ul. Stawowa ABC
Застройщик: Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.·Район: Прондник-Бялы
от 12 500 zł/m²
od 12 500 zł/m² — najniższa cena w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera dom-bud.pl (stan 18.09.2026; większość ofert 13 500–15 500 zł/m², ceny całkowite 576 755–1 417 160 zł). W tabeli 29 lokali w budynkach A/B/C, z czego 16 oznaczonych „wolne”. Portal nieruchomosci-online.pl potwierdza widełki 12 500–15 500 zł/m². Uwaga: to inny projekt niż sąsiednia „ul. Stawowa” (nr 242/242A, 26 mieszkań, oddana IV kw. 2023; tabelaofert.pl 14 500–16 400 zł/m² na 09.09.2026).
Цена на фоне района и города
Средняя по городу ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · цена предложения, 2026
Оценка доходности аренды
Модель: квартира 50 м² за ~625 000 zł (цена «от» × 50 м²), долгосрочная аренда ~3300 zł/мес. — медиана района Прондник-Бялы.
Допущения: czynsz 600 zł/мес., простой 5%, налог ryczałt 8,5%, покупка без кредита. Ориентировочная оценка — модельный бенчмарк аренды, не гарантия.
Оценка медианной аренды 50 м²: по данным агрегатора Znajdź Najem (10 порталов, включая Otodom и OLX; выборка ~16 тыс. активных объявлений), август 2026. Не гарантия дохода.
ul. Stawowa ABC — наша оценка
ul. Stawowa ABC — три готовых здания Dom-Bud M. Szaflarski на ул. Stawowa 246, 246A и 246B в Броновице-Вельке, район Прондник-Бялы. В таблице на dom-bud.pl (18.09.2026) 29 лотов от 42 до 100 m², 2–5 комнат, из них 16 помечены как свободные, а минимальная ставка — 12 500 zł/m²; большинство предложений укладывается в 13 500–15 500 zł/m² (577 тыс.–1,42 млн zł). Дома — первый этаж плюс три, с подземными гаражами и наземными местами без обязательного выкупа (dom-bud.pl, nieruchomosci-online.pl, сентябрь 2026). Дату разрешения на эксплуатацию застройщик не публикует. Не путать с соседней «ul. Stawowa» 242/242A: это 26 квартир, сданных в IV квартале 2023 года и сегодня более дорогих (tabelaofert.pl, 14 500–16 400 zł/m², 09.09.2026).
Окружение — окраина города: малоэтажная застройка, огороды и поля. С остановки «Stawowa» ходят автобусы 168 до P+R Krowodrza Górka, 501 и 511, а также пригородные 200, 210, 230 и 310 (busy-krk.pl, сентябрь 2026); трамвая здесь нет. Lidl и Biedronka стоят у кольца Ofiar Katynia, Galeria Bronowice и IKEA — несколько минут на машине, в другую сторону — Заберзовские леса (dom-bud.pl). Школы застройщик на сайте не перечисляет. На форуме budujesie.pl (июль 2023, по очереди 242) пользователи считали цены завышенными для локации «скорее Модльничка, чем Краков» — замечание по-прежнему актуально.
Кому подходит: покупателям, которые хотят въехать сразу и посмотреть конкретную квартиру вместо рендера, а также автомобилистам, ищущим одну из низких ставок на первичном рынке Прондника-Бялого. Кому нет: тем, кто без машины привязан к трамваю и городской суете, и инвесторам, рассчитывающим на быстрый рост стоимости — это тихая окраина, а не растущий район.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на ul. Stawowa ABC?+
Самая низкая ставка в таблице квартир на dom-bud.pl — 12 500 zł/m² (18.09.2026); большинство предложений — 13 500–15 500 zł/m², то есть около 577 тыс.–1,42 млн zł за лот. Портал nieruchomosci-online.pl подтверждает этот диапазон. Из 29 лотов в таблице 16 помечены как свободные.
Когда сдача ul. Stawowa ABC?+
Здания A, B и C уже готовы — застройщик прямо пишет об этом на странице проекта (dom-bud.pl, сентябрь 2026), так что покупается существующее, а не срок. Дату разрешения на эксплуатацию Dom-Bud не публикует; её стоит запросить до договора.
Где находится ul. Stawowa ABC?+
На ул. Stawowa 246, 246A и 246B в Броновице-Вельке, на северо-западной окраине Кракова (район Прондник-Бялы). Рядом стоит более ранняя очередь застройщика под номером 242 — отдельный проект, сданный в 2023 году, который не надо путать с ABC.
ul. Stawowa ABC — хорошая инвестиция?+
Готовые дома, отсутствие строительного риска и одна из низких ставок на первичке Прондника-Бялого против локации без трамвая на краю города и 16 непроданных квартир в уже готовом комплексе. Это покупка для жизни, не для спекуляции. Это не инвестиционная рекомендация.
Если у вас есть вопросы по материалам сайта, напишите на почту:
Другие проекты в районе Прондник-Бялы
Мы не сторона застройщика и не продаём от его имени — это независимый разбор. Цены ориентировочные: od 12 500 zł/m² — najniższa cena w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera dom-bud.pl (stan 18.09.2026; większość ofert 13 500–15 500 zł/m², ceny całkowite 576 755–1 417 160 zł). W tabeli 29 lokali w budynkach A/B/C, z czego 16 oznaczonych „wolne”. Portal nieruchomosci-online.pl potwierdza widełki 12 500–15 500 zł/m². Uwaga: to inny projekt niż sąsiednia „ul. Stawowa” (nr 242/242A, 26 mieszkań, oddana IV kw. 2023; tabelaofert.pl 14 500–16 400 zł/m² na 09.09.2026).
Источники:dom-bud.pl · dom-bud.pl · krakow.nieruchomosci-online.pl
Оферные цены застройщика в государственном реестре (art. 19b ustawy deweloperskiej):набор № 14198 на dane.gov.pl · набор охватывает весь портфель застройщика — этот ЖК ищите по адресу
Данные проверены 2026-09-18