Residenza Belcanto
Застройщик: Kordylewskiego Strojniak Woźniak sp. k. (Q3D Group / Semaco Invest Group)·Район: Гжегужки
от 20 000 zł/m²
od 20 000 zł/m² — najniższa stawka w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie residenzabelcanto.pl (przedsprzedaż, stan 18.09.2026; np. mieszkanie nr 2, 45,09 m², 901 800 zł = 20 000 zł/m²); stawki w tabeli 20 000–23 000 zł/m² na niższych piętrach, wg rynekpierwotny.pl pełny zakres 20 000–35 000 zł/m² (aktualizacja 14.09.2026). Miejsce postojowe 90 000 zł, z ładowarką 150 000 zł, komórki 9 000 zł/m² (residenzabelcanto.pl). Termin oddania III kw. 2028 pochodzi wyłącznie z agregatorów — deweloper go nie publikuje.
Цена на фоне района и города
Средняя по городу ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · цена предложения, 2026
Оценка доходности аренды
Модель: квартира 50 м² за ~1 000 000 zł (цена «от» × 50 м²), долгосрочная аренда ~3700 zł/мес. — медиана района Гжегужки.
Допущения: czynsz 600 zł/мес., простой 5%, налог ryczałt 8,5%, покупка без кредита. Ориентировочная оценка — модельный бенчмарк аренды, не гарантия.
Оценка медианной аренды 50 м²: по данным агрегатора Znajdź Najem (10 порталов, включая Otodom и OLX; выборка ~16 тыс. активных объявлений), август 2026. Не гарантия дохода.
Residenza Belcanto — наша оценка
Residenza Belcanto — один 10-этажный апартаментный дом с двумя подземными уровнями на ул. Kordylewskiego в Гжегужках, около 121 квартиры от 30 до 146 m² (rynekpierwotny.pl, сентябрь 2026). Реализует его целевая компания Kordylewskiego Strojniak Woźniak sp. k. (Q3D Group и Semaco Invest Group, residenzabelcanto.pl); стадия — предпродажа. Минимальная ставка в таблице квартир застройщика — 20 000 zł/m² (например, 45,09 m² за 901 800 zł; на 18.09.2026), нижние этажи стоят 20 000–23 000 zł/m², а по rynekpierwotny.pl (14.09.2026) полный диапазон доходит до 35 000 zł/m². Парковочное место — 90 000 zł, с зарядкой 150 000 zł. Срок сдачи застройщик на сайте не называет; агрегаторы указывают III кв. 2028 при старте стройки в III кв. 2026. В стандарте ресепшен, фитнес, сауна и террасы на крыше.
Локация — самый центр: трамвайная остановка Teatr Variété примерно в 210–250 м, Rondo Grzegórzeckie около 530 м (tabelaofert.pl / rynekpierwotny.pl, сентябрь 2026); застройщик считает 8 минут пешком до Главного рынка и 12 до Казимежа. На соседнем участке планируют новое здание Филармонии, рядом развивается квартал Kreatywna Wesoła — это плюс, но и перспектива многолетней стройки под окнами. На форуме budujesie.pl (август 2026) звучали сомнения, вписываются ли студии меньше 30 m² в ярлык «premium».
Кому подходит: покупателям премиум-сегмента в центре с полной инфраструктурой дома, инвесторам под аренду в пешей доступности от Рынка и тем, кто готов ждать два года с рисками предпродажи. Кому нет: ищущим цену ниже 20 тыс. zł/m², семьям, ждущим тишины и зелени, и тем, кто хочет въехать быстро; продавец — целевая компания, так что проспект стоит прочитать внимательно.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Residenza Belcanto?+
Минимальная ставка в таблице квартир на residenzabelcanto.pl — 20 000 zł/m² (например, 45,09 m² за 901 800 zł; на 18.09.2026), нижние этажи оценены в 20 000–23 000 zł/m², а по rynekpierwotny.pl (14.09.2026) полный диапазон доходит до 35 000 zł/m². Плюс парковочное место 90 000 zł, с зарядкой 150 000 zł и кладовая 9 000 zł/m² — всё из прайса застройщика.
Когда сдача Residenza Belcanto?+
Застройщик не указывает срок на сайте — проект в предпродаже. Агрегаторы rynekpierwotny.pl и tabelaofert.pl (сентябрь 2026) называют III квартал 2028 при старте стройки в III квартале 2026; это вторичная информация, которую нужно подтвердить в информационном проспекте и договоре.
Где находится Residenza Belcanto?+
На ул. Kordylewskiego в Гжегужках, в самом центре: трамвайная остановка Teatr Variété примерно в 210–250 м, Rondo Grzegórzeckie около 530 м (tabelaofert.pl / rynekpierwotny.pl, сентябрь 2026). Застройщик считает 8 минут пешком до Главного рынка, рядом планируется новое здание Филармонии и квартал Kreatywna Wesoła.
Residenza Belcanto — хорошая инвестиция?+
За: центральная локация с трамваем под окнами, дом с ресепшеном, фитнесом и террасами на крыше и прайс от застройщика, а не с агрегатора. Против: 20–35 тыс. zł/m² — верхушка краковских ставок, предпродажа без срока на сайте, продавец — целевая компания, а стройка Филармонии за окном на годы. Это не инвестиционная рекомендация.
Если у вас есть вопросы по материалам сайта, напишите на почту:
Мы не сторона застройщика и не продаём от его имени — это независимый разбор. Цены ориентировочные: od 20 000 zł/m² — najniższa stawka w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie residenzabelcanto.pl (przedsprzedaż, stan 18.09.2026; np. mieszkanie nr 2, 45,09 m², 901 800 zł = 20 000 zł/m²); stawki w tabeli 20 000–23 000 zł/m² na niższych piętrach, wg rynekpierwotny.pl pełny zakres 20 000–35 000 zł/m² (aktualizacja 14.09.2026). Miejsce postojowe 90 000 zł, z ładowarką 150 000 zł, komórki 9 000 zł/m² (residenzabelcanto.pl). Termin oddania III kw. 2028 pochodzi wyłącznie z agregatorów — deweloper go nie publikuje.
Источники:residenzabelcanto.pl · rynekpierwotny.pl · tabelaofert.pl
Данные проверены 2026-09-18