ATAL Ruczaj
Застройщик: ATAL S.A.·Район: Лагевники-Борек-Фалецки
от 13 622 zł/m²
od 13 622 zł/m² — najniższa stawka wśród 125 dostępnych mieszkań w tabeli na oficjalnej stronie atalruczaj.pl/mieszkania/ (A4.1.10, 83,14 m², 1 132 570 zł; stan 18.09.2026); deweloper podaje przy każdym lokalu cenę brutto i PLN/m². Małe lokale droższe za m² (np. 44,40 m² — 15 400 zł/m²). Promocja «rabat do 1 000 zł/m² na wybrane mieszkania» (atalruczaj.pl/promocje/). Miejsca postojowe 35 000–55 000 zł (atal.pl). rynekpierwotny (15.09.2026): 13 622–16 562 zł/m², od 483 042 zł.
Цена на фоне района и города
Средняя по городу ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · цена предложения, 2026
Оценка доходности аренды
Модель: квартира 50 м² за ~681 100 zł (цена «от» × 50 м²), долгосрочная аренда ~3400 zł/мес. — медиана района Лагевники-Борек-Фалецки.
Допущения: czynsz 600 zł/мес., простой 5%, налог ryczałt 8,5%, покупка без кредита. Ориентировочная оценка — модельный бенчмарк аренды, не гарантия.
Оценка по среднему для сегмента «средний» (прямых данных по району нет): на основе Znajdź Najem (10 порталов аренды), август 2026. Не гарантия дохода.
ATAL Ruczaj — наша оценка
ATAL Ruczaj — камерный жилой комплекс ATAL S.A. на ул. Obozowa, ранее анонсированный как Nova Obozowa: один дом из двух секций, 154 квартиры от 29,52 до 83,14 m² (1–4 комнаты), 182 подземных и 10 наземных парковочных мест (atal.pl, сентябрь 2026). Продажи идут медленно — на 18 сентября 2026 застройщик показывал 27 проданных лотов, 2 зарезервированных и 125 свободных. Цены в таблице atalruczaj.pl стартуют от 13 622 zł/m² за самую большую квартиру, типичные двушки стоят около 15 400 zł/m². Срок сдачи стоит читать осторожно: atal.pl говорит о IV квартале 2027, сайт проекта — о I квартале 2028.
Название отсылает к Ручаю, но административно это Борек-Фалецки: граница районов идёт по западному отрезку Obozowej, а сам участок относится к району IX. На практике это тыл Zakopianki — Carrefour, Solvay Park, Decathlon, Cinema City в нескольких минутах езды, начальная школа № 49 и ясли примерно в 100 м, Las Borkowski и Park Solvay для прогулок (маркеры на atalruczaj.pl; rynekpierwotny.pl, сентябрь 2026). Слабое место — транспорт: ближайший автобус в 420 м, трамвай в 923 м. На форуме budujesie.pl (февраль 2026) звучали мнения, что Obozowa тесная и «больше машин не примет», единственный въезд идёт через ул. Zdunów, а проектируемая ул. 8 Pułku получила разрешение, но не имеет финансирования в бюджете 2026; упоминали и прежде заболоченный характер территории.
Кому подходит: покупателям с автомобилем, которые ценят зелень Las Borkowski выше трамвая у дома. Кому нет: тем, кто ежедневно ездит общественным транспортом, и инвесторам, которым нужна твёрдая дата приёмки — пока застройщик не согласует сроки, исходим из I квартала 2028.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в ATAL Ruczaj?+
Таблица квартир на atalruczaj.pl (на 18.09.2026) начинается с 13 622 zł/m² — это лот A4.1.10 площадью 83,14 m² за 1 132 570 zł. Меньшие квартиры дороже за метр, например 44,40 m² оценены в 15 400 zł/m²; rynekpierwotny.pl (сентябрь 2026) даёт диапазон 13 622–16 562 zł/m² и цены от 483 042 zł. Застройщик объявляет скидку до 1 000 zł/m² на выбранные лоты, парковочные места стоят 35–55 тыс. zł (atal.pl).
Когда сдача ATAL Ruczaj?+
Источники застройщика расходятся: atal.pl указывает «завершение строительства IV квартал 2027», а сайт проекта atalruczaj.pl — «I квартал 2028» и для окончания работ, и для разрешения на ввод. Мы берём более поздний срок; стройка началась в I квартале 2026.
Где находится ATAL Ruczaj?+
На ул. Obozowa, въезд с ул. Zdunów. Несмотря на название, участок административно лежит в Борек-Фалецком (район IX Лагевники-Борек-Фалецки) — граница с Дембниками и собственно Ручаем проходит по западной части Obozowej. Ближайшая автобусная остановка около 420 м, трамвай Borek Fałęcki около 920 м (rynekpierwotny.pl).
ATAL Ruczaj — хорошая инвестиция?+
За: биржевой застройщик, компактные метражи 29–83 m² и цена ниже ставок Ручая по другую сторону границы районов. Против: единственный подъезд по узкой улице, отсутствие в городском бюджете 2026 денег на новую ул. 8 Pułku и далёкий трамвай. Это не инвестиционная рекомендация.
Если у вас есть вопросы по материалам сайта, напишите на почту:
Другие проекты в районе Лагевники-Борек-Фалецки
Мы не сторона застройщика и не продаём от его имени — это независимый разбор. Цены ориентировочные: od 13 622 zł/m² — najniższa stawka wśród 125 dostępnych mieszkań w tabeli na oficjalnej stronie atalruczaj.pl/mieszkania/ (A4.1.10, 83,14 m², 1 132 570 zł; stan 18.09.2026); deweloper podaje przy każdym lokalu cenę brutto i PLN/m². Małe lokale droższe za m² (np. 44,40 m² — 15 400 zł/m²). Promocja «rabat do 1 000 zł/m² na wybrane mieszkania» (atalruczaj.pl/promocje/). Miejsca postojowe 35 000–55 000 zł (atal.pl). rynekpierwotny (15.09.2026): 13 622–16 562 zł/m², od 483 042 zł.
Источники:atal.pl · atalruczaj.pl · atalruczaj.pl · rynekpierwotny.pl
Оферные цены застройщика в государственном реестре (art. 19b ustawy deweloperskiej):набор № 9884 на dane.gov.pl · набор охватывает весь портфель застройщика — этот ЖК ищите по адресу
Данные проверены 2026-09-18