Покупка в Кракове — понятно.
Понятные гиды по разрешениям, ипотеке, налогам и нотариусу — всё, что нужно иностранному покупателю, от тех, кто прошёл это сам.
Всё по темам
Цены на квартиры в Кракове 2026: по районам и что купишь на бюджет
Цены на новостройки в Кракове — средняя ~17 200 zł/м² (+3% г/г), вход от ~12 400 по районам. Сколько стоит квартира в каждом районе и что покупает ваш бюджет.
Umowa najmu okazjonalnego: шаблон, приложения, нотариус
Готовый шаблон .docx и версия для печати, три обязательных приложения, стоимость у нотариуса, уведомление налоговой за 14 дней и реальные минусы для обеих сторон. Правовое состояние на август 2026 г.
Umowa deweloperska: договор с застройщиком в Польше 2026 — что внутри, цена, риски
Договор с застройщиком (umowa deweloperska) по польскому закону: 20 обязательных пунктов, эскроу-счёт и гарантийный фонд DFG, информационный проспект, право отказа, цессия и её новые лимиты, расходы у нотариуса пополам. Правовое состояние — август 2026.
Инвестиции в новостройку Кракова 2026: доходность и стоит ли
Стоит ли покупать инвестиционную квартиру в Кракове? Оценка доходности аренды по районам, стратегии (доходность vs рост стоимости), процесс покупки у застройщика и реальные риски.
Ипотека в Польше для иностранцев 2026: условия, банки, взнос
Дают ли иностранцу и украинцу ипотеку в Польше? Да — ключ это karta pobytu и доход в злотых. Требования, первый взнос, актуальные ставки и процесс по шагам с расчётом платежа.
Как иностранцу купить квартиру в Польше 2026: пошагово
Может ли иностранец купить квартиру в Польше? Да — без разрешения. Весь процесс от брони до приёмки и акта: umowa deweloperska, эскроу-счёт, права при приёмке.
Краткосрочная аренда (Airbnb) в Кракове 2026: доходность, правила, налоги
Окупается ли Airbnb в Кракове? Правовой статус и готовящийся закон (реестр CWTON), налоги (рычалт 8,5%/12,5%, VAT 8%), сезонность, какие районы реально работают — и честное сравнение с долгосрочной арендой.
Налог с аренды в Польше 2026: ryczałt 8,5% и 12,5%, сроки, PIT-28
Сколько платит собственник за сдачу квартиры в Польше: ставки 8,5% и 12,5%, порог 100 000 zł (200 000 для супругов), что считается доходом, как платить (микросчёт, символ PPE), сроки и PIT-28, отдельно — как отчитывается нерезидент. Правовое состояние — август 2026 г.
Налоги и нотариус при покупке квартиры в Польше 2026: PCC, VAT, тариф
Сколько на самом деле стоит покупка сверх цены квартиры? Полная шкала нотариального тарифа 2026, PCC или VAT, льгота первого жилья, судебные сборы — с расчётами на примерах.
Премиум-недвижимость Кракова 2026: апартаменты в центре, пентхаусы и каменицы
Что на самом деле считается премиумом в Кракове: локации (Старе Място, Казимеж, Звежинец), пентхаусы и отреставрированные каменицы, уровни цен 2026, новостройки против вторички — и как купить такой объект из-за рубежа.
Приёмка квартиры у застройщика в Кракове: чек-лист и сроки
Чек-лист для печати, законные сроки из art. 41 ustawy deweloperskiej (14 дней на признание дефектов, 30 на устранение, молчание = признание), существенный дефект и отказ от приёмки, rękojmia 5 лет. Правовое состояние на август 2026 г.
Районы Кракова: где жить и покупать квартиру (2026)
Все районы Кракова в данных: цена за м², оценка доходности аренды, время до центра и сильные стороны. Смотрите, где жить и где купить — на карте и в цифрах.
Рейтинг застройщиков Кракова 2026 — обзор по публичным данным
Кто строит жильё в Кракове: биржевые гиганты (ATAL, Develia, Murapol, Dom Development), общепольские игроки и локальные краковские компании. Только проверяемые факты — масштаб, стаж, статус — без оценок «качества строительства».
Ustawa deweloperska: закон о застройщиках в Польше 2026 — что регулирует и кого защищает
Польский закон о защите прав покупателя жилья (ustawa deweloperska) простым языком: сфера действия, кто считается покупателем, обязанности застройщика, чего закон не покрывает, уголовные нормы, все изменения 2023–2027 и переходные правила старого закона 2011 года. Правовое состояние — август 2026.
Жизнь в Кракове 2026: сколько стоит, где жить, снимать или покупать
Сколько реально стоит жизнь в Кракове в 2026 году: месячный бюджет, аренда 50 м² по всем районам из наших данных, транспорт, формальности после переезда и момент, когда аренда перестаёт быть выгодной.
Вопросы, которые задают первыми
Сколько стоит квартира в Кракове в 2026 году?
Средняя цена первички — около 17 200 zł/м², рост ~3% за год, помесячный рост сейчас нулевой (rynekpierwotny, середина 2026). Медиана сделок ниже — около 14 100 zł/м². Цена входа по районам — от ~12 400 zł/м²; типовая квартира 50 м² выходит примерно 620 000–1 035 000 zł в зависимости от района.
Какой район Кракова самый дешёвый для покупки?
Цена входа самая низкая в Свошовице и Взгужа-Кшеславицке (~12 400 zł/м²), затем Нова-Хута, Беньчице и Бежанув-Прокоцим — примерно на 16–19% ниже средней по городу.
Как цена зависит от размера квартиры?
Чем меньше — тем дороже за м². В новостройках Кракова студии ~19 600 zł/м², 2-к ~17 100, 3-к ~16 200, 4-к+ ~16 600 (rynekpierwotny, 2026). То есть студия дороже за метр, но дешевле по итоговой сумме.
Цены на квартиры в Кракове растут?
Годами рост был двузначным, но в 2025–2026 рынок стабилизировался — примерно +3% за год и нулевой помесячный (Business Insider, rynekpierwotny). Всегда сверяйте свежие данные (NBP, GUS, отчёты по рынку) перед решением.
Спросите нас напрямую — на вашем языке.
Гиды отвечают на общие вопросы; мы ответим на ваши. Бесплатный разговор о вашей ситуации, без обязательств — за новостройки комиссию платит застройщик.
Бесплатная консультация