Osiedle Niezapominajek (Botanika)
Забудовник: Stylhut Investments Sp. z o.o.·Район: Звежинець
від 16 000 zł/m²
od 16 000 zł/m² — najniższa cena lokali „Wolne” w wyszukiwarce mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera osiedleniezapominajek.pl (stan 18.09.2026: 47 lokali w tabeli, 34 „Wolne”, 13 „Rezerwacja”; ceny całkowite 1 632 160–1 880 670 zł, 16 000–16 500 zł/m²; historia cen bez zmian od 25.08.2025). Rynekpierwotny.pl oznacza ofertę jako nieaktywną (21.08.2026) — dane portalu rozjeżdżają się z tabelą dewelopera.
Ціна на тлі району та міста
Середня по місту ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · ціна пропозиції, 2026
Оцінка дохідності оренди
Модель: квартира 50 м² за ~800 000 zł (ціна «від» × 50 м²), довгострокова оренда ~3600 zł/міс. — медіана району Звежинець.
Припущення: czynsz 600 zł/міс., простій 5%, податок ryczałt 8,5%, купівля без кредиту. Орієнтовна оцінка — модельний бенчмарк оренди, не гарантія.
Оцінка за середнім для сегменту «преміум» (прямих даних по району немає): на основі Znajdź Najem (10 порталів оренди), серпень 2026. Не є гарантією доходу.
Osiedle Niezapominajek — наша оцінка
Osiedle Niezapominajek (забудовник Stylhut Investments підписує його й маркою Botanika) — 35 камерних будинків по дві квартири, разом 70 лотів на 3–5 кімнат від 62,66 до 113,98 m², із садками 60–300 m², тепловими насосами та фотовольтаїкою (osiedleniezapominajek.pl, вересень 2026). Розташований на вул. Niezapominajek на Хелмі, в районі Воля-Юстовська, дільниця Звежинець. Пошук забудовника показує 47 лотів, з них 34 «вільні» та 13 зарезервованих по 16 000–16 500 zł/m² (1,63–1,88 млн zł), а історія цін не рухалася з 25.08.2025 (на 18.09.2026). Тут і починається розбіжність джерел: rynekpierwotny.pl вважає комплекс зданим у III кварталі 2025 року й з 21.08.2026 позначає пропозицію як неактивну, а щоденник будівництва забудовника за липень–серпень 2026 ще показує благоустрій території. Дату дозволу на експлуатацію забудовник не публікує.
Сусідство — головний аргумент: Вольський ліс із зоопарком і курганом Пілсудського, виноробня Srebrna Góra, а вздовж Рудави — велодоріжка Velo Rudawa до центру (osiedleniezapominajek.pl). Забудовник пише про «численні сполучення KMK», але номерів маршрутів не називає; найближча велика крамниця — Lidl на Волі-Юстовській. На форумі budujesie.pl (2025–2026) користувачі порушували віддаленість від транспорту, бідну мережу крамниць і шкіл поруч та відсутність ліфтів. Будинки триповерхові, без ліфта й без підземного гаража — автомобілі стоять на наземних місцях (rynekpierwotny.pl).
Кому підходить: родинам, що шукають подобу дому із садом на краю Вольського лісу, покупцям із двома автомобілями та бюджетом понад 1,6 млн zł, для яких тиша важливіша за трамвай. Кому ні: людям з обмеженою мобільністю, інвесторам під оренду — за 16 тис. zł/m² і таких метражів важко розраховувати на привабливу дохідність — і всім, хто чекає крамниць і шкіл у пішій доступності.
Часті питання
Скільки коштує квартира в Osiedle Niezapominajek?+
Пошук на сайті забудовника показує вільні лоти по 16 000–16 500 zł/m², тобто близько 1,63–1,88 млн zł за квартиру (osiedleniezapominajek.pl, 18.09.2026). Історія цін не змінювалася з 25.08.2025. Rynekpierwotny.pl раніше давав ціни від 1,09 млн zł, але з 21.08.2026 позначає пропозицію як неактивну.
Коли здача Osiedle Niezapominajek?+
За rynekpierwotny.pl комплекс введено в експлуатацію в III кварталі 2025 року. Забудовник дату не публікує, а його щоденник будівництва за липень–серпень 2026 ще показує роботи з благоустрою. Про дозвіл на експлуатацію треба питати напряму.
Де розташований Osiedle Niezapominajek?+
На вул. Niezapominajek на Хелмі, в районі Воля-Юстовська, у дільниці Звежинець — по сусідству з Вольським лісом, зоопарком і курганом Пілсудського. Це не Клини й не інші південні мікрорайони, попри схожі назви вулиць.
Osiedle Niezapominajek — добра інвестиція?+
Це продукт для життя, а не для оренди: 16 тис. zł/m², метражі понад 100 m², немає ліфта й підземного гаража, крамниці та школи поза пішою доступністю. Аргумент — Вольський ліс і сад, а не дохідність. Це не інвестиційна порада.
Якщо у вас є запитання щодо матеріалів сайту, напишіть на пошту:
Інші проєкти в районі Звежинець
Ми не сторона забудовника і не продаємо від його імені — це незалежний розбір. Ціни орієнтовні: od 16 000 zł/m² — najniższa cena lokali „Wolne” w wyszukiwarce mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera osiedleniezapominajek.pl (stan 18.09.2026: 47 lokali w tabeli, 34 „Wolne”, 13 „Rezerwacja”; ceny całkowite 1 632 160–1 880 670 zł, 16 000–16 500 zł/m²; historia cen bez zmian od 25.08.2025). Rynekpierwotny.pl oznacza ofertę jako nieaktywną (21.08.2026) — dane portalu rozjeżdżają się z tabelą dewelopera.
Джерела:osiedleniezapominajek.pl · osiedleniezapominajek.pl · rynekpierwotny.pl
Офертні ціни забудовника в державному реєстрі (art. 19b ustawy deweloperskiej):набір № 22192 на dane.gov.pl
Дані перевірено 2026-09-18