Centralna 51C
Deweloper: PROINS S.A.·Dzielnica: Czyżyny
od 12 000 zł/m²
od 12 000 zł/m² — najniższa stawka w cenniku na oficjalnej stronie proins.pl (budynek C2, największe mieszkanie 128,53 m² za 1 542 360 zł; stan 18.09.2026). Zakres w cenniku dewelopera: C1 15 220–16 800 zł/m², C2 12 000–15 800 zł/m²; małe mieszkania są droższe za m² (np. 1-pok. 626 304 zł = 16 800 zł/m²). rynekpierwotny.pl (15.09.2026): od 564 312 zł, 12 000–16 800 zł/m².
Cena na tle dzielnicy i miasta
Średnia miejska ~17 200 zł/m² — rynekpierwotny.pl, połowa 2026 r. · cena ofertowa, 2026
Szacunkowa rentowność najmu
Model: mieszkanie 50 m² za ~600 000 zł (cena „od” × 50 m²), najem długoterminowy ~3400 zł/mies. — mediana dzielnicy Czyżyny.
Założenia: czynsz administracyjny 600 zł/mies., pustostany 5%, ryczałt 8,5%, zakup bez kredytu. Szacunek orientacyjny — modelowy benchmark czynszu, nie gwarancja.
Szacunkowy medianowy czynsz za 50 m²: na podstawie danych agregatora Znajdź Najem (10 portali, w tym Otodom i OLX; próba ~16 tys. aktywnych ogłoszeń), sierpień 2026. Nie stanowi gwarancji dochodu.
Centralna 51C — nasza ocena
Centralna 51C to drugi i zarazem ostatni etap osiedla PROINS S.A. przy ul. Centralnej w Czyżynach: dwa segmenty o 4 i 5 piętrach nad wspólnym dwupoziomowym garażem, łącznie 84 mieszkania od 33,59 do 142,82 m² (rynekpierwotny.pl, wrzesień 2026), z których 61 było we wrześniu 2026 w sprzedaży. Deweloper podaje termin „zakończenie prac budowlanych maj 2027“ (proins.pl). Uwaga na nazwę: to nie Centralna Vita Develii, choć obie inwestycje stoją przy tej samej ulicy. Cennik PROINS-u startuje od 12 000 zł/m², lecz ta stawka dotyczy największego lokalu o 128,53 m²; małe mieszkania wyceniono na 15 200–16 800 zł/m² (proins.pl, stan 18.09.2026).
Największym atutem lokalizacji jest gotowa pierwsza część osiedla: na parterach działają lokale usługowe, sklepy, żłobki i przedszkole, obok stoi plac zabaw (proins.pl). W promieniu kilometra rynekpierwotny.pl (wrzesień 2026) liczy 31 przystanków autobusowych (najbliższy 115 m), 30 sklepów i 9 placówek edukacyjnych; do tramwaju jest jednak 534 m, a do centrum 4,7 km. Na forum budujesie.pl (listopad 2025) pojawiały się uwagi, że połączenie z ul. Sołtysowską ma być wyłącznie pieszo-rowerowe, a wcześniej (maj 2025) narzekano na długą realizację pierwszego etapu.
Komu pasuje: kupującym, którzy chcą zamieszkać w Czyżynach na osiedlu z działającą infrastrukturą zamiast placu budowy, oraz osobom szukającym dużego metrażu w cenie poniżej średniej dzielnicy. Komu nie: inwestorom liczącym na tanie kawalerki pod najem — tu małe lokale kosztują najwięcej za metr — i wszystkim, dla których tramwaj pod domem jest warunkiem koniecznym.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Centralnej 51C?+
Cennik na proins.pl (stan wrzesień 2026) zaczyna się od 12 000 zł/m², ale ta stawka dotyczy największego mieszkania w budynku C2 (128,53 m² za 1 542 360 zł). Małe lokale są droższe za metr: w C2 do 15 800 zł/m², w C1 15 220–16 800 zł/m², np. kawalerka 626 304 zł to 16 800 zł/m². Realny próg wejścia dla typowego kupującego to więc raczej 15–17 tys. zł/m².
Kiedy oddanie Centralnej 51C?+
PROINS deklaruje na swojej stronie „zakończenie prac budowlanych maj 2027 rok"; rynekpierwotny.pl (wrzesień 2026) podaje II kwartał 2027. Budowa ruszyła w IV kwartale 2024 r., a według relacji na forum budujesie.pl (styczeń 2026) konstrukcja obu segmentów już stała i montowano okna.
Gdzie leży Centralna 51C?+
Przy ul. Centralnej w Czyżynach, ok. 4,7 km od centrum, na terenie istniejącego już osiedla PROINS-u, którego jest drugim i ostatnim etapem. To inny projekt niż Centralna Vita Develii przy tej samej ulicy — nazwy łatwo pomylić.
Czy Centralna 51C to dobra inwestycja?+
Za: gotowe otoczenie pierwszego etapu z usługami i przedszkolem, zaawansowana budowa i mały, przewidywalny etap na 84 mieszkania. Przeciw: stawki za małe lokale nie są niskie, a w sąsiedztwie powstaje ok. 1400 mieszkań Centralnej Vity, co zwiększy podaż najmu w tym rejonie. Nie jest to porada inwestycyjna.
Jeśli masz pytania dotyczące materiałów na stronie, napisz na e-mail:
Inne inwestycje w dzielnicy Czyżyny
Nie jesteśmy stroną dewelopera i nie prowadzimy sprzedaży w jego imieniu — to niezależna analiza. Ceny orientacyjne: od 12 000 zł/m² — najniższa stawka w cenniku na oficjalnej stronie proins.pl (budynek C2, największe mieszkanie 128,53 m² za 1 542 360 zł; stan 18.09.2026). Zakres w cenniku dewelopera: C1 15 220–16 800 zł/m², C2 12 000–15 800 zł/m²; małe mieszkania są droższe za m² (np. 1-pok. 626 304 zł = 16 800 zł/m²). rynekpierwotny.pl (15.09.2026): od 564 312 zł, 12 000–16 800 zł/m².
Źródła:proins.pl · proins.pl · proins.pl · rynekpierwotny.pl
Ceny ofertowe dewelopera w rejestrze publicznym (art. 19b ustawy deweloperskiej):zbiór nr 21828 na dane.gov.pl · zbiór obejmuje cały portfel dewelopera — tę inwestycję znajdziesz po adresie
Dane zweryfikowano 2026-09-18