Купівля в Кракові — зрозуміло.
Зрозумілі гіди щодо дозволів, іпотеки, податків і нотаріуса — усе, що потрібно іноземному покупцеві, від тих, хто пройшов це сам.
Усе за темами
Umowa deweloperska: договір із забудовником у Польщі 2026 — зміст, вартість, ризики
Договір із забудовником (umowa deweloperska) за польським законом: 20 обов'язкових пунктів, ескроу-рахунок і гарантійний фонд DFG, інформаційний проспект, право відмови, цесія та її нові ліміти, нотаріальні витрати навпіл. Правовий стан — серпень 2026.
Umowa najmu okazjonalnego: шаблон, додатки, нотаріус
Готовий шаблон .docx і версія для друку, три обовʼязкові додатки, вартість у нотаріуса, повідомлення податкової за 14 днів і реальні мінуси для обох сторін. Правовий стан на серпень 2026 р.
Інвестиції в новобудову Кракова 2026: дохідність і чи варто
Чи варто купувати інвестиційну квартиру в Кракові? Оцінка дохідності оренди по районах, стратегії (дохідність vs зростання вартості), процес купівлі в забудовника і реальні ризики.
Іпотека в Польщі для іноземців 2026: умови, банки, внесок
Чи дають іноземцю та українцю іпотеку в Польщі? Так — ключ це karta pobytu і дохід у злотих. Вимоги, перший внесок, актуальні ставки і процес по кроках з розрахунком платежу.
Короткострокова оренда (Airbnb) у Кракові 2026: дохідність, правила, податки
Чи окупається Airbnb у Кракові? Правовий статус і новий закон (реєстр CWTON), податки (ричалт 8,5%/12,5%, VAT 8%), сезонність, які райони реально працюють — і чесне порівняння з довгостроковою орендою.
Податки та нотаріус при купівлі квартири в Польщі 2026: PCC, VAT, тариф
Скільки насправді коштує купівля понад ціну квартири? Повна шкала нотаріального тарифу 2026, PCC чи VAT, пільга першого житла, судові збори — з розрахунками.
Податок з оренди в Польщі 2026: ryczałt 8,5% і 12,5%, строки, PIT-28
Скільки платить власник за здавання квартири в Польщі: ставки 8,5% і 12,5%, поріг 100 000 zł (200 000 для подружжя), що є доходом, як сплатити (мікрорахунок, символ PPE), строки та PIT-28, окремо — правила для нерезидента. Стан на серпень 2026 р.
Преміум-нерухомість Кракова 2026: апартаменти в центрі, пентхауси та кам'яниці
Що насправді є преміумом у Кракові: локації (Старе Място, Казимеж, Звежинець), пентхауси та відреставровані кам'яниці, рівні цін 2026, новобудови проти вторинки — і як купити такий об'єкт з-за кордону.
Приймання квартири в забудовника в Кракові: чек-лист і строки
Чек-лист для друку, законні строки з art. 41 ustawy deweloperskiej (14 днів на визнання дефектів, 30 на усунення, мовчання = визнання), істотний дефект і відмова від приймання, rękojmia 5 років. Правовий стан на серпень 2026 р.
Райони Кракова: де жити і купувати квартиру (2026)
Усі райони Кракова в даних: ціна за м², оцінка дохідності оренди, час до центру та сильні сторони. Дивіться, де жити і де купити — на мапі та в цифрах.
Рейтинг забудовників Кракова 2026 — огляд за публічними даними
Хто будує житло у Кракові: біржові гіганти (ATAL, Develia, Murapol, Dom Development), загальнопольські гравці та локальні краківські компанії. Лише перевірювані факти — масштаб, стаж, статус — без оцінок «якості будівництва».
Ціни на квартири в Кракові 2026: по районах і що купиш на бюджет
Ціни на новобудови в Кракові — середня ~17 200 zł/м² (+3% р/р), вхід від ~12 400 по районах. Скільки коштує квартира в кожному районі та що купує ваш бюджет.
Як іноземцю купити квартиру в Польщі 2026: покроково
Чи може іноземець купити квартиру в Польщі? Так — без дозволу. Увесь процес від броні до приймання та акта: umowa deweloperska, ескроу-рахунок, права при прийманні.
Ustawa deweloperska: закон про забудовників у Польщі 2026 — що регулює і кого захищає
Польський закон про захист прав покупця житла (ustawa deweloperska) простою мовою: сфера дії, хто вважається покупцем, обов'язки забудовника, чого закон не покриває, кримінальні норми, усі зміни 2023–2027 та перехідні правила старого закону 2011 року. Правовий стан — серпень 2026.
Життя в Кракові 2026: скільки коштує, де селитися, орендувати чи купувати
Скільки реально коштує життя в Кракові 2026 року: місячний бюджет, оренда 50 м² по всіх районах із наших даних, транспорт, формальності після переїзду і момент, коли оренда перестає бути вигідною.
Запитання, які ставлять першими
Що таке umowa deweloperska?
Це договір у формі нотаріального акта, за яким забудовник зобов'язується збудувати будинок, виділити квартиру як окремий об'єкт права та передати її покупцеві, а покупець — сплатити ціну. Регулюється законом від 20 травня 2021 р. про захист прав набувача житлового приміщення та про Девелоперський гарантійний фонд (зведений текст — Dz. U. 2026 poz. 880), чинний із 1 липня 2022 р. Договір є підставою для запису вимоги покупця до поземельної книги.
Скільки коштує umowa deweloperska в нотаріуса?
Винагорода нотаріуса (разом із витягами акта) та судові збори щодо поземельної книги діляться між забудовником і покупцем порівну — це норма закону (art. 40 ust. 2), а не звичай. Для umowy deweloperskiej максимальний тариф — половина шкали: за квартиру 700 000 zł це 1 785 zł нетто (2 195,55 zł з VAT), частка покупця — близько 1 100 zł. Плюс половина вартості витягів і половина збору 150 zł за запис вимоги.
Чи можна відмовитися від договору із забудовником?
Так, закон дає покупцеві 12 підстав (art. 43). Протягом 30 днів від дати укладення — якщо в договорі бракує обов'язкових елементів, якщо він розходиться з проспектом або проспект не вручено. 60 днів — якщо забудовник не має згоди іпотечного кредитора на виділення квартири без обтяження. За прострочення передачі власності спершу дається забудовнику додатковий строк 120 днів. Відмова безкоштовна для покупця, кошти повертають за 30 днів.
Чи можна продати квартиру до здачі будинку (цесія)?
Лише в межах art. 37a, чинного з 16 липня 2023 р.: договір має стосуватися не більш ніж однієї квартири, і протягом попередніх трьох років ви не робили цесію за іншим договором із забудовником. Виняток — передача близьким родичам (I та II податкові групи). Цесія оформлюється нотаріальним актом, а відчужувач складає заяву про дотримання трирічної умови під кримінальною відповідальністю.
Запитайте нас напряму — вашою мовою.
Гіди відповідають на загальні запитання; ми відповімо на ваші. Безкоштовна розмова про вашу ситуацію, без зобов’язань — за новобудови комісію платить забудовник.
Безкоштовна консультація