Инструмент покупателя

Калькулятор расходов на покупку квартиры (2026)

При покупке квартиры в Польше сверх цены вы платите таксу нотариуса с НДС 23%, налог PCC 2% (только вторичка), судебные пошлины за запись в поземельную книгу и выписки нотариального акта. Введите цену — калькулятор покажет одну сумму «сколько всего у нотариуса» и разложит её на позиции; у каждой стоит ссылка на акт, из которого берётся ставка.

Параметры сделки
Быстрый выбор цены
Рынок

На первичном рынке сделка облагается VAT, поэтому PCC не начисляется (art. 2 pkt 4 ustawy o PCC): налог уже «зашит» в цену застройщика.

Опции

Максимум 6 zł нетто за каждую начатую страницу выписки. Типичный акт — 4–6 страниц × несколько экземпляров (суд, банк, стороны).

Результат
—
Всего у нотариуса

Такса + НДС + PCC + судебные пошлины + выписки. Без цены самой квартиры.

Построчная разбивка
Такса нотариуса (нетто, половина максимальной ставки)—
Правовая основа: §3 i §6 pkt 16 i 19 rozporządzenia MS o maksymalnych stawkach taksy notarialnej (Dz.U. 2020 poz. 1473)
НДС 23% на таксу—
Правовая основа: Ustawa o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535)
Налог PCC 2% (вторичный рынок)—
Правовая основа: Ustawa o PCC, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. b, art. 2 pkt 4, art. 9 pkt 17, art. 10 ust. 2 (tekst jedn. Dz.U. 2026 poz. 191)
Судебная пошлина — запись права собственности—
Правовая основа: Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1 (tekst jedn. Dz.U. 2025 poz. 1228)
Судебная пошлина — запись ипотеки—
Правовая основа: Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1 (tekst jedn. Dz.U. 2025 poz. 1228)
Судебная пошлина — открытие поземельной книги—
Правовая основа: Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1 (tekst jedn. Dz.U. 2025 poz. 1228)
PCC за установление ипотеки (фиксированный)—
Правовая основа: Ustawa o PCC, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. b, art. 2 pkt 4, art. 9 pkt 17, art. 10 ust. 2 (tekst jedn. Dz.U. 2026 poz. 191)
Выписки нотариального акта (с НДС)—
Правовая основа: §12 rozporządzenia MS o maksymalnych stawkach taksy notarialnej (Dz.U. 2020 poz. 1473)
Это оценка по максимальным ставкам — не юридическая и не налоговая консультация и не оферта. Регламент задаёт верхнюю границу таксы: нотариус может взять меньше, ставка обсуждаема. Итоговую сумму назовёт канцелярия после изучения документов. Состояние норм на 28.08.2026.

Ставки актуальны на 28.08.2026.

Методология

Откуда берётся каждая позиция

Такса нотариуса

Вознаграждение нотариуса считается от стоимости предмета сделки, то есть от цены квартиры, по пороговой таблице §3 распоряжения министра юстиции от 28.06.2004. Для самого частого диапазона 60 000–1 000 000 zł это 1010 zł плюс 0,4% от превышения над 60 000 zł: при цене 500 000 zł получается 1010 + 1760 = 2770 zł. Но именно для квартиры действует половинная ставка: §6 pkt 19 (договор продажи жилого помещения) и §6 pkt 16 (выделение отдельной собственности на квартиру и перенос права, в том числе во исполнение договора с застройщиком) ограничивают максимум половиной таблицы — при 500 000 zł это 1385 zł нетто. Дальше базовая ставка падает: свыше 1 млн zł — 4770 zł + 0,2%, свыше 2 млн — 6770 zł + 0,25% с потолком 10 000 zł (и там тоже берётся половина). Это максимум, а не фиксированная цена: нотариус вправе взять меньше.

НДС на таксу

Нотариальное действие — услуга по базовой ставке VAT 23%, которую канцелярия добавляет к таксе и показывает в счёте. Поэтому число из таблицы таксы — не то, что вы реально платите: к таксе 1385 zł нетто (квартира за 500 000 zł) добавляются 318,55 zł налога, итого 1703,55 zł брутто. Тот же НДС относится и к выпискам акта.

Налог PCC 2%

Налог на гражданско-правовые действия — 2% рыночной стоимости квартиры, платит покупатель (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a). Нотариус собирает его как налоговый агент прямо при подписании акта, так что формально это отдельный налог, а практически — строка того же счёта. При покупке у застройщика PCC не возникает: такая продажа облагается VAT (art. 2 pkt 4). При цене 500 000 zł на вторичке это 10 000 zł — обычно самая крупная позиция всего расчёта.

Льгота на первую квартиру

С 31 августа 2023 года физлицо, покупающее на вторичном рынке своё первое жильё — квартиру, дом или кооперативное право на помещение, — полностью освобождается от PCC (art. 9 pkt 17). Условие: на день покупки и раньше у него не было права собственности на такое жильё или доли в нём, кроме доли не более 50%, полученной по наследству. При совместной покупке вопрос спорный: в постановлении от 07.04.2026 (III FSK 281/25) NSA рассматривал пропорциональное применение льготы к доле того, кто условиям соответствует. Калькулятор считает одиночного покупателя: галочка обнуляет PCC целиком.

