Wenecja 1

Wenecja 1 to najbardziej niszowa pozycja przeglądu: zaledwie 13 apartamentów w odrestaurowanej kamienicy przy ul. Wenecja, kilka kroków od Karmelickiej i Plant. W administracyjnym Starym Mieście nowa podaż praktycznie nie istnieje — buduje się tu wyłącznie punktowe rewitalizacje — i właśnie ta sztywność podaży jest fundamentem wyceny. Agregatory wskazują średnio ok. 32 473 zł/m², czyli grubo ponad górną granicą widełek dzielnicy (19 200–23 000 zł/m²). Płaci się za trzy rzeczy naraz: lokalizację w obrębie ścisłego centrum, zabytkową substancję po renowacji i kameralność.

Nasze zastrzeżenia są dwojakie. Po pierwsze, transparentność: strona projektu nie podaje cen, a przy produkcie wycenianym indywidualnie pozycja negocjacyjna kupującego zależy od jego własnego rozeznania. Po drugie, matematyka: przy takim koszcie metra nawet dobre stawki najmu premium czy krótkoterminowego dają rentowność wyraźnie poniżej miejskiej przeciętnej — a operowanie najmem krótkoterminowym w zabytkowej kamienicy z garstką sąsiadów bywa źródłem konfliktów i ograniczeń wspólnoty.

Komu pasuje: kupującym statusowo, kolekcjonerom nieruchomości i osobom, które chcą mieszkać w zabytku o rzadkim adresie z perspektywą wieloletniego trzymania aktywa. Komu nie: każdemu, kto liczy stopę zwrotu w arkuszu — ta transakcja jej nie wygra.