Centralna 51C
Застройщик: PROINS S.A.·Район: Чижины
от 12 000 zł/m²
od 12 000 zł/m² — najniższa stawka w cenniku na oficjalnej stronie proins.pl (budynek C2, największe mieszkanie 128,53 m² za 1 542 360 zł; stan 18.09.2026). Zakres w cenniku dewelopera: C1 15 220–16 800 zł/m², C2 12 000–15 800 zł/m²; małe mieszkania są droższe za m² (np. 1-pok. 626 304 zł = 16 800 zł/m²). rynekpierwotny.pl (15.09.2026): od 564 312 zł, 12 000–16 800 zł/m².
Цена на фоне района и города
Средняя по городу ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · цена предложения, 2026
Оценка доходности аренды
Модель: квартира 50 м² за ~600 000 zł (цена «от» × 50 м²), долгосрочная аренда ~3400 zł/мес. — медиана района Чижины.
Допущения: czynsz 600 zł/мес., простой 5%, налог ryczałt 8,5%, покупка без кредита. Ориентировочная оценка — модельный бенчмарк аренды, не гарантия.
Оценка медианной аренды 50 м²: по данным агрегатора Znajdź Najem (10 порталов, включая Otodom и OLX; выборка ~16 тыс. активных объявлений), август 2026. Не гарантия дохода.
Centralna 51C — наша оценка
Centralna 51C — вторая и последняя очередь микрорайона PROINS S.A. на ул. Centralna в Чижинах: два корпуса в 4 и 5 этажей над общим двухуровневым гаражом, всего 84 квартиры от 33,59 до 142,82 m² (rynekpierwotny.pl, сентябрь 2026), из которых 61 в сентябре 2026 была в продаже. Застройщик указывает срок «завершение строительных работ — май 2027» (proins.pl). Внимание к названию: это не Centralna Vita от Develia, хотя оба проекта стоят на одной улице. Прайс PROINS стартует от 12 000 zł/m², но эта ставка относится к самому большому лоту в 128,53 m²; маленькие квартиры оценены в 15 200–16 800 zł/m² (proins.pl, на 18.09.2026).
Главный плюс локации — готовая первая часть микрорайона: на первых этажах работают сервисные помещения, магазины, ясли и детсад, рядом стоит детская площадка (proins.pl). В радиусе километра rynekpierwotny.pl (сентябрь 2026) насчитывает 31 автобусную остановку (ближайшая в 115 м), 30 магазинов и 9 образовательных учреждений; но до трамвая 534 м, а до центра 4,7 км. На форуме budujesie.pl (ноябрь 2025) отмечали, что связь с ул. Sołtysowska будет только пешеходно-велосипедной, а раньше (май 2025) жаловались на затянувшуюся реализацию первой очереди.
Кому подходит: покупателям, которые хотят жить в Чижинах в микрорайоне с работающей инфраструктурой, а не на стройплощадке, и тем, кто ищет большой метраж по цене ниже средней по району. Кому нет: инвесторам, рассчитывающим на дешёвые студии под аренду — здесь малые лоты стоят дороже всего за метр, — и всем, для кого трамвай у дома обязателен.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Centralna 51C?+
Прайс на proins.pl (сентябрь 2026) начинается с 12 000 zł/m², но эта ставка относится к самой большой квартире в корпусе C2 (128,53 m² за 1 542 360 zł). Маленькие лоты дороже за метр: в C2 до 15 800 zł/m², в C1 15 220–16 800 zł/m², например студия за 626 304 zł — это 16 800 zł/m². Реальный порог входа для типичного покупателя — скорее 15–17 тыс. zł/m².
Когда сдача Centralna 51C?+
PROINS заявляет на своём сайте «завершение строительных работ — май 2027»; rynekpierwotny.pl (сентябрь 2026) указывает II квартал 2027. Стройка началась в IV квартале 2024, а по сообщениям на форуме budujesie.pl (январь 2026) каркас обоих корпусов уже стоял и ставились окна.
Где находится Centralna 51C?+
На ул. Centralna в Чижинах, около 4,7 км от центра, на территории уже существующего микрорайона PROINS, второй и последней очередью которого он является. Это другой проект, а не Centralna Vita от Develia на той же улице — названия легко перепутать.
Centralna 51C — хорошая инвестиция?+
За: готовое окружение первой очереди с сервисами и детсадом, продвинутая стадия стройки и небольшая предсказуемая очередь на 84 квартиры. Против: ставки за малые лоты невысокими не назовёшь, а по соседству строится около 1400 квартир Centralna Vita, что увеличит предложение аренды в этом районе. Это не инвестиционная рекомендация.
Если у вас есть вопросы по материалам сайта, напишите на почту:
Другие проекты в районе Чижины
Мы не сторона застройщика и не продаём от его имени — это независимый разбор. Цены ориентировочные: od 12 000 zł/m² — najniższa stawka w cenniku na oficjalnej stronie proins.pl (budynek C2, największe mieszkanie 128,53 m² za 1 542 360 zł; stan 18.09.2026). Zakres w cenniku dewelopera: C1 15 220–16 800 zł/m², C2 12 000–15 800 zł/m²; małe mieszkania są droższe za m² (np. 1-pok. 626 304 zł = 16 800 zł/m²). rynekpierwotny.pl (15.09.2026): od 564 312 zł, 12 000–16 800 zł/m².
Источники:proins.pl · proins.pl · proins.pl · rynekpierwotny.pl
Оферные цены застройщика в государственном реестре (art. 19b ustawy deweloperskiej):набор № 21828 на dane.gov.pl · набор охватывает весь портфель застройщика — этот ЖК ищите по адресу
Данные проверены 2026-09-18