Balicka Living
Застройщик: Eko-Park Sp. z o.o. Sp. j. (marka EKOPARK, Grupa Zasada)·Район: Броновице
от 11 800 zł/m²
od 11 800 zł/m² — cena startowa z oficjalnej strony dewelopera ekopark.pl (stan 18.09.2026, „Dostępne: 59 mieszkań”). Rynekpierwotny.pl (aktualizacja 17.09.2026) podaje widełki 11 800–15 500 zł/m² i ceny od 572 286 zł. Sprzedaż ruszyła pod koniec lipca 2026; do tego czasu deweloper zbierał listę oczekujących bez publikacji cen.
Цена на фоне района и города
Средняя по городу ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · цена предложения, 2026
Оценка доходности аренды
Модель: квартира 50 м² за ~590 000 zł (цена «от» × 50 м²), долгосрочная аренда ~3300 zł/мес. — медиана района Броновице.
Допущения: czynsz 600 zł/мес., простой 5%, налог ryczałt 8,5%, покупка без кредита. Ориентировочная оценка — модельный бенчмарк аренды, не гарантия.
Оценка медианной аренды 50 м²: по данным агрегатора Znajdź Najem (10 порталов, включая Otodom и OLX; выборка ~16 тыс. активных объявлений), август 2026. Не гарантия дохода.
Balicka Living — наша оценка
Balicka Living — первая очередь нового комплекса марки EKOPARK (Grupa Zasada) на ул. Balicka 161 в Мыдльниках, на западной окраине Броновице: два невысоких здания и 92 квартиры от 41 до 99 m² (2–4 комнаты) с балконами, террасами или садами и подземным гаражом (ekopark.pl, сентябрь 2026). Продажи открылись в конце июля 2026 года; до этого застройщик лишь собирал лист ожидания без цен. Сегодня сайт застройщика даёт цену от 11 800 zł/m² и 59 свободных квартир (18.09.2026), а rynekpierwotny.pl (17.09.2026) — диапазон 11 800–15 500 zł/m² и сдачу в III квартале 2027 года; сам застройщик срок не публикует, а источники расходятся даже в числе этажей.
Главный козырь локации — железная дорога: станция SKA Kraków Młynówka в 200 м от комплекса, PKP Kraków Mydlniki — в 350 м, трамвайное кольцо Bronowice Małe с P+R — в 1,3 км (ekopark.pl). Biedronka стоит на соседнем участке, кампус Аграрного университета (UR) в пешей доступности, Galeria Bronowice — около 7 минут на машине. Но та же железная дорога — и минус: пути примыкают к участку, по ул. Balicka круглосуточно идёт поток в аэропорт, а над Мыдльниками проходит глиссада захода на Balice — на форуме budujesie.pl на это обращали внимание, как и на скромные балконы.
Кому подходит: тем, кто ездит в центр электричкой или работает в районе Balice, покупателям первой квартиры с бюджетом ниже среднего по Броновице и инвесторам, рассчитывающим на аренду студентам и сотрудникам UR. Кому нет: чувствительным к железнодорожному и авиационному шуму, семьям, которым нужны магазины и сервисы под рукой, и тем, кто хочет знать обязывающий срок приёмки — пока его называет только агрегатор.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Balicka Living?+
Застройщик публикует на своём сайте цену от 11 800 zł/m² и 59 доступных квартир (ekopark.pl, 18.09.2026). По rynekpierwotny.pl (17.09.2026) диапазон — 11 800–15 500 zł/m², полные цены от ~572 тыс. zł. Продажи стартовали в конце июля 2026 года; до этого застройщик вёл только лист ожидания без цен.
Когда сдача Balicka Living?+
Сам застройщик срок на странице проекта не публикует. Rynekpierwotny.pl указывает старт стройки в IV квартале 2025 года и сдачу в III квартале 2027 года — это данные агрегатора, обязывающий срок нужно смотреть в проспекте и договоре.
Где находится Balicka Living?+
На ул. Balicka 161 в Мыдльниках, в западной части Броновице. Станция SKA Kraków Młynówka — в 200 м, PKP Kraków Mydlniki — в 350 м, трамвайное кольцо Bronowice Małe с парковкой P+R — 1,3 км, аэропорт Balice — около 8 минут на машине.
Balicka Living — хорошая инвестиция?+
Цена входа ниже типичных ставок Броновице и электричка под боком — сильные аргументы, но в комплекте шум путей, дороги и самолётов, а срок сдачи известен только от агрегатора. Расчёт зависит от терпимости к этим минусам. Это не инвестиционная рекомендация.
Если у вас есть вопросы по материалам сайта, напишите на почту:
Мы не сторона застройщика и не продаём от его имени — это независимый разбор. Цены ориентировочные: od 11 800 zł/m² — cena startowa z oficjalnej strony dewelopera ekopark.pl (stan 18.09.2026, „Dostępne: 59 mieszkań”). Rynekpierwotny.pl (aktualizacja 17.09.2026) podaje widełki 11 800–15 500 zł/m² i ceny od 572 286 zł. Sprzedaż ruszyła pod koniec lipca 2026; do tego czasu deweloper zbierał listę oczekujących bez publikacji cen.
Источники:ekopark.pl · ekopark.pl · rynekpierwotny.pl
Оферные цены застройщика в государственном реестре (art. 19b ustawy deweloperskiej):набор № 39329 на dane.gov.pl
Данные проверены 2026-09-18