Centralna 51C
Забудовник: PROINS S.A.·Район: Чижини
від 12 000 zł/m²
od 12 000 zł/m² — najniższa stawka w cenniku na oficjalnej stronie proins.pl (budynek C2, największe mieszkanie 128,53 m² za 1 542 360 zł; stan 18.09.2026). Zakres w cenniku dewelopera: C1 15 220–16 800 zł/m², C2 12 000–15 800 zł/m²; małe mieszkania są droższe za m² (np. 1-pok. 626 304 zł = 16 800 zł/m²). rynekpierwotny.pl (15.09.2026): od 564 312 zł, 12 000–16 800 zł/m².
Ціна на тлі району та міста
Середня по місту ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · ціна пропозиції, 2026
Оцінка дохідності оренди
Модель: квартира 50 м² за ~600 000 zł (ціна «від» × 50 м²), довгострокова оренда ~3400 zł/міс. — медіана району Чижини.
Припущення: czynsz 600 zł/міс., простій 5%, податок ryczałt 8,5%, купівля без кредиту. Орієнтовна оцінка — модельний бенчмарк оренди, не гарантія.
Оцінка медіанної оренди 50 м²: за даними агрегатора Znajdź Najem (10 порталів, зокрема Otodom та OLX; вибірка ~16 тис. активних оголошень), серпень 2026. Не є гарантією доходу.
Centralna 51C — наша оцінка
Centralna 51C — друга й остання черга мікрорайону PROINS S.A. на вул. Centralna в Чижинах: два корпуси на 4 і 5 поверхів над спільним дворівневим гаражем, разом 84 квартири від 33,59 до 142,82 m² (rynekpierwotny.pl, вересень 2026), з яких 61 у вересні 2026 була в продажу. Забудовник вказує термін «завершення будівельних робіт — травень 2027» (proins.pl). Увага до назви: це не Centralna Vita від Develia, хоча обидва проєкти стоять на одній вулиці. Прайс PROINS стартує від 12 000 zł/m², але ця ставка стосується найбільшого лота на 128,53 m²; малі квартири оцінено в 15 200–16 800 zł/m² (proins.pl, станом на 18.09.2026).
Головний плюс локації — готова перша частина мікрорайону: на перших поверхах працюють сервісні приміщення, крамниці, ясла й дитсадок, поруч стоїть дитячий майданчик (proins.pl). У радіусі кілометра rynekpierwotny.pl (вересень 2026) налічує 31 автобусну зупинку (найближча за 115 м), 30 крамниць і 9 освітніх закладів; але до трамвая 534 м, а до центру 4,7 км. На форумі budujesie.pl (листопад 2025) зазначали, що зв’язок із вул. Sołtysowska буде лише пішохідно-велосипедним, а раніше (травень 2025) скаржилися на затягнуту реалізацію першої черги.
Кому підходить: покупцям, які хочуть жити в Чижинах у мікрорайоні з робочою інфраструктурою, а не на будмайданчику, і тим, хто шукає великий метраж за ціною нижчою від середньої по району. Кому ні: інвесторам, що розраховують на дешеві студії під оренду — тут малі лоти коштують найбільше за метр, — і всім, для кого трамвай біля дому обов’язковий.
Часті питання
Скільки коштує квартира в Centralna 51C?+
Прайс на proins.pl (вересень 2026) починається з 12 000 zł/m², але ця ставка стосується найбільшої квартири в корпусі C2 (128,53 m² за 1 542 360 zł). Малі лоти дорожчі за метр: у C2 до 15 800 zł/m², у C1 15 220–16 800 zł/m², наприклад студія за 626 304 zł — це 16 800 zł/m². Реальний поріг входу для типового покупця — радше 15–17 тис. zł/m².
Коли здача Centralna 51C?+
PROINS заявляє на своєму сайті «завершення будівельних робіт — травень 2027»; rynekpierwotny.pl (вересень 2026) вказує II квартал 2027. Будівництво почалося в IV кварталі 2024, а за дописами на форумі budujesie.pl (січень 2026) каркас обох корпусів уже стояв і монтували вікна.
Де розташована Centralna 51C?+
На вул. Centralna в Чижинах, близько 4,7 км від центру, на території вже наявного мікрорайону PROINS, другою й останньою чергою якого вона є. Це інший проєкт, а не Centralna Vita від Develia на тій самій вулиці — назви легко сплутати.
Centralna 51C — добра інвестиція?+
За: готове оточення першої черги із сервісами та дитсадком, просунута стадія будівництва й невелика передбачувана черга на 84 квартири. Проти: ставки за малі лоти не низькі, а по сусідству зводять близько 1400 квартир Centralna Vita, що збільшить пропозицію оренди в цьому районі. Це не інвестиційна порада.
Якщо у вас є запитання щодо матеріалів сайту, напишіть на пошту:
Інші проєкти в районі Чижини
Ми не сторона забудовника і не продаємо від його імені — це незалежний розбір. Ціни орієнтовні: od 12 000 zł/m² — najniższa stawka w cenniku na oficjalnej stronie proins.pl (budynek C2, największe mieszkanie 128,53 m² za 1 542 360 zł; stan 18.09.2026). Zakres w cenniku dewelopera: C1 15 220–16 800 zł/m², C2 12 000–15 800 zł/m²; małe mieszkania są droższe za m² (np. 1-pok. 626 304 zł = 16 800 zł/m²). rynekpierwotny.pl (15.09.2026): od 564 312 zł, 12 000–16 800 zł/m².
Джерела:proins.pl · proins.pl · proins.pl · rynekpierwotny.pl
Офертні ціни забудовника в державному реєстрі (art. 19b ustawy deweloperskiej):набір № 21828 на dane.gov.pl · набір охоплює весь портфель забудовника — цей ЖК шукайте за адресою
Дані перевірено 2026-09-18