ATAL Ruczaj
Забудовник: ATAL S.A.·Район: Лагевники-Борек-Фалецький
від 13 622 zł/m²
od 13 622 zł/m² — najniższa stawka wśród 125 dostępnych mieszkań w tabeli na oficjalnej stronie atalruczaj.pl/mieszkania/ (A4.1.10, 83,14 m², 1 132 570 zł; stan 18.09.2026); deweloper podaje przy każdym lokalu cenę brutto i PLN/m². Małe lokale droższe za m² (np. 44,40 m² — 15 400 zł/m²). Promocja «rabat do 1 000 zł/m² na wybrane mieszkania» (atalruczaj.pl/promocje/). Miejsca postojowe 35 000–55 000 zł (atal.pl). rynekpierwotny (15.09.2026): 13 622–16 562 zł/m², od 483 042 zł.
Ціна на тлі району та міста
Середня по місту ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · ціна пропозиції, 2026
Оцінка дохідності оренди
Модель: квартира 50 м² за ~681 100 zł (ціна «від» × 50 м²), довгострокова оренда ~3400 zł/міс. — медіана району Лагевники-Борек-Фалецький.
Припущення: czynsz 600 zł/міс., простій 5%, податок ryczałt 8,5%, купівля без кредиту. Орієнтовна оцінка — модельний бенчмарк оренди, не гарантія.
Оцінка за середнім для сегменту «середній» (прямих даних по району немає): на основі Znajdź Najem (10 порталів оренди), серпень 2026. Не є гарантією доходу.
ATAL Ruczaj — наша оцінка
ATAL Ruczaj — камерний житловий комплекс ATAL S.A. на вул. Obozowa, раніше анонсований як Nova Obozowa: один будинок із двох секцій, 154 квартири від 29,52 до 83,14 m² (1–4 кімнати), 182 підземних і 10 наземних паркомісць (atal.pl, вересень 2026). Продажі йдуть повільно — на 18 вересня 2026 забудовник показував 27 проданих лотів, 2 зарезервовані та 125 вільних. Ціни в таблиці atalruczaj.pl стартують від 13 622 zł/m² за найбільшу квартиру, типові двокімнатні коштують близько 15 400 zł/m². Термін здачі варто читати обережно: atal.pl говорить про IV квартал 2027, сайт проєкту — про I квартал 2028.
Назва відсилає до Ручая, але адміністративно це Борек-Фалецький: межа районів іде західним відрізком Obozowej, а сама ділянка належить до району IX. На практиці це тил Zakopianki — Carrefour, Solvay Park, Decathlon, Cinema City за кілька хвилин їзди, початкова школа № 49 і ясла приблизно за 100 м, Las Borkowski і Park Solvay для прогулянок (маркери на atalruczaj.pl; rynekpierwotny.pl, вересень 2026). Слабке місце — транспорт: найближчий автобус за 420 м, трамвай за 923 м. На форумі budujesie.pl (лютий 2026) лунали думки, що Obozowa тісна й «більше машин не прийме», єдиний в’їзд веде через вул. Zdunów, а проєктована вул. 8 Pułku отримала дозвіл, але не має фінансування в бюджеті 2026; згадували й колись заболочений характер території.
Кому підходить: покупцям з автомобілем, які цінують зелень Las Borkowski вище за трамвай біля дому. Кому ні: тим, хто щодня їздить громадським транспортом, та інвесторам, яким потрібна тверда дата приймання — доки забудовник не узгодить терміни, виходимо з I кварталу 2028.
Часті питання
Скільки коштує квартира в ATAL Ruczaj?+
Таблиця квартир на atalruczaj.pl (станом на 18.09.2026) починається з 13 622 zł/m² — це лот A4.1.10 площею 83,14 m² за 1 132 570 zł. Менші квартири дорожчі за метр, наприклад 44,40 m² оцінено в 15 400 zł/m²; rynekpierwotny.pl (вересень 2026) дає діапазон 13 622–16 562 zł/m² і ціни від 483 042 zł. Забудовник оголошує знижку до 1 000 zł/m² на вибрані лоти, паркомісця коштують 35–55 тис. zł (atal.pl).
Коли здача ATAL Ruczaj?+
Джерела забудовника розходяться: atal.pl вказує «завершення будівництва IV квартал 2027», а сайт проєкту atalruczaj.pl — «I квартал 2028» і для закінчення робіт, і для дозволу на введення. Ми беремо пізніший термін; будівництво почалося в I кварталі 2026.
Де розташований ATAL Ruczaj?+
На вул. Obozowa, в'їзд із вул. Zdunów. Попри назву, ділянка адміністративно лежить у Борку-Фалецькому (район IX Лагевники-Борек-Фалецький) — межа з Дембниками та власне Ручаєм проходить західною частиною Obozowej. Найближча автобусна зупинка близько 420 м, трамвай Borek Fałęcki близько 920 м (rynekpierwotny.pl).
ATAL Ruczaj — добра інвестиція?+
За: біржовий забудовник, компактні метражі 29–83 m² і ціна нижча за ставки Ручая по інший бік межі районів. Проти: єдиний під'їзд вузькою вулицею, відсутність у міському бюджеті 2026 коштів на нову вул. 8 Pułku і далекий трамвай. Це не інвестиційна порада.
Якщо у вас є запитання щодо матеріалів сайту, напишіть на пошту:
Інші проєкти в районі Лагевники-Борек-Фалецький
Ми не сторона забудовника і не продаємо від його імені — це незалежний розбір. Ціни орієнтовні: od 13 622 zł/m² — najniższa stawka wśród 125 dostępnych mieszkań w tabeli na oficjalnej stronie atalruczaj.pl/mieszkania/ (A4.1.10, 83,14 m², 1 132 570 zł; stan 18.09.2026); deweloper podaje przy każdym lokalu cenę brutto i PLN/m². Małe lokale droższe za m² (np. 44,40 m² — 15 400 zł/m²). Promocja «rabat do 1 000 zł/m² na wybrane mieszkania» (atalruczaj.pl/promocje/). Miejsca postojowe 35 000–55 000 zł (atal.pl). rynekpierwotny (15.09.2026): 13 622–16 562 zł/m², od 483 042 zł.
Джерела:atal.pl · atalruczaj.pl · atalruczaj.pl · rynekpierwotny.pl
Офертні ціни забудовника в державному реєстрі (art. 19b ustawy deweloperskiej):набір № 9884 на dane.gov.pl · набір охоплює весь портфель забудовника — цей ЖК шукайте за адресою
Дані перевірено 2026-09-18