Balicka Living
Deweloper: Eko-Park Sp. z o.o. Sp. j. (marka EKOPARK, Grupa Zasada)·Dzielnica: Bronowice
od 11 800 zł/m²
od 11 800 zł/m² — cena startowa z oficjalnej strony dewelopera ekopark.pl (stan 18.09.2026, „Dostępne: 59 mieszkań”). Rynekpierwotny.pl (aktualizacja 17.09.2026) podaje widełki 11 800–15 500 zł/m² i ceny od 572 286 zł. Sprzedaż ruszyła pod koniec lipca 2026; do tego czasu deweloper zbierał listę oczekujących bez publikacji cen.
Cena na tle dzielnicy i miasta
Średnia miejska ~17 200 zł/m² — rynekpierwotny.pl, połowa 2026 r. · cena ofertowa, 2026
Szacunkowa rentowność najmu
Model: mieszkanie 50 m² za ~590 000 zł (cena „od” × 50 m²), najem długoterminowy ~3300 zł/mies. — mediana dzielnicy Bronowice.
Założenia: czynsz administracyjny 600 zł/mies., pustostany 5%, ryczałt 8,5%, zakup bez kredytu. Szacunek orientacyjny — modelowy benchmark czynszu, nie gwarancja.
Szacunkowy medianowy czynsz za 50 m²: na podstawie danych agregatora Znajdź Najem (10 portali, w tym Otodom i OLX; próba ~16 tys. aktywnych ogłoszeń), sierpień 2026. Nie stanowi gwarancji dochodu.
Balicka Living — nasza ocena
Balicka Living to pierwszy etap nowego osiedla marki EKOPARK (Grupa Zasada) przy ul. Balickiej 161 w Mydlnikach, na zachodnim skraju Bronowic: dwa niskie budynki i 92 mieszkania od 41 do 99 m² (2–4 pokoje) z balkonami, tarasami lub ogrodami i garażem podziemnym (ekopark.pl, wrzesień 2026). Sprzedaż ruszyła pod koniec lipca 2026 r.; wcześniej deweloper zbierał jedynie listę oczekujących bez cen. Dziś strona dewelopera podaje cenę od 11 800 zł/m² i 59 dostępnych lokali (18.09.2026), a rynekpierwotny.pl (17.09.2026) — widełki 11 800–15 500 zł/m² oraz oddanie w III kwartale 2027 r.; sam deweloper terminu nie publikuje, a źródła rozjeżdżają się nawet co do liczby kondygnacji.
Największy atut lokalizacji to kolej: stacja SKA Kraków Młynówka jest 200 m od osiedla, PKP Kraków Mydlniki — 350 m, pętla tramwajowa Bronowice Małe z P+R — 1,3 km (ekopark.pl). Biedronka stoi na sąsiedniej działce, kampus Uniwersytetu Rolniczego jest w zasięgu spaceru, Galeria Bronowice — ok. 7 minut autem. Ta sama kolej bywa jednak minusem: torowisko sąsiaduje z działką, ul. Balicka niesie całodobowy ruch na lotnisko, a nad Mydlnikami przebiega korytarz podejścia do Balic — na forum budujesie.pl zwracano na to uwagę, podobnie jak na skromne balkony.
Komu pasuje: dojeżdżającym koleją do centrum lub pracującym w rejonie Balic, kupującym pierwsze mieszkanie z budżetem poniżej średniej Bronowic oraz inwestorom liczącym na najem dla studentów i pracowników UR. Komu nie: wrażliwym na hałas kolejowy i lotniczy, rodzinom potrzebującym sklepów i usług pod ręką i tym, którzy chcą znać wiążący termin odbioru — na razie podaje go tylko agregator.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Balicka Living?+
Deweloper podaje na swojej stronie cenę od 11 800 zł/m² i 59 dostępnych mieszkań (ekopark.pl, 18.09.2026). Według rynekpierwotny.pl (17.09.2026) widełki to 11 800–15 500 zł/m², a ceny całkowite zaczynają się od ok. 572 tys. zł. Sprzedaż ruszyła pod koniec lipca 2026 r.; wcześniej deweloper prowadził tylko listę oczekujących.
Kiedy oddanie Balicka Living?+
Sam deweloper nie publikuje terminu na stronie inwestycji. Rynekpierwotny.pl podaje start budowy w IV kwartale 2025 r. i oddanie w III kwartale 2027 r. — to dane agregatora, wiążący termin trzeba sprawdzić w prospekcie i umowie.
Gdzie leży Balicka Living?+
Przy ul. Balickiej 161 w Mydlnikach, w zachodniej części Bronowic. Stacja SKA Kraków Młynówka jest 200 m od osiedla, PKP Kraków Mydlniki — 350 m, pętla tramwajowa Bronowice Małe z parkingiem P+R — 1,3 km, lotnisko Balice — ok. 8 minut autem.
Czy Balicka Living to dobra inwestycja?+
Cena wejścia poniżej typowych stawek Bronowic i kolej pod nosem to mocne argumenty, ale w pakiecie jest hałas torów, drogi i samolotów oraz termin oddania znany tylko z agregatora. Rachunek zależy od tolerancji na te minusy. Nie jest to porada inwestycyjna.
Jeśli masz pytania dotyczące materiałów na stronie, napisz na e-mail:
Nie jesteśmy stroną dewelopera i nie prowadzimy sprzedaży w jego imieniu — to niezależna analiza. Ceny orientacyjne: od 11 800 zł/m² — cena startowa z oficjalnej strony dewelopera ekopark.pl (stan 18.09.2026, „Dostępne: 59 mieszkań”). Rynekpierwotny.pl (aktualizacja 17.09.2026) podaje widełki 11 800–15 500 zł/m² i ceny od 572 286 zł. Sprzedaż ruszyła pod koniec lipca 2026; do tego czasu deweloper zbierał listę oczekujących bez publikacji cen.
Źródła:ekopark.pl · ekopark.pl · rynekpierwotny.pl
Ceny ofertowe dewelopera w rejestrze publicznym (art. 19b ustawy deweloperskiej):zbiór nr 39329 na dane.gov.pl
Dane zweryfikowano 2026-09-18