ul. Stawowa ABC
Забудовник: Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.·Район: Прондник-Бялий
від 12 500 zł/m²
od 12 500 zł/m² — najniższa cena w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera dom-bud.pl (stan 18.09.2026; większość ofert 13 500–15 500 zł/m², ceny całkowite 576 755–1 417 160 zł). W tabeli 29 lokali w budynkach A/B/C, z czego 16 oznaczonych „wolne”. Portal nieruchomosci-online.pl potwierdza widełki 12 500–15 500 zł/m². Uwaga: to inny projekt niż sąsiednia „ul. Stawowa” (nr 242/242A, 26 mieszkań, oddana IV kw. 2023; tabelaofert.pl 14 500–16 400 zł/m² na 09.09.2026).
Ціна на тлі району та міста
Середня по місту ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · ціна пропозиції, 2026
Оцінка дохідності оренди
Модель: квартира 50 м² за ~625 000 zł (ціна «від» × 50 м²), довгострокова оренда ~3300 zł/міс. — медіана району Прондник-Бялий.
Припущення: czynsz 600 zł/міс., простій 5%, податок ryczałt 8,5%, купівля без кредиту. Орієнтовна оцінка — модельний бенчмарк оренди, не гарантія.
Оцінка медіанної оренди 50 м²: за даними агрегатора Znajdź Najem (10 порталів, зокрема Otodom та OLX; вибірка ~16 тис. активних оголошень), серпень 2026. Не є гарантією доходу.
ul. Stawowa ABC — наша оцінка
ul. Stawowa ABC — три готові будинки Dom-Bud M. Szaflarski на вул. Stawowa 246, 246A і 246B у Бронові́це-Вельке, район Прондник-Бялий. У таблиці на dom-bud.pl (18.09.2026) 29 лотів від 42 до 100 m², 2–5 кімнат, з них 16 позначені як вільні, а мінімальна ставка — 12 500 zł/m²; більшість пропозицій укладається в 13 500–15 500 zł/m² (577 тис.–1,42 млн zł). Будинки — перший поверх плюс три, з підземними гаражами та наземними місцями без обов’язкового викупу (dom-bud.pl, nieruchomosci-online.pl, вересень 2026). Дату дозволу на експлуатацію забудовник не публікує. Не плутати із сусідньою «ul. Stawowa» 242/242A: це 26 квартир, зданих у IV кварталі 2023 року й сьогодні дорожчих (tabelaofert.pl, 14 500–16 400 zł/m², 09.09.2026).
Оточення — околиця міста: малоповерхова забудова, городи та поля. Із зупинки «Stawowa» ходять автобуси 168 до P+R Krowodrza Górka, 501 і 511, а також приміські 200, 210, 230 і 310 (busy-krk.pl, вересень 2026); трамвая тут немає. Lidl і Biedronka стоять біля кільця Ofiar Katynia, Galeria Bronowice та IKEA — кілька хвилин автомобілем, в інший бік — Забежовські ліси (dom-bud.pl). Школи забудовник на сайті не перелічує. На форумі budujesie.pl (липень 2023, щодо черги 242) користувачі вважали ціни зависокими для локації «радше Модльнічка, ніж Краків» — зауваження досі актуальне.
Кому підходить: покупцям, які хочуть в’їхати одразу й подивитися конкретну квартиру замість рендера, а також автомобілістам, що шукають одну з низьких ставок на первинному ринку Прондника-Бялого. Кому ні: тим, хто без авто прив’язаний до трамвая та міського гамору, й інвесторам, що розраховують на швидке зростання вартості — це тиха околиця, а не район, що росте.
Часті питання
Скільки коштує квартира на ul. Stawowa ABC?+
Найнижча ставка в таблиці квартир на dom-bud.pl — 12 500 zł/m² (18.09.2026); більшість пропозицій — 13 500–15 500 zł/m², тобто близько 577 тис.–1,42 млн zł за лот. Портал nieruchomosci-online.pl підтверджує цей діапазон. Із 29 лотів у таблиці 16 позначені як вільні.
Коли здача ul. Stawowa ABC?+
Будинки A, B і C уже готові — забудовник прямо пише про це на сторінці проєкту (dom-bud.pl, вересень 2026), тож купується наявне, а не термін. Дату дозволу на експлуатацію Dom-Bud не публікує; її варто запитати до договору.
Де розташований ul. Stawowa ABC?+
На вул. Stawowa 246, 246A і 246B у Бронові́це-Вельке, на північно-західній околиці Кракова (район Прондник-Бялий). Поруч стоїть рання черга забудовника під номером 242 — окремий проєкт, зданий 2023 року, який не треба плутати з ABC.
ul. Stawowa ABC — добра інвестиція?+
Готові будинки, відсутність будівельного ризику й одна з низьких ставок на первинці Прондника-Бялого проти локації без трамвая на краю міста та 16 непроданих квартир у вже готовому комплексі. Це купівля для життя, не для спекуляції. Це не інвестиційна порада.
Якщо у вас є запитання щодо матеріалів сайту, напишіть на пошту:
Інші проєкти в районі Прондник-Бялий
Ми не сторона забудовника і не продаємо від його імені — це незалежний розбір. Ціни орієнтовні: od 12 500 zł/m² — najniższa cena w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera dom-bud.pl (stan 18.09.2026; większość ofert 13 500–15 500 zł/m², ceny całkowite 576 755–1 417 160 zł). W tabeli 29 lokali w budynkach A/B/C, z czego 16 oznaczonych „wolne”. Portal nieruchomosci-online.pl potwierdza widełki 12 500–15 500 zł/m². Uwaga: to inny projekt niż sąsiednia „ul. Stawowa” (nr 242/242A, 26 mieszkań, oddana IV kw. 2023; tabelaofert.pl 14 500–16 400 zł/m² na 09.09.2026).
Джерела:dom-bud.pl · dom-bud.pl · krakow.nieruchomosci-online.pl
Офертні ціни забудовника в державному реєстрі (art. 19b ustawy deweloperskiej):набір № 14198 на dane.gov.pl · набір охоплює весь портфель забудовника — цей ЖК шукайте за адресою
Дані перевірено 2026-09-18