Cieszyńska 9 (bud. B, C)

Cieszyńska 9 відрізняється від більшості позицій огляду: це бутиковий і вже закритий проєкт. Корпуси B і C на 157 лотів здано у IV кварталі 2024 року, активних продажів на сайті забудовник (Palladio) не веде, пропозиція спливає здебільшого на вторинці та в залишкових переуступках. Історична середня ~24 010 zł/m² говорить сама за себе — тут платили значно вище за вилку Кроводжі за локацію і стандарт.

І треба визнати: локація виправдовує це краще, ніж у багатьох «апартаментних» проєктах. Вулиця Cieszyńska лежить у тихому кварталі між Łobzowska та алеями, за п’ятнадцять хвилин пішки від Плант і Karmelicka, поруч Парк Краківський та університети. Це Кроводжа в найкращому вигляді: камерна, сформована, з повним набором міських сервісів — без туристичного гамору Старого Мяста.

Кому це має сенс: тим, хто купує квартиру для себе в престижній, але «житловій» частині центру, і капіталу, що розглядає нерухомість як вкладення в рідкісну адресу. Суто орендний розрахунок, навпаки, слабкий — за такої ціни входу дохідність довгострокової оренди опускається нижче за середню по місту, а потенціал зростання радше стабільний, ніж динамічний. Інвесторам, що рахують yield, краще шукати поза преміум-сегментом.