Residenza Belcanto
Deweloper: Kordylewskiego Strojniak Woźniak sp. k. (Q3D Group / Semaco Invest Group)·Dzielnica: Grzegórzki
od 20 000 zł/m²
od 20 000 zł/m² — najniższa stawka w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie residenzabelcanto.pl (przedsprzedaż, stan 18.09.2026; np. mieszkanie nr 2, 45,09 m², 901 800 zł = 20 000 zł/m²); stawki w tabeli 20 000–23 000 zł/m² na niższych piętrach, wg rynekpierwotny.pl pełny zakres 20 000–35 000 zł/m² (aktualizacja 14.09.2026). Miejsce postojowe 90 000 zł, z ładowarką 150 000 zł, komórki 9 000 zł/m² (residenzabelcanto.pl). Termin oddania III kw. 2028 pochodzi wyłącznie z agregatorów — deweloper go nie publikuje.
Cena na tle dzielnicy i miasta
Średnia miejska ~17 200 zł/m² — rynekpierwotny.pl, połowa 2026 r. · cena ofertowa, 2026
Szacunkowa rentowność najmu
Model: mieszkanie 50 m² za ~1 000 000 zł (cena „od” × 50 m²), najem długoterminowy ~3700 zł/mies. — mediana dzielnicy Grzegórzki.
Założenia: czynsz administracyjny 600 zł/mies., pustostany 5%, ryczałt 8,5%, zakup bez kredytu. Szacunek orientacyjny — modelowy benchmark czynszu, nie gwarancja.
Szacunkowy medianowy czynsz za 50 m²: na podstawie danych agregatora Znajdź Najem (10 portali, w tym Otodom i OLX; próba ~16 tys. aktywnych ogłoszeń), sierpień 2026. Nie stanowi gwarancji dochodu.
Residenza Belcanto — nasza ocena
Residenza Belcanto to jeden 10-kondygnacyjny budynek apartamentowy z dwoma poziomami podziemnymi przy ul. Kordylewskiego na Grzegórzkach — ok. 121 mieszkań od 30 do 146 m² (rynekpierwotny.pl, wrzesień 2026). Realizuje ją spółka celowa Kordylewskiego Strojniak Woźniak sp. k. (Q3D Group i Semaco Invest Group, residenzabelcanto.pl); projekt jest w przedsprzedaży. Najniższa stawka w tabeli mieszkań dewelopera to 20 000 zł/m² (np. 45,09 m² za 901 800 zł; stan 18.09.2026), niższe piętra kosztują 20 000–23 000 zł/m², a według rynekpierwotny.pl (14.09.2026) pełny zakres sięga 35 000 zł/m². Miejsce postojowe to 90 000 zł, z ładowarką 150 000 zł. Terminu oddania deweloper na stronie nie podaje; agregatory wskazują III kw. 2028 przy starcie budowy w III kw. 2026. W standardzie recepcja, fitness, sauna i tarasy na dachu.
Lokalizacja to ścisłe śródmieście: przystanek tramwajowy Teatr Variété ok. 210–250 m, Rondo Grzegórzeckie ok. 530 m (tabelaofert.pl / rynekpierwotny.pl, wrzesień 2026); deweloper liczy 8 minut spaceru do Rynku Głównego i 12 na Kazimierz. Sąsiednia działka ma przyjąć nową siedzibę Filharmonii, obok rozwija się Kreatywna Wesoła — to atut, ale i perspektywa wieloletniego placu budowy za oknem. Na forum budujesie.pl (sierpień 2026) pojawiały się wątpliwości, czy kawalerki poniżej 30 m² pasują do etykiety „premium“.
Komu pasuje: kupującym segment premium w centrum z pełnym zapleczem budynku, inwestorom pod najem w zasięgu spaceru od Rynku i osobom gotowym czekać dwa lata z ryzykiem przedsprzedaży. Komu nie: szukającym ceny poniżej 20 tys. zł/m², rodzinom oczekującym ciszy i zieleni oraz tym, którzy chcą wprowadzić się szybko; sprzedającym jest spółka celowa, warto więc czytać prospekt.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Residenza Belcanto?+
Najniższa stawka w tabeli mieszkań na residenzabelcanto.pl to 20 000 zł/m² (np. 45,09 m² za 901 800 zł; stan 18.09.2026), niższe piętra wyceniono na 20 000–23 000 zł/m², a według rynekpierwotny.pl (14.09.2026) pełny zakres sięga 35 000 zł/m². Do tego miejsce postojowe 90 000 zł, z ładowarką 150 000 zł i komórka 9 000 zł/m² — wszystko z cennika dewelopera.
Kiedy oddanie Residenza Belcanto?+
Deweloper nie podaje na stronie terminu — inwestycja jest w przedsprzedaży. Agregatory rynekpierwotny.pl i tabelaofert.pl (wrzesień 2026) wskazują III kwartał 2028 przy starcie budowy w III kwartale 2026; to informacja wtórna, którą trzeba potwierdzić w prospekcie informacyjnym i umowie.
Gdzie leży Residenza Belcanto?+
Przy ul. Kordylewskiego na Grzegórzkach, w ścisłym centrum: przystanek tramwajowy Teatr Variété ok. 210–250 m, Rondo Grzegórzeckie ok. 530 m (tabelaofert.pl / rynekpierwotny.pl, wrzesień 2026). Deweloper liczy 8 minut spaceru do Rynku Głównego, obok planowana jest nowa siedziba Filharmonii i Kreatywna Wesoła.
Czy Residenza Belcanto to dobra inwestycja?+
Za: śródmiejska lokalizacja z tramwajem pod nosem, budynek z recepcją, fitness i tarasami na dachu oraz cennik od dewelopera, nie z agregatora. Przeciw: 20–35 tys. zł/m² to szczyt krakowskich stawek, przedsprzedaż bez terminu na stronie, spółka celowa jako sprzedający i plac budowy Filharmonii za oknem na lata. Nie jest to porada inwestycyjna.
Jeśli masz pytania dotyczące materiałów na stronie, napisz na e-mail:
Nie jesteśmy stroną dewelopera i nie prowadzimy sprzedaży w jego imieniu — to niezależna analiza. Ceny orientacyjne: od 20 000 zł/m² — najniższa stawka w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie residenzabelcanto.pl (przedsprzedaż, stan 18.09.2026; np. mieszkanie nr 2, 45,09 m², 901 800 zł = 20 000 zł/m²); stawki w tabeli 20 000–23 000 zł/m² na niższych piętrach, wg rynekpierwotny.pl pełny zakres 20 000–35 000 zł/m² (aktualizacja 14.09.2026). Miejsce postojowe 90 000 zł, z ładowarką 150 000 zł, komórki 9 000 zł/m² (residenzabelcanto.pl). Termin oddania III kw. 2028 pochodzi wyłącznie z agregatorów — deweloper go nie publikuje.
Źródła:residenzabelcanto.pl · rynekpierwotny.pl · tabelaofert.pl
Dane zweryfikowano 2026-09-18