Купити квартиру в Кракові.
Вашою мовою. Відкритий розбір ринку нерухомості Кракова: ціни за районами, актуальні новобудови, дохідність оренди та податки — англійською, російською, українською та польською.
Купівля житла за кордоном не має відчуватися чужою. Ринок новобудов Кракова можна розкласти на цифри й факти — райони, ціни, податки, документи — вашою мовою.
Переїзд до Кракова
Українці, російськомовні та експати, для яких Польща стає домом.
Перше житло за кордоном
Матеріали для тих, хто вперше купує житло за кордоном: з чого почати, на що дивитися, які є ризики.
Інвестиція в Кракові
Дохідність оренди та зростання вартості — за даними районів і калькулятором дохідності.
Чотирма мовами
Гайди, розбори районів і калькулятори — англійською, російською, українською та польською.
Ціни без націнки
У Польщі за ринковою практикою комісію агента забудовника сплачує сам забудовник — ціна однакова, у кого б ви не купували.
Прозоро й за законом
Закон про забудовників вимагає тримати платежі покупців на ескроу-рахунку до здачі об'єкта — це стосується всіх новобудов у Польщі.
Три калькулятори
Дохідність оренди, витрати на угоду та податок з оренди — рахуються прямо на сторінці, за вашими цифрами.
Що каже закон
Не розмовляєте польською?
Присяжний перекладач у нотаріуса обов'язковий за законом для всіх, хто не розмовляє польською.
Боїтеся бюрократії?
Для окремої квартири дозвіл MSWiA не потрібен. PESEL і нотаріус потрібні за законом для будь-якої угоди.
Боїтеся обману?
Закон вимагає тримати платежі покупців на ескроу-рахунку забудовника до завершення будівництва.
Досліджуйте райони — ціни й характер з одного погляду.
Що зараз будується в Кракові
32 актуальних інвестпроєктів від забудовників — ціни, терміни здачі та наш незалежний розбір кожного об'єкта.
Дивитися всі новобудови →Матеріали для підготовки до купівлі
Райони Кракова: де жити і купувати квартиру (2026)
Усі райони Кракова в даних: ціна за м², оцінка дохідності оренди, час до центру та сильні сторони. Дивіться, де жити і де купити — на мапі та в цифрах.
Читати гід →Ціни на квартири в Кракові 2026: по районах і що купиш на бюджет
Ціни на новобудови в Кракові — середня ~17 200 zł/м² (+3% р/р), вхід від ~12 400 по районах. Скільки коштує квартира в кожному районі та що купує ваш бюджет.
Читати гід →Як іноземцю купити квартиру в Польщі 2026: покроково
Чи може іноземець купити квартиру в Польщі? Так — без дозволу. Увесь процес від броні до приймання та акта: umowa deweloperska, ескроу-рахунок, права при прийманні.
Читати гід →Хто стоїть за KrakowInvest
“Розробник і маркетолог, який сам переїхав і купив у Польщі. Розмовляю англійською, російською та українською — і веду той проєкт із зрозумілими даними про ринок, якого мені самому бракувало.”
Жодного кол-центру й кількох авторів. Матеріали веде одна людина — та, що знає ринок, папери й що це таке — купувати тут іноземцю.
Часті запитання
Чи потрібно платити комісію при купівлі новобудови?+
Ні: за ринковою практикою в Польщі комісію агента забудовника платить сам забудовник, а не покупець. Ціна однакова — купуєте ви напряму в забудовника чи з чиєюсь допомогою.
Звідки ціни на цьому сайті?+
Ціни за районами зібрані з актуальних пропозицій і оновлюються щомісяця. Повний набір даних відкритий — таблиця по всіх районах доступна на сторінці /rayony/.
Чи може іноземець купити квартиру в Польщі?+
Так. Для окремої квартири дозвіл MSWiA не потрібен — навіть громадянам країн поза ЄС. Дозвіл може стосуватися землі або будинку, але до квартир застосовується рідко.
Що робити, якщо не розмовляєте польською?+
У нотаріуса польський закон вимагає присяжного судового перекладача для всіх, хто не розмовляє польською, — це стосується будь-якої угоди, незалежно від того, як вона організована.
Мої гроші в безпеці — а якщо забудовник збанкрутує?+
Для новобудов закон про забудовників (ustawa deweloperska) вимагає, щоб платежі покупця лежали на захищеному ескроу-рахунку й переказувалися забудовнику лише в міру досягнення етапів будівництва.
Чи можна купити, не приїжджаючи до Кракова?+
Так. Багато угод у Польщі проходять дистанційно: довіреність оформлюється з присяжним перекладачем, документи й огляд — за відеозв'язком, а на підписанні в нотаріуса представник діє за довіреністю.
Чому можна довіряти цифрам на цьому сайті?+
Кожна цифра — ціна, дохідність, податкова ставка — прив'язана до джерела: реєстру, закону чи актуальних пропозицій ринку. Методику розрахунків відкрито на сторінках калькуляторів і в датасеті районів.
Є питання про ринок Кракова?
Пишіть на пошту — англійською, російською, українською або польською. Пишемо на hello@krakowinvest.pl — без дзвінків і без зобов'язань.
Написати нам