Купить квартиру в Кракове.
На вашем языке. Открытый разбор рынка недвижимости Кракова: цены по районам, новостройки, доходность аренды и налоги — на английском, русском, украинском и польском.
Покупка дома за границей не должна ощущаться чужой. Рынок новостроек Кракова можно разложить по цифрам и фактам — районы, цены, налоги, документы — на вашем языке.
Переезд в Краков
Украинцы, русскоязычные и экспаты, для кого Польша становится домом.
Первое жильё за границей
Материалы для тех, кто впервые покупает жильё за рубежом: с чего начать, на что смотреть, какие есть риски.
Инвестиция в Кракове
Доходность аренды и рост стоимости — по данным районов и калькулятору доходности.
На четырёх языках
Гиды, разборы районов и калькуляторы — на английском, русском, украинском и польском.
Цены без наценки
В Польше по рыночной практике комиссию агента застройщика платит сам застройщик — цена одинакова, у кого бы вы ни покупали.
Прозрачно и по закону
Закон о застройщиках требует держать платежи покупателей на эскроу-счёте до сдачи объекта — это касается всех новостроек в Польше.
Три калькулятора
Доходность аренды, издержки сделки и налог с аренды — считаются прямо на странице, по вашим цифрам.
Что говорит закон
Не говорите по-польски?
Присяжный переводчик у нотариуса обязателен по закону для всех, кто не говорит по-польски.
Боитесь бюрократии?
Для отдельной квартиры разрешение MSWiA не требуется. PESEL и нотариус нужны по закону при любой сделке.
Боитесь обмана?
Закон обязывает держать платежи покупателей на эскроу-счёте застройщика до завершения строительства.
Изучите районы — цены и характер с одного взгляда.
Что сейчас строится в Кракове
32 актуальных инвестпроектов от застройщиков — цены, сроки сдачи и наш независимый разбор каждого объекта.
Смотреть все новостройки →Материалы для подготовки к покупке
Районы Кракова: где жить и покупать квартиру (2026)
Все районы Кракова в данных: цена за м², оценка доходности аренды, время до центра и сильные стороны. Смотрите, где жить и где купить — на карте и в цифрах.
Читать гид →Цены на квартиры в Кракове 2026: по районам и что купишь на бюджет
Цены на новостройки в Кракове — средняя ~17 200 zł/м² (+3% г/г), вход от ~12 400 по районам. Сколько стоит квартира в каждом районе и что покупает ваш бюджет.
Читать гид →Как иностранцу купить квартиру в Польше 2026: пошагово
Может ли иностранец купить квартиру в Польше? Да — без разрешения. Весь процесс от брони до приёмки и акта: umowa deweloperska, эскроу-счёт, права при приёмке.
Читать гид →Кто стоит за KrakowInvest
“Разработчик и маркетолог, который сам переехал и купил в Польше. Говорю на английском, русском и украинском — и веду тот проект с понятными данными о рынке, которого мне самому не хватало.”
Никакого колл-центра и множества авторов. Материалы ведёт один человек — тот, кто знает рынок, бумаги и каково это, покупать здесь иностранцу.
Частые вопросы
Нужно ли платить комиссию при покупке новостройки?+
Нет: по рыночной практике в Польше комиссию агента застройщика платит сам застройщик, а не покупатель. Цена одинакова — покупаете вы напрямую у застройщика или с чьей-то помощью.
Откуда цены на этом сайте?+
Цены по районам собраны из актуальных предложений и обновляются ежемесячно. Полный набор данных открыт — таблица по всем районам доступна на странице /rayony/.
Может ли иностранец купить квартиру в Польше?+
Да. Для отдельной квартиры разрешение MSWiA не нужно — даже гражданам стран вне ЕС. Разрешение может требоваться на землю или дом, но к квартирам применяется редко.
Что делать, если не говорите по-польски?+
У нотариуса польский закон требует присяжного судебного переводчика для всех, кто не говорит по-польски, — это касается любой сделки, независимо от того, как она организована.
Мои деньги в безопасности — а если застройщик обанкротится?+
Для новостроек закон о застройщиках (ustawa deweloperska) требует, чтобы платежи покупателя лежали на защищённом эскроу-счёте и переводились застройщику только по мере достижения этапов строительства.
Можно ли купить, не приезжая в Краков?+
Да. Многие сделки в Польше проходят удалённо: доверенность оформляется у присяжного переводчика, документы и осмотр — по видеосвязи, а на подписании у нотариуса представитель действует по доверенности.
Почему можно доверять цифрам на этом сайте?+
Каждая цифра — цена, доходность, налоговая ставка — привязана к источнику: реестру, закону или актуальным предложениям на рынке. Методика расчётов открыта на страницах калькуляторов и в датасете районов.
Есть вопрос о рынке Кракова?
Пишите на почту — на английском, русском, украинском или польском. Пишем на hello@krakowinvest.pl — без звонков и без обязательств.
Написать нам