Cieszyńska 9 (bud. B, C)

Cieszyńska 9 różni się od większości pozycji w naszym przeglądzie: to projekt butikowy i już zamknięty. Budynki B i C ze 157 lokalami oddano do użytkowania w IV kwartale 2024 r., deweloper (Palladio) nie prowadzi już aktywnej sprzedaży na stronie, a oferta pojawia się głównie na rynku wtórnym i w końcówkach cesji. Historyczna średnia ok. 24 010 zł/m² mówi sama za siebie — płacono tu znacznie powyżej widełek Krowodrzy za lokalizację i standard.

I trzeba przyznać, że lokalizacja to uzasadnia lepiej niż w niejednym „apartamentowym“ projekcie. Ulica Cieszyńska leży w cichym kwartale między Łobzowską a alejami, kilkanaście minut spacerem od Plant i Karmelickiej, blisko Parku Krakowskiego i uczelni. To Krowodrza w najlepszym wydaniu: kameralna, ukształtowana, z kompletem miejskich usług — bez turystycznego zgiełku Starego Miasta.

Dla kogo ma to sens: dla kupujących mieszkanie dla siebie w prestiżowej, ale „mieszkalnej“ części centrum, oraz dla kapitału traktującego nieruchomość jako lokatę w rzadki adres. Rachunek czysto czynszowy wypada natomiast słabo — przy takim koszcie zakupu rentowność najmu długoterminowego spada poniżej przeciętnej dla miasta, a potencjał wzrostu jest raczej stabilny niż dynamiczny. Inwestorzy nastawieni na yield znajdą lepsze relacje ceny do czynszu poza segmentem premium.