Wola Village
Deweloper: URBA Sp. z o.o.·Dzielnica: Zwierzyniec
od 12 900 zł/m²
od 12 900 zł/m² (segment domów większych, seria B) — z oficjalnej strony dewelopera (wolavillage.pl), sierpień 2026. Mniejsze segmenty (seria A) droższe: 14 650–22 672 zł/m².
Cena na tle dzielnicy i miasta
Średnia miejska ~17 200 zł/m² — rynekpierwotny.pl, połowa 2026 r. · cena ofertowa, 2026
Szacunkowa rentowność najmu
Model: mieszkanie 50 m² za ~645 000 zł (cena „od” × 50 m²), najem długoterminowy ~3600 zł/mies. — mediana dzielnicy Zwierzyniec.
Założenia: czynsz administracyjny 600 zł/mies., pustostany 5%, ryczałt 8,5%, zakup bez kredytu. Szacunek orientacyjny — modelowy benchmark czynszu, nie gwarancja.
Szacunek na podstawie średniej dla segmentu „premium” (brak danych bezpośrednio dla dzielnicy): na podstawie Znajdź Najem (10 portali najmu), sierpień 2026. Nie stanowi gwarancji dochodu.
Wola Village — nasza ocena
Wola Village wyłamuje się z reszty przeglądu formatem: to nie blok z mieszkaniami, lecz zabudowa segmentowa przy ul. Podłużnej na Chełmie, na zachodnim skraju Zwierzyńca, między Olszanicą a Wolą Justowską. Paradoks cenowy jest intrygujący: seria B startuje od 12 900 zł/m² — mniej, niż kosztuje metr w niejednym bloku na peryferiach — w dzielnicy, której statystyczne widełki (18 100–21 700 zł/m²) należą do najwyższych w mieście. Wyjaśnienie jest podwójne: duże metraże domów rozcieńczają cenę metra, a lokalizacja to willowo-polny zachodni kraniec dzielnicy, nie salonowa Wola Justowska; kompaktowa seria A potrafi kosztować już do ok. 22 700 zł/m².
Życie wygląda tu tak, jak sugeruje sąsiedztwo Lasu Wolskiego: zieleń klasy nieosiągalnej w środkowym pasie, cisza, przestrzeń — i pełna zależność od samochodu. Autobus jeździ, ale codzienne dojazdy, szkoły i zakupy planuje się autem; korek na Księcia Józefa to lokalny folklor. Pierwszy etap oddano w 2024 r., co pozwala zobaczyć osiedle „w działaniu“, kolejne serie są w sprzedaży, a łącznej docelowej liczby domów deweloper (URBA) jasno nie podaje — pytanie o pełną skalę założenia warto zadać wprost.
Komu pasuje: rodzinom celującym w dom w prestiżowej dzielnicy bez płacenia willowych stawek. Komu nie: inwestorom czynszowym i osobom bez auta.
Najczęstsze pytania
Ile kosztują domy w Wola Village?+
Od 12 900 zł/m² za większe segmenty serii B; mniejsze segmenty serii A są droższe — 14 650–22 672 zł/m² (oficjalna strona wolavillage.pl, sierpień 2026). Niższa stawka za metr przy większym metrażu to typowa arytmetyka zabudowy szeregowej.
Kiedy oddanie Wola Village?+
Etap pierwszy oddano w 2024 r. i jest zamieszkany; kolejne etapy pozostają w sprzedaży. Kupując, warto rozdzielić w umowie to, co już stoi, od tego, co dopiero powstanie — terminy dotyczą konkretnych serii, nie całego założenia.
Gdzie leży Wola Village?+
Przy ul. Podłużnej na Chełmie, na zachodnim skraju Zwierzyńca, między Olszanicą a Wolą Justowską (adres i współrzędne z karty inwestycji w Rynku Pierwotnym, potwierdzone geokodowaniem OpenStreetMap, sierpień 2026) — w najbardziej zielonej, willowej części Krakowa, blisko Lasu Wolskiego. Do centrum dojeżdża się samochodem lub autobusem; tramwaju w tej części dzielnicy nie ma.
Czy Wola Village to dobra inwestycja?+
Jako dom do życia w prestiżowej zielonej dzielnicy za stawkę niższą od mieszkań w centrum — propozycja spójna; jako produkt pod wynajem — nie, rynek najmu segmentów jest tu płytki. Oceniamy redakcyjnie, nie doradzamy inwestycyjnie.
Porozmawiajmy o konkretach
Dziękujemy — wiadomość została wysłana.
Odpowiemy w ciągu jednego dnia roboczego. Sprawdź też folder spam — na wszelki wypadek.
Nie jesteśmy stroną dewelopera i nie prowadzimy sprzedaży w jego imieniu — to niezależna analiza. Ceny orientacyjne: od 12 900 zł/m² (segment domów większych, seria B) — z oficjalnej strony dewelopera (wolavillage.pl), sierpień 2026. Mniejsze segmenty (seria A) droższe: 14 650–22 672 zł/m².
Źródła:wolavillage.pl · rynekpierwotny.pl
Dane zweryfikowano 2026-08-28