ul. Stawowa ABC
Deweloper: Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.·Dzielnica: Prądnik Biały
od 12 500 zł/m²
od 12 500 zł/m² — najniższa cena w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera dom-bud.pl (stan 18.09.2026; większość ofert 13 500–15 500 zł/m², ceny całkowite 576 755–1 417 160 zł). W tabeli 29 lokali w budynkach A/B/C, z czego 16 oznaczonych „wolne”. Portal nieruchomosci-online.pl potwierdza widełki 12 500–15 500 zł/m². Uwaga: to inny projekt niż sąsiednia „ul. Stawowa” (nr 242/242A, 26 mieszkań, oddana IV kw. 2023; tabelaofert.pl 14 500–16 400 zł/m² na 09.09.2026).
Cena na tle dzielnicy i miasta
Średnia miejska ~17 200 zł/m² — rynekpierwotny.pl, połowa 2026 r. · cena ofertowa, 2026
Szacunkowa rentowność najmu
Model: mieszkanie 50 m² za ~625 000 zł (cena „od” × 50 m²), najem długoterminowy ~3300 zł/mies. — mediana dzielnicy Prądnik Biały.
Założenia: czynsz administracyjny 600 zł/mies., pustostany 5%, ryczałt 8,5%, zakup bez kredytu. Szacunek orientacyjny — modelowy benchmark czynszu, nie gwarancja.
Szacunkowy medianowy czynsz za 50 m²: na podstawie danych agregatora Znajdź Najem (10 portali, w tym Otodom i OLX; próba ~16 tys. aktywnych ogłoszeń), sierpień 2026. Nie stanowi gwarancji dochodu.
ul. Stawowa ABC — nasza ocena
ul. Stawowa ABC to trzy gotowe budynki Dom-Bud M. Szaflarski przy ul. Stawowej 246, 246A i 246B w Bronowicach Wielkich, w dzielnicy Prądnik Biały. W tabeli na dom-bud.pl (18.09.2026) jest 29 lokali od 42 do 100 m², 2–5 pokoi, z czego 16 oznaczonych jako wolne, a najniższa stawka to 12 500 zł/m²; większość ofert mieści się w 13 500–15 500 zł/m² (577 tys.–1,42 mln zł). Budynki mają parter i trzy piętra, garaże podziemne oraz miejsca naziemne bez obowiązku zakupu (dom-bud.pl, nieruchomosci-online.pl, wrzesień 2026). Daty pozwolenia na użytkowanie deweloper nie publikuje. Nie mylić z sąsiednią „ul. Stawową” 242/242A: to 26 mieszkań oddanych w IV kwartale 2023 r., dziś droższych (tabelaofert.pl, 14 500–16 400 zł/m², 09.09.2026).
Okolica to obrzeże miasta: niska zabudowa, ogródki i pola. Z przystanku „Stawowa” kursują autobusy 168 do P+R Krowodrza Górka, 501 i 511 oraz podmiejskie 200, 210, 230 i 310 (busy-krk.pl, wrzesień 2026); tramwaju tu nie ma. Lidl i Biedronka stoją przy rondzie Ofiar Katynia, Galeria Bronowice i IKEA — kilka minut autem, w drugą stronę Lasy Zabierzowskie (dom-bud.pl). Szkół deweloper na stronie nie wymienia. Na forum budujesie.pl (lipiec 2023, przy etapie 242) użytkownicy uznawali ceny za wysokie jak na lokalizację „bardziej Modlniczka niż Kraków” — uwaga wciąż aktualna.
Komu pasuje: kupującym, którzy chcą wprowadzić się od razu i obejrzeć konkretne mieszkanie zamiast wizualizacji, oraz zmotoryzowanym szukającym jednej z niższych stawek na pierwotnym rynku Prądnika Białego. Komu nie: osobom bez auta przywiązanym do tramwaju i miejskiego gwaru, a także inwestorom liczącym na szybki wzrost wartości — to spokojne obrzeże, nie rosnąca dzielnica.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie przy ul. Stawowej ABC?+
Najniższa stawka w tabeli mieszkań na dom-bud.pl to 12 500 zł/m² (18.09.2026); większość ofert mieści się w 13 500–15 500 zł/m², czyli ok. 577 tys.–1,42 mln zł za lokal. Portal nieruchomosci-online.pl potwierdza te widełki. Z 29 lokali w tabeli 16 jest oznaczonych jako wolne.
Kiedy oddanie ul. Stawowej ABC?+
Budynki A, B i C są gotowe — deweloper pisze o tym wprost na stronie inwestycji (dom-bud.pl, wrzesień 2026), więc kupuje się stan istniejący, nie termin. Daty pozwolenia na użytkowanie Dom-Bud nie publikuje; warto poprosić o nią przed umową.
Gdzie leży ul. Stawowa ABC?+
Przy ul. Stawowej 246, 246A i 246B w Bronowicach Wielkich, na północno-zachodnim obrzeżu Krakowa (dzielnica Prądnik Biały). Obok stoi wcześniejszy etap dewelopera pod numerem 242 — to osobna, oddana w 2023 r. inwestycja, której nie należy mylić z ABC.
Czy ul. Stawowa ABC to dobra inwestycja?+
Gotowe budynki, brak ryzyka budowy i jedna z niższych stawek na pierwotnym rynku Prądnika Białego kontra lokalizacja bez tramwaju na skraju miasta i 16 niesprzedanych lokali w gotowym osiedlu. To zakup do mieszkania, nie do spekulacji. Nie jest to porada inwestycyjna.
Jeśli masz pytania dotyczące materiałów na stronie, napisz na e-mail:
Inne inwestycje w dzielnicy Prądnik Biały
Nie jesteśmy stroną dewelopera i nie prowadzimy sprzedaży w jego imieniu — to niezależna analiza. Ceny orientacyjne: od 12 500 zł/m² — najniższa cena w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera dom-bud.pl (stan 18.09.2026; większość ofert 13 500–15 500 zł/m², ceny całkowite 576 755–1 417 160 zł). W tabeli 29 lokali w budynkach A/B/C, z czego 16 oznaczonych „wolne”. Portal nieruchomosci-online.pl potwierdza widełki 12 500–15 500 zł/m². Uwaga: to inny projekt niż sąsiednia „ul. Stawowa” (nr 242/242A, 26 mieszkań, oddana IV kw. 2023; tabelaofert.pl 14 500–16 400 zł/m² na 09.09.2026).
Źródła:dom-bud.pl · dom-bud.pl · krakow.nieruchomosci-online.pl
Ceny ofertowe dewelopera w rejestrze publicznym (art. 19b ustawy deweloperskiej):zbiór nr 14198 na dane.gov.pl · zbiór obejmuje cały portfel dewelopera — tę inwestycję znajdziesz po adresie
Dane zweryfikowano 2026-09-18