Osiedle Niezapominajek (Botanika)
Deweloper: Stylhut Investments Sp. z o.o.·Dzielnica: Zwierzyniec
od 16 000 zł/m²
od 16 000 zł/m² — najniższa cena lokali „Wolne” w wyszukiwarce mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera osiedleniezapominajek.pl (stan 18.09.2026: 47 lokali w tabeli, 34 „Wolne”, 13 „Rezerwacja”; ceny całkowite 1 632 160–1 880 670 zł, 16 000–16 500 zł/m²; historia cen bez zmian od 25.08.2025). Rynekpierwotny.pl oznacza ofertę jako nieaktywną (21.08.2026) — dane portalu rozjeżdżają się z tabelą dewelopera.
Cena na tle dzielnicy i miasta
Średnia miejska ~17 200 zł/m² — rynekpierwotny.pl, połowa 2026 r. · cena ofertowa, 2026
Szacunkowa rentowność najmu
Model: mieszkanie 50 m² za ~800 000 zł (cena „od” × 50 m²), najem długoterminowy ~3600 zł/mies. — mediana dzielnicy Zwierzyniec.
Założenia: czynsz administracyjny 600 zł/mies., pustostany 5%, ryczałt 8,5%, zakup bez kredytu. Szacunek orientacyjny — modelowy benchmark czynszu, nie gwarancja.
Szacunek na podstawie średniej dla segmentu „premium” (brak danych bezpośrednio dla dzielnicy): na podstawie Znajdź Najem (10 portali najmu), sierpień 2026. Nie stanowi gwarancji dochodu.
Osiedle Niezapominajek — nasza ocena
Osiedle Niezapominajek (przez dewelopera Stylhut Investments sygnowane także marką Botanika) to 35 kameralnych budynków po dwa mieszkania — razem 70 lokali 3–5-pokojowych od 62,66 do 113,98 m², z ogródkami 60–300 m², pompami ciepła i fotowoltaiką (osiedleniezapominajek.pl, wrzesień 2026). Leży przy ul. Niezapominajek na Chełmie, w rejonie Woli Justowskiej, w dzielnicy Zwierzyniec. Wyszukiwarka dewelopera pokazuje 47 lokali, w tym 34 „wolne” i 13 zarezerwowanych, w cenach 16 000–16 500 zł/m² (1,63–1,88 mln zł), a historia cen nie drgnęła od 25.08.2025 (stan 18.09.2026). Tu zaczyna się rozjazd źródeł: rynekpierwotny.pl uznaje inwestycję za oddaną w III kwartale 2025 r. i od 21.08.2026 oznacza ofertę jako nieaktywną, a dziennik budowy dewelopera z lipca–sierpnia 2026 pokazuje jeszcze zagospodarowanie terenu. Daty pozwolenia na użytkowanie deweloper nie publikuje.
Sąsiedztwo jest głównym argumentem: Las Wolski z ZOO i kopcem Piłsudskiego, winnica Srebrna Góra, a wzdłuż Rudawy ścieżka Velo Rudawa do centrum (osiedleniezapominajek.pl). Deweloper pisze o „licznych połączeniach KMK”, lecz nie wymienia numerów linii; najbliższy większy sklep to Lidl na Woli Justowskiej. Na forum budujesie.pl (2025–2026) użytkownicy podnosili odległość od komunikacji, ubogą sieć sklepów i szkół w okolicy oraz brak wind. Budynki mają trzy kondygnacje bez windy i bez garażu podziemnego — auta stoją na miejscach naziemnych (rynekpierwotny.pl).
Komu pasuje: rodzinom szukającym namiastki domu z ogrodem na skraju Lasu Wolskiego, kupującym z dwoma autami i budżetem powyżej 1,6 mln zł, dla których cisza jest ważniejsza niż tramwaj. Komu nie: osobom o ograniczonej mobilności, inwestorom pod najem — przy 16 tys. zł/m² i takich metrażach trudno o atrakcyjną rentowność — oraz każdemu, kto oczekuje sklepów i szkół w zasięgu spaceru.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Osiedlu Niezapominajek?+
Wyszukiwarka na stronie dewelopera pokazuje lokale „wolne” w cenach 16 000–16 500 zł/m², czyli ok. 1,63–1,88 mln zł za mieszkanie (osiedleniezapominajek.pl, 18.09.2026). Historia cen nie zmieniła się od 25.08.2025. Rynekpierwotny.pl podawał wcześniej ceny od 1,09 mln zł, ale od 21.08.2026 oznacza ofertę jako nieaktywną.
Kiedy oddanie Osiedla Niezapominajek?+
Według rynekpierwotny.pl inwestycja została oddana do użytkowania w III kwartale 2025 r. Deweloper daty nie publikuje, a jego dziennik budowy z lipca–sierpnia 2026 pokazuje jeszcze prace nad zagospodarowaniem terenu. O pozwolenie na użytkowanie trzeba zapytać wprost.
Gdzie leży Osiedle Niezapominajek?+
Przy ul. Niezapominajek na Chełmie, w rejonie Woli Justowskiej, w dzielnicy Zwierzyniec — po sąsiedzku z Lasem Wolskim, ZOO i kopcem Piłsudskiego. To nie Kliny ani inne południowe osiedla, mimo podobnie brzmiących nazw ulic.
Czy Osiedle Niezapominajek to dobra inwestycja?+
To produkt do mieszkania, nie do najmu: 16 tys. zł/m², metraże ponad 100 m², brak windy i garażu podziemnego, sklepy i szkoły poza zasięgiem spaceru. Argumentem jest Las Wolski i ogród, nie rentowność. Nie jest to porada inwestycyjna.
Jeśli masz pytania dotyczące materiałów na stronie, napisz na e-mail:
Inne inwestycje w dzielnicy Zwierzyniec
Nie jesteśmy stroną dewelopera i nie prowadzimy sprzedaży w jego imieniu — to niezależna analiza. Ceny orientacyjne: od 16 000 zł/m² — najniższa cena lokali „Wolne” w wyszukiwarce mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera osiedleniezapominajek.pl (stan 18.09.2026: 47 lokali w tabeli, 34 „Wolne”, 13 „Rezerwacja”; ceny całkowite 1 632 160–1 880 670 zł, 16 000–16 500 zł/m²; historia cen bez zmian od 25.08.2025). Rynekpierwotny.pl oznacza ofertę jako nieaktywną (21.08.2026) — dane portalu rozjeżdżają się z tabelą dewelopera.
Źródła:osiedleniezapominajek.pl · osiedleniezapominajek.pl · rynekpierwotny.pl
Ceny ofertowe dewelopera w rejestrze publicznym (art. 19b ustawy deweloperskiej):zbiór nr 22192 na dane.gov.pl
Dane zweryfikowano 2026-09-18