НовобудоваБудується

Dobre Strony

Забудовник: Spravia Sp. z o.o.·Район: Лагевники-Борек-Фалецький

Deweloper (osiedledobrestrony.pl) publikuje wyłącznie ceny całkowite lokali (433 000–1 470 000 zł), bez stawki za m²; najtańszy lokal (25,12 m² za 410 994 zł) daje ok. 16 400 zł/m², ale to wyliczenie własne, nie cena publikowana przez dewelopera.

—
ціна входу · zł/м²
Q3 2028
Термін здачі
Будується
Статус
255
Квартир у проєкті
Де це за ціною

Ціна на тлі району та міста

Забудовник не публікує прайс на офіційному сайті — нижче ціновий контекст району і міста.

Район Лагевники-Борек-Фалецький, новобудови14 300–17 200 zł/m²Краків, середня первинного ринку≈ 17 200 zł/m²

Середня по місту ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · ціна пропозиції, 2026

Наша оцінка

Dobre Strony — наша оцінка

Dobre Strony — 255 квартир, які Spravia (спадкоємиця Budimex Nieruchomości, один із найбільших гравців країни) будує в Борку-Фалецькому зі здачею лише у III кварталі 2028 року. Цей термін — перше, що треба перетравити: найдовший горизонт огляду означає два роки платежів за котлован, перш ніж заб’єш цвях у власну стіну. Натомість — вибір із повного пулу лотів і район, чий транспортний хребет реально працює: трамвай уздовж Zakopiańska, Bonarka та Лагевницький вузол під рукою.

Цінова політика Spravii ускладнює аналіз: публікуються лише повні суми (433 тис.–1,47 млн zł). З найдешевшого лота ми вивели ~16 400 zł/m² — середина-верх вилки району, — але наголошуємо: це наша арифметика, не офіційна ставка; порівнюючи оферти, кожен лот доведеться перераховувати самому. Є й місцева специфіка: пофабричні території колишнього Solvay чекають освоєння, тож пейзаж за кілька років може змінитися — на краще або в бік будмайданчика.

Кому підходить: покупцям із відкладеним планом переїзду (наприклад, під майбутні потреби родини), яким важливі великий забудовник і трамвай. Кому ні: тим, кому житло потрібне в перспективі року-двох, та інвесторам із розрахунком на швидкий оборот.

Розташування

Координати: 50.0209, 19.9173

Мапа і профіль району Лагевники-Борек-Фалецький →

Часті питання

Скільки коштує квартира в ЖК Dobre Strony?+

Spravia публікує лише повні ціни: 433 000–1 470 000 zł. Найдешевший лот (25,12 м² за 410 994 zł) дає близько 16 400 zł/m² — але це наш власний розрахунок, а не ставка забудовника. Вилка району — 14 300–17 200 zł/m².

Коли здача Dobre Strony?+

Заявлений термін — лише III квартал 2028 року, найдальший горизонт нашого огляду. Настільки віддалена дата підвищує вагу графіка платежів та умов індексації; два роки очікування — це й два роки замороженого внеску.

Де розташовані Dobre Strony?+

У Борку-Фалецькому, в районі Лагевники-Борек-Фалецький на півдні Кракова. Козирі місця — трамвай уздовж Zakopiańska та близькість ТЦ Bonarka; по сусідству також постіндустріальні території колишнього заводу Solvay. До центру звідси близько 5–6 км.

Dobre Strony — добра інвестиція?+

Великий досвідчений забудовник і район із трамваєм — солідна база; проти — далекий термін і прайс без ставки за метр. Для терплячих покупців варіант раціональний; для швидкого капіталу — ні. Редакційна оцінка, не інвестиційна порада.

Обговоримо ваш варіант

✓Відповідаємо протягом дня
✓Без зобов'язань
✓RU / UK / EN / PL
Безкоштовна консультація
Займе хвилину. Без зобов’язань.

Ми не сторона забудовника і не продаємо від його імені — це незалежний розбір. Ціни орієнтовні: Deweloper (osiedledobrestrony.pl) publikuje wyłącznie ceny całkowite lokali (433 000–1 470 000 zł), bez stawki za m²; najtańszy lokal (25,12 m² za 410 994 zł) daje ok. 16 400 zł/m², ale to wyliczenie własne, nie cena publikowana przez dewelopera.

Джерела:osiedledobrestrony.pl · otodom.pl

Дані перевірено 2026-08-28