Судебные пошлины (поземельная книга)

Запись права собственности в księga wieczysta — фиксированные 200 zł, запись ипотеки — ещё 200 zł как ограниченного вещного права (art. 42 ust. 1 закона о судебных расходах по гражданским делам). Если для нового помещения книга только заводится, что нормально на первичном рынке, добавляется 100 zł за её открытие (art. 44 ust. 1 pkt 1). Пошлины собирает нотариус вместе с актом и передаёт в суд; НДС на них не начисляется — это не услуга, а судебный сбор. Кроме пошлины кредит добавляет ещё 19 zł PCC за установление ипотеки на обеспечение требования неустановленного размера (art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. b закона о PCC) — фиксированная сумма, не зависящая от размера кредита. Итого ипотека — 219 zł.

Выписки акта

Оригинал акта остаётся в канцелярии, а стороны, ипотечный отдел суда, банк и учреждения получают выписки. Максимальная ставка — 6 zł нетто за каждую начатую страницу выписки (§12 распоряжения) плюс 23% НДС. Позиция мелкая, несколько десятков злотых, но растёт с числом экземпляров: в поле вводится суммарное количество страниц всех выписок, а не объём самого акта.

Что калькулятор НЕ считает

Счёт у нотариуса — не весь бюджет сделки. Ниже расходы, которые возникают вне акта и легко перевешивают всё посчитанное выше.

→Комиссия посредника. На вторичке обычно 1,5–3% цены плюс VAT, в зависимости от договора и того, какая сторона платит. При покупке у застройщика покупатель чаще всего не платит агенту ничего — вознаграждение платит девелопер.
→Страховка и расходы по кредиту. Комиссия банка, оценка недвижимости, страхование объекта и «промежуточное» страхование до записи ипотеки, иногда страховка низкого первоначального взноса. Это несколько тысяч злотых, которых в акте не видно.
→Оценка и проверка объекта. Отчёт оценщика для банка, выписка из поземельной книги, справки об отсутствии задолженностей и о прописанных, юридический аудит квартиры с историей до 1990 года.
→Ремонт и меблировка. На первичке квартира обычно в состоянии stan deweloperski: отделка «под ключ» — реально 2 500–4 500 zł/м², мебель отдельно.
→Текущие расходы после покупки. Czynsz (плата управляющей компании), налог на недвижимость, плата за преобразование права или вечное пользование, коммунальные с момента передачи ключей.

Источники

§3 i §6 pkt 16 i 19 rozporządzenia MS o maksymalnych stawkach taksy notarialnej (Dz.U. 2020 poz. 1473)

§12 rozporządzenia MS o maksymalnych stawkach taksy notarialnej (Dz.U. 2020 poz. 1473)

Ustawa o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535)

Ustawa o PCC, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. b, art. 2 pkt 4, art. 9 pkt 17, art. 10 ust. 2 (tekst jedn. Dz.U. 2026 poz. 191)

Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1 (tekst jedn. Dz.U. 2025 poz. 1228)

FAQ

Частые вопросы о нотариальных расходах

Как рассчитать таксу нотариуса?+

Берёте цену квартиры и подставляете в пороговую таблицу §3 распоряжения министра юстиции. Для диапазона 60 000–1 000 000 zł формула: 1010 zł + 0,4% от превышения над 60 000 zł; для 1–2 млн zł — 4770 zł + 0,2%; свыше 2 млн — 6770 zł + 0,25%, но не более 10 000 zł. Результат делите пополам: при договоре продажи жилого помещения максимальная ставка — половина таблицы (§6 pkt 19; при переносе собственности от застройщика — §6 pkt 16). И уже к этой половине добавляете 23% НДС. Это нетто по максимальной ставке — канцелярия может предложить меньше, особенно при нескольких сделках.

Калькулятор доходности аренды →

Сколько берёт нотариус с 250 тыс. злотых?+

Базовая ставка по таблице — 1010 zł + 0,4% × 190 000 zł = 1770 zł, а для квартиры считается её половина: 885 zł нетто, то есть 1088,55 zł с НДС 23%. Плюс 200 zł судебной пошлины за запись собственности и несколько десятков злотых за выписки: около 1320 zł, если действует льгота на первую квартиру. Без льготы добавляется 2% PCC — 5000 zł, и счёт вырастает примерно до 6320 zł. Ипотека добавит ещё 219 zł (200 zł пошлины и 19 zł PCC от ипотеки).

Кто оплачивает нотариуса при покупке квартиры?+

Закон говорит лишь о солидарной ответственности сторон за таксу, но в практике польского рынка жилья весь счёт — такса с НДС, PCC, судебные пошлины и выписки — платит покупатель. У продавца свои расходы: подоходный налог при продаже раньше пяти лет, справки, погашение собственной ипотеки. Распределение можно изменить договором, но согласовать это нужно до визита к нотариусу.

Как выглядит таблица таксы нотариальной?+

Пороги §3 распоряжения: до 3000 zł — 100 zł; до 10 000 zł — 100 zł + 3% от превышения над 3000 zł; до 30 000 zł — 310 zł + 2% свыше 10 000 zł; до 60 000 zł — 710 zł + 1% свыше 30 000 zł; до 1 000 000 zł — 1010 zł + 0,4% свыше 60 000 zł; до 2 000 000 zł — 4770 zł + 0,2% свыше 1 000 000 zł; выше — 6770 zł + 0,25% превышения, максимум 10 000 zł. Все суммы — нетто и по максимальной ставке; при продаже жилого помещения нотариус вправе взять не больше половины этих сумм (§6 pkt 19 распоряжения).

Посчитали? Проверим расходы на конкретном объекте

✓Отвечаем в течение дня
✓Без обязательств
✓RU / UK / EN / PL
Бесплатная консультация
Займёт минуту. Без обязательств.