za m², szacowana rentowność najmu, czas do centrum i mocne strony. Sprawdź, gdzie mieszkać i gdzie kupić — na mapie i w liczbach.
Czytaj poradnik →Ceny mieszkań w Krakowie 2026: według dzielnic i co kupisz za swój budżet
Ceny nowych mieszkań w Krakowie — średnia ~17 200 zł/m² (+3% r/r), ceny wejścia od ~12 400 zł/m² według dzielnic. Ile kosztuje mieszkanie w każdej dzielnicy i co kupisz za swój budżet.
Czytaj poradnik →Jak cudzoziemiec kupuje mieszkanie w Polsce 2026: krok po kroku
Czy obcokrajowiec może kupić mieszkanie w Polsce? Tak — bez zezwolenia. Cały proces od rezerwacji po odbiór i akt: umowa deweloperska, rachunek powierniczy, prawa przy odbiorze.
Czytaj poradnik →Kto stoi za KrakowInvest
“Programista i marketer, który sam się przeprowadził i kupił w Polsce. Mówię po angielsku, rosyjsku i ukraińsku — i prowadzę ten projekt z przejrzystymi danymi o rynku, którego sam potrzebowałem.”
Żadnego call center ani wielu autorów. Materiały prowadzi jedna osoba — ta, która zna rynek, formalności i to, jak kupuje się tu jako cudzoziemiec.
Częste pytania
Czy płaci się prowizję przy zakupie nowej inwestycji?+
Nie: zwyczajowo w Polsce prowizję pośrednika płaci deweloper, a nie kupujący. Cena jest taka sama niezależnie od tego, czy kupujesz bezpośrednio, czy z czyjąś pomocą.
Skąd pochodzą ceny na tej stronie?+
Ceny dla dzielnic pochodzą z aktualnych ofert i są aktualizowane co miesiąc. Pełny zestaw danych jest otwarty — plik CSV ze wszystkimi dzielnicami jest dostępny na stronie /rayony/.
Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Polsce?+
Tak. Dla samodzielnego lokalu mieszkalnego zezwolenie MSWiA nie jest wymagane — nawet dla obywateli spoza UE. Zezwolenie może dotyczyć gruntu lub domu, ale rzadko mieszkań.
Co zrobić, jeśli nie mówisz po polsku?+
U notariusza polskie prawo wymaga tłumacza przysięgłego dla każdego, kto nie mówi po polsku — dotyczy to każdej transakcji, niezależnie od tego, jak jest zorganizowana.
Czy moje pieniądze są bezpieczne — co, jeśli deweloper upadnie?+
Dla nowych inwestycji ustawa deweloperska wymaga, by wpłaty kupującego trafiały na chroniony rachunek powierniczy i były przekazywane deweloperowi dopiero po osiągnięciu kolejnych etapów budowy.
Czy mogę kupić bez przyjazdu do Krakowa?+
Tak. Wiele transakcji w Polsce odbywa się zdalnie: pełnomocnictwo sporządza się z tłumaczem przysięgłym, dokumenty i oględziny — przez wideorozmowę, a u notariusza podpisuje pełnomocnik.
Dlaczego można zaufać liczbom na tej stronie?+
Każda liczba — cena, rentowność, stawka podatku — ma źródło: rejestr, przepis prawa lub aktualne oferty rynkowe. Metodologia obliczeń jest opisana na stronach kalkulatorów i w zestawie danych o dzielnicach.
Masz pytanie o rynek w Krakowie?
Napisz e-mail — po angielsku, rosyjsku, ukraińsku lub polsku. Piszemy na hello@krakowinvest.pl — bez telefonów i bez zobowiązań.
Napisz do nas