Cieszyńska 9 (bud. B, C)

Cieszyńska 9 отличается от большинства позиций обзора: это бутиковый и уже закрытый проект. Корпуса B и C на 157 лотов сданы в IV квартале 2024 года, активных продаж на сайте застройщик (Palladio) не ведёт, предложение всплывает в основном на вторичке и в остаточных переуступках. Историческая средняя ~24 010 zł/m² говорит сама за себя — здесь платили сильно выше вилки Кроводжи за локацию и стандарт.

И надо признать: локация оправдывает это лучше, чем во многих «апартаментных» проектах. Улица Cieszyńska лежит в тихом квартале между Łobzowska и аллеями, в 15 минутах пешком от Плант и Karmelicka, рядом Парк Краковский и университеты. Это Кроводжа в лучшем виде: камерная, сложившаяся, с полным набором городских сервисов — без туристического шума Старого Мяста.

Кому это имеет смысл: покупающим квартиру для себя в престижной, но «жилой» части центра, и капиталу, который рассматривает недвижимость как вложение в редкий адрес. Чисто арендный расчёт, напротив, слаб — при такой цене входа доходность долгосрочной аренды опускается ниже средней по городу, а потенциал роста скорее стабильный, чем динамичный. Инвесторам, считающим yield, лучше искать за пределами премиум-сегмента.