Residenza Belcanto
Забудовник: Kordylewskiego Strojniak Woźniak sp. k. (Q3D Group / Semaco Invest Group)·Район: Ґжеґужки
від 20 000 zł/m²
od 20 000 zł/m² — najniższa stawka w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie residenzabelcanto.pl (przedsprzedaż, stan 18.09.2026; np. mieszkanie nr 2, 45,09 m², 901 800 zł = 20 000 zł/m²); stawki w tabeli 20 000–23 000 zł/m² na niższych piętrach, wg rynekpierwotny.pl pełny zakres 20 000–35 000 zł/m² (aktualizacja 14.09.2026). Miejsce postojowe 90 000 zł, z ładowarką 150 000 zł, komórki 9 000 zł/m² (residenzabelcanto.pl). Termin oddania III kw. 2028 pochodzi wyłącznie z agregatorów — deweloper go nie publikuje.
Ціна на тлі району та міста
Середня по місту ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · ціна пропозиції, 2026
Оцінка дохідності оренди
Модель: квартира 50 м² за ~1 000 000 zł (ціна «від» × 50 м²), довгострокова оренда ~3700 zł/міс. — медіана району Ґжеґужки.
Припущення: czynsz 600 zł/міс., простій 5%, податок ryczałt 8,5%, купівля без кредиту. Орієнтовна оцінка — модельний бенчмарк оренди, не гарантія.
Оцінка медіанної оренди 50 м²: за даними агрегатора Znajdź Najem (10 порталів, зокрема Otodom та OLX; вибірка ~16 тис. активних оголошень), серпень 2026. Не є гарантією доходу.
Residenza Belcanto — наша оцінка
Residenza Belcanto — один 10-поверховий апартаментний будинок із двома підземними рівнями на вул. Kordylewskiego у Ґжеґужках, близько 121 квартири від 30 до 146 m² (rynekpierwotny.pl, вересень 2026). Реалізує його цільова компанія Kordylewskiego Strojniak Woźniak sp. k. (Q3D Group і Semaco Invest Group, residenzabelcanto.pl); стадія — передпродаж. Найнижча ставка в таблиці квартир забудовника — 20 000 zł/m² (наприклад, 45,09 m² за 901 800 zł; на 18.09.2026), нижні поверхи коштують 20 000–23 000 zł/m², а за rynekpierwotny.pl (14.09.2026) повний діапазон сягає 35 000 zł/m². Паркомісце — 90 000 zł, із зарядкою 150 000 zł. Термін здачі забудовник на сайті не називає; агрегатори вказують III кв. 2028 за старту будівництва у III кв. 2026. У стандарті рецепція, фітнес, сауна й тераси на даху.
Локація — самісінький центр: трамвайна зупинка Teatr Variété приблизно за 210–250 м, Rondo Grzegórzeckie близько 530 м (tabelaofert.pl / rynekpierwotny.pl, вересень 2026); забудовник рахує 8 хвилин пішки до Головного ринку і 12 до Казімежа. На сусідній ділянці планують нову будівлю Філармонії, поруч розвивається квартал Kreatywna Wesoła — це плюс, але й перспектива багаторічного будівництва під вікнами. На форумі budujesie.pl (серпень 2026) лунали сумніви, чи вписуються студії менше 30 m² в ярлик «premium».
Кому підходить: покупцям преміум-сегмента в центрі з повною інфраструктурою будинку, інвесторам під оренду в пішій доступності від Ринку й тим, хто готовий чекати два роки з ризиками передпродажу. Кому ні: тим, хто шукає ціну нижче 20 тис. zł/m², родинам, що чекають тиші й зелені, і тим, хто хоче в’їхати швидко; продавець — цільова компанія, тож проспект варто читати уважно.
Часті питання
Скільки коштує квартира в Residenza Belcanto?+
Найнижча ставка в таблиці квартир на residenzabelcanto.pl — 20 000 zł/m² (наприклад, 45,09 m² за 901 800 zł; на 18.09.2026), нижні поверхи оцінено у 20 000–23 000 zł/m², а за rynekpierwotny.pl (14.09.2026) повний діапазон сягає 35 000 zł/m². Плюс паркомісце 90 000 zł, із зарядкою 150 000 zł і комора 9 000 zł/m² — усе з прайсу забудовника.
Коли здача Residenza Belcanto?+
Забудовник не вказує термін на сайті — проєкт у передпродажу. Агрегатори rynekpierwotny.pl і tabelaofert.pl (вересень 2026) називають III квартал 2028 за старту будівництва у III кварталі 2026; це вторинна інформація, яку треба підтвердити в інформаційному проспекті та договорі.
Де розташована Residenza Belcanto?+
На вул. Kordylewskiego у Ґжеґужках, у самому центрі: трамвайна зупинка Teatr Variété приблизно за 210–250 м, Rondo Grzegórzeckie близько 530 м (tabelaofert.pl / rynekpierwotny.pl, вересень 2026). Забудовник рахує 8 хвилин пішки до Головного ринку, поруч планують нову будівлю Філармонії та квартал Kreatywna Wesoła.
Residenza Belcanto — добра інвестиція?+
За: центральна локація з трамваєм під вікнами, будинок із рецепцією, фітнесом і терасами на даху та прайс від забудовника, а не з агрегатора. Проти: 20–35 тис. zł/m² — верхівка краківських ставок, передпродаж без терміну на сайті, продавець — цільова компанія, а будівництво Філармонії за вікном на роки. Це не інвестиційна порада.
Якщо у вас є запитання щодо матеріалів сайту, напишіть на пошту:
Ми не сторона забудовника і не продаємо від його імені — це незалежний розбір. Ціни орієнтовні: od 20 000 zł/m² — najniższa stawka w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie residenzabelcanto.pl (przedsprzedaż, stan 18.09.2026; np. mieszkanie nr 2, 45,09 m², 901 800 zł = 20 000 zł/m²); stawki w tabeli 20 000–23 000 zł/m² na niższych piętrach, wg rynekpierwotny.pl pełny zakres 20 000–35 000 zł/m² (aktualizacja 14.09.2026). Miejsce postojowe 90 000 zł, z ładowarką 150 000 zł, komórki 9 000 zł/m² (residenzabelcanto.pl). Termin oddania III kw. 2028 pochodzi wyłącznie z agregatorów — deweloper go nie publikuje.
Джерела:residenzabelcanto.pl · rynekpierwotny.pl · tabelaofert.pl
Дані перевірено 2026-09-18