Balicka Living
Забудовник: Eko-Park Sp. z o.o. Sp. j. (marka EKOPARK, Grupa Zasada)·Район: Бронові́це
від 11 800 zł/m²
od 11 800 zł/m² — cena startowa z oficjalnej strony dewelopera ekopark.pl (stan 18.09.2026, „Dostępne: 59 mieszkań”). Rynekpierwotny.pl (aktualizacja 17.09.2026) podaje widełki 11 800–15 500 zł/m² i ceny od 572 286 zł. Sprzedaż ruszyła pod koniec lipca 2026; do tego czasu deweloper zbierał listę oczekujących bez publikacji cen.
Ціна на тлі району та міста
Середня по місту ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · ціна пропозиції, 2026
Оцінка дохідності оренди
Модель: квартира 50 м² за ~590 000 zł (ціна «від» × 50 м²), довгострокова оренда ~3300 zł/міс. — медіана району Бронові́це.
Припущення: czynsz 600 zł/міс., простій 5%, податок ryczałt 8,5%, купівля без кредиту. Орієнтовна оцінка — модельний бенчмарк оренди, не гарантія.
Оцінка медіанної оренди 50 м²: за даними агрегатора Znajdź Najem (10 порталів, зокрема Otodom та OLX; вибірка ~16 тис. активних оголошень), серпень 2026. Не є гарантією доходу.
Balicka Living — наша оцінка
Balicka Living — перша черга нового комплексу марки EKOPARK (Grupa Zasada) на вул. Balicka 161 у Мидльниках, на західній околиці Бронові́це: два невисокі будинки та 92 квартири від 41 до 99 m² (2–4 кімнати) з балконами, терасами чи садами й підземним гаражем (ekopark.pl, вересень 2026). Продажі відкрилися наприкінці липня 2026 року; до того забудовник лише збирав лист очікування без цін. Сьогодні сайт забудовника дає ціну від 11 800 zł/m² і 59 вільних квартир (18.09.2026), а rynekpierwotny.pl (17.09.2026) — діапазон 11 800–15 500 zł/m² і здачу в III кварталі 2027 року; сам забудовник терміну не публікує, а джерела розходяться навіть у кількості поверхів.
Головний козир локації — залізниця: станція SKA Kraków Młynówka за 200 м від комплексу, PKP Kraków Mydlniki — за 350 м, трамвайне кільце Bronowice Małe з P+R — за 1,3 км (ekopark.pl). Biedronka стоїть на сусідній ділянці, кампус Аграрного університету (UR) у пішій доступності, Galeria Bronowice — близько 7 хвилин автомобілем. Але та сама залізниця — і мінус: колії прилягають до ділянки, вулицею Balicka цілодобово йде потік в аеропорт, а над Мидльниками проходить глісада заходу на Balice — на форумі budujesie.pl на це звертали увагу, як і на скромні балкони.
Кому підходить: тим, хто їздить у центр електричкою або працює в районі Balice, покупцям першої квартири з бюджетом нижчим за середній по Бронові́це та інвесторам, що розраховують на оренду студентам і працівникам UR. Кому ні: чутливим до залізничного й авіаційного шуму, родинам, яким потрібні крамниці та сервіси під рукою, і тим, хто хоче знати зобов’язальний термін приймання — поки його називає лише агрегатор.
Часті питання
Скільки коштує квартира в Balicka Living?+
Забудовник публікує на своєму сайті ціну від 11 800 zł/m² і 59 доступних квартир (ekopark.pl, 18.09.2026). За rynekpierwotny.pl (17.09.2026) діапазон — 11 800–15 500 zł/m², повні ціни від ~572 тис. zł. Продажі стартували наприкінці липня 2026 року; до того забудовник вів лише лист очікування без цін.
Коли здача Balicka Living?+
Сам забудовник термін на сторінці проєкту не публікує. Rynekpierwotny.pl вказує старт будівництва в IV кварталі 2025 року та здачу в III кварталі 2027 року — це дані агрегатора, зобов'язальний термін треба дивитися в проспекті та договорі.
Де розташований Balicka Living?+
На вул. Balicka 161 у Мидльниках, у західній частині Бронові́це. Станція SKA Kraków Młynówka — за 200 м, PKP Kraków Mydlniki — за 350 м, трамвайне кільце Bronowice Małe з паркінгом P+R — 1,3 км, аеропорт Balice — близько 8 хвилин автомобілем.
Balicka Living — добра інвестиція?+
Ціна входу нижча за типові ставки Бронові́це та електричка під боком — сильні аргументи, але в комплекті шум колій, дороги й літаків, а термін здачі відомий лише від агрегатора. Розрахунок залежить від терпимості до цих мінусів. Це не інвестиційна порада.
Якщо у вас є запитання щодо матеріалів сайту, напишіть на пошту:
Ми не сторона забудовника і не продаємо від його імені — це незалежний розбір. Ціни орієнтовні: od 11 800 zł/m² — cena startowa z oficjalnej strony dewelopera ekopark.pl (stan 18.09.2026, „Dostępne: 59 mieszkań”). Rynekpierwotny.pl (aktualizacja 17.09.2026) podaje widełki 11 800–15 500 zł/m² i ceny od 572 286 zł. Sprzedaż ruszyła pod koniec lipca 2026; do tego czasu deweloper zbierał listę oczekujących bez publikacji cen.
Джерела:ekopark.pl · ekopark.pl · rynekpierwotny.pl
Офертні ціни забудовника в державному реєстрі (art. 19b ustawy deweloperskiej):набір № 39329 на dane.gov.pl
Дані перевірено 2026-09-18