Osiedle Niezapominajek (Botanika)
Застройщик: Stylhut Investments Sp. z o.o.·Район: Звежинец
от 16 000 zł/m²
od 16 000 zł/m² — najniższa cena lokali „Wolne” w wyszukiwarce mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera osiedleniezapominajek.pl (stan 18.09.2026: 47 lokali w tabeli, 34 „Wolne”, 13 „Rezerwacja”; ceny całkowite 1 632 160–1 880 670 zł, 16 000–16 500 zł/m²; historia cen bez zmian od 25.08.2025). Rynekpierwotny.pl oznacza ofertę jako nieaktywną (21.08.2026) — dane portalu rozjeżdżają się z tabelą dewelopera.
Цена на фоне района и города
Средняя по городу ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · цена предложения, 2026
Оценка доходности аренды
Модель: квартира 50 м² за ~800 000 zł (цена «от» × 50 м²), долгосрочная аренда ~3600 zł/мес. — медиана района Звежинец.
Допущения: czynsz 600 zł/мес., простой 5%, налог ryczałt 8,5%, покупка без кредита. Ориентировочная оценка — модельный бенчмарк аренды, не гарантия.
Оценка по среднему для сегмента «премиум» (прямых данных по району нет): на основе Znajdź Najem (10 порталов аренды), август 2026. Не гарантия дохода.
Osiedle Niezapominajek — наша оценка
Osiedle Niezapominajek (застройщик Stylhut Investments подписывает его и маркой Botanika) — 35 камерных домов по две квартиры, всего 70 лотов на 3–5 комнат от 62,66 до 113,98 m², с садиками 60–300 m², тепловыми насосами и фотовольтаикой (osiedleniezapominajek.pl, сентябрь 2026). Расположен на ул. Niezapominajek на Хелме, в районе Воля-Юстовска, дзельница Звежинец. Подборщик застройщика показывает 47 лотов, из них 34 «свободных» и 13 зарезервированных по 16 000–16 500 zł/m² (1,63–1,88 млн zł), а история цен не двигалась с 25.08.2025 (на 18.09.2026). Здесь и начинается расхождение источников: rynekpierwotny.pl считает комплекс сданным в III квартале 2025 года и с 21.08.2026 помечает предложение как неактивное, а дневник стройки застройщика за июль–август 2026 ещё показывает благоустройство территории. Дату разрешения на эксплуатацию застройщик не публикует.
Соседство — главный аргумент: Вольский лес с зоопарком и курганом Пилсудского, винодельня Srebrna Góra, а вдоль Рудавы — велодорожка Velo Rudawa до центра (osiedleniezapominajek.pl). Застройщик пишет о «многочисленных связях KMK», но номеров маршрутов не называет; ближайший крупный магазин — Lidl на Воле-Юстовской. На форуме budujesie.pl (2025–2026) пользователи поднимали удалённость от транспорта, скудную сеть магазинов и школ рядом и отсутствие лифтов. Дома трёхэтажные, без лифта и без подземного гаража — машины стоят на наземных местах (rynekpierwotny.pl).
Кому подходит: семьям, ищущим подобие дома с садом на краю Вольского леса, покупателям с двумя машинами и бюджетом выше 1,6 млн zł, для которых тишина важнее трамвая. Кому нет: людям с ограниченной мобильностью, инвесторам под аренду — при 16 тыс. zł/m² и таких метражах трудно рассчитывать на привлекательную доходность — и всем, кто ждёт магазины и школы в пешей доступности.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Osiedle Niezapominajek?+
Подборщик на сайте застройщика показывает свободные лоты по 16 000–16 500 zł/m², то есть около 1,63–1,88 млн zł за квартиру (osiedleniezapominajek.pl, 18.09.2026). История цен не менялась с 25.08.2025. Rynekpierwotny.pl раньше давал цены от 1,09 млн zł, но с 21.08.2026 помечает предложение как неактивное.
Когда сдача Osiedle Niezapominajek?+
По rynekpierwotny.pl комплекс введён в эксплуатацию в III квартале 2025 года. Застройщик дату не публикует, а его дневник стройки за июль–август 2026 ещё показывает работы по благоустройству. О разрешении на эксплуатацию нужно спрашивать напрямую.
Где находится Osiedle Niezapominajek?+
На ул. Niezapominajek на Хелме, в районе Воля-Юстовска, в дзельнице Звежинец — по соседству с Вольским лесом, зоопарком и курганом Пилсудского. Это не Клины и не другие южные микрорайоны, несмотря на похожие названия улиц.
Osiedle Niezapominajek — хорошая инвестиция?+
Это продукт для жизни, а не для аренды: 16 тыс. zł/m², метражи за 100 m², нет лифта и подземного гаража, магазины и школы вне пешей доступности. Аргумент — Вольский лес и сад, а не доходность. Это не инвестиционная рекомендация.
Если у вас есть вопросы по материалам сайта, напишите на почту:
Другие проекты в районе Звежинец
Мы не сторона застройщика и не продаём от его имени — это независимый разбор. Цены ориентировочные: od 16 000 zł/m² — najniższa cena lokali „Wolne” w wyszukiwarce mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera osiedleniezapominajek.pl (stan 18.09.2026: 47 lokali w tabeli, 34 „Wolne”, 13 „Rezerwacja”; ceny całkowite 1 632 160–1 880 670 zł, 16 000–16 500 zł/m²; historia cen bez zmian od 25.08.2025). Rynekpierwotny.pl oznacza ofertę jako nieaktywną (21.08.2026) — dane portalu rozjeżdżają się z tabelą dewelopera.
Источники:osiedleniezapominajek.pl · osiedleniezapominajek.pl · rynekpierwotny.pl
Оферные цены застройщика в государственном реестре (art. 19b ustawy deweloperskiej):набор № 22192 на dane.gov.pl
Данные проверены 2026-09-18