Інструмент покупця

Калькулятор витрат на купівлю квартири (2026)

Купуючи квартиру в Польщі, понад ціну ви платите таксу нотаріуса з ПДВ 23%, податок PCC 2% (лише вторинка), судові збори за запис у поземельну книгу та витяги нотаріального акта. Введіть ціну — калькулятор покаже одну суму «скільки всього в нотаріуса» і розкладе її на позиції; біля кожної є посилання на акт, з якого береться ставка.

Параметри угоди
Швидкий вибір ціни
Ринок

На первинному ринку продаж оподатковується VAT, тому PCC не нараховується (art. 2 pkt 4 ustawy o PCC): податок уже входить у ціну забудовника.

Опції

Максимум 6 zł нетто за кожну розпочату сторінку витягу. Типовий акт — 4–6 сторінок × кілька примірників (суд, банк, сторони).

Результат
—
Разом у нотаріуса

Такса + ПДВ + PCC + судові збори + витяги. Без ціни самої квартири.

Порядкова розбивка
Такса нотаріуса (нетто, половина максимальної ставки)—
Правова підстава: §3 i §6 pkt 16 i 19 rozporządzenia MS o maksymalnych stawkach taksy notarialnej (Dz.U. 2020 poz. 1473)
ПДВ 23% на таксу—
Правова підстава: Ustawa o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535)
Податок PCC 2% (вторинний ринок)—
Правова підстава: Ustawa o PCC, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. b, art. 2 pkt 4, art. 9 pkt 17, art. 10 ust. 2 (tekst jedn. Dz.U. 2026 poz. 191)
Судовий збір — запис права власності—
Правова підстава: Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1 (tekst jedn. Dz.U. 2025 poz. 1228)
Судовий збір — запис іпотеки—
Правова підстава: Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1 (tekst jedn. Dz.U. 2025 poz. 1228)
Судовий збір — відкриття поземельної книги—
Правова підстава: Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1 (tekst jedn. Dz.U. 2025 poz. 1228)
PCC за встановлення іпотеки (фіксований)—
Правова підстава: Ustawa o PCC, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. b, art. 2 pkt 4, art. 9 pkt 17, art. 10 ust. 2 (tekst jedn. Dz.U. 2026 poz. 191)
Витяги нотаріального акта (з ПДВ)—
Правова підстава: §12 rozporządzenia MS o maksymalnych stawkach taksy notarialnej (Dz.U. 2020 poz. 1473)
Це оцінка за максимальними ставками — не юридична і не податкова консультація та не оферта. Розпорядження задає верхню межу такси: нотаріус може взяти менше, ставка обговорюється. Остаточну суму назве канцелярія після вивчення документів. Стан норм на 28.08.2026.

Ставки актуальні на 28.08.2026.

Методологія

Звідки береться кожна позиція

Такса нотаріуса

Винагорода нотаріуса рахується від вартості предмета правочину, тобто від ціни квартири, за пороговою таблицею §3 розпорядження міністра юстиції від 28.06.2004. Для найчастішого діапазону 60 000–1 000 000 zł це 1010 zł плюс 0,4% від перевищення над 60 000 zł: за ціни 500 000 zł виходить 1010 + 1760 = 2770 zł. Але саме для квартири діє половинна ставка: §6 pkt 19 (договір продажу житлового приміщення) і §6 pkt 16 (виділення окремої власності на квартиру та перенесення права, зокрема на виконання договору із забудовником) обмежують максимум половиною таблиці — за 500 000 zł це 1385 zł нетто. Далі базова ставка спадає: понад 1 млн zł — 4770 zł + 0,2%, понад 2 млн — 6770 zł + 0,25% зі стелею 10 000 zł (і там теж береться половина). Це максимум, а не фіксована ціна: нотаріус може взяти менше.

ПДВ на таксу

Нотаріальна дія — послуга за базовою ставкою VAT 23%, яку канцелярія додає до такси й показує в рахунку. Тому число з таблиці такси — не те, що ви реально платите: до такси 1385 zł нетто (квартира за 500 000 zł) додається 318,55 zł податку, разом 1703,55 zł брутто. Той самий ПДВ стосується й витягів акта.

Податок PCC 2%

Податок на цивільно-правові дії — 2% ринкової вартості квартири, платить покупець (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a). Нотаріус збирає його як податковий агент просто під час підписання акта, тож формально це окремий податок, а практично — рядок того самого рахунку. При купівлі у забудовника PCC не виникає: такий продаж оподатковується VAT (art. 2 pkt 4). За ціни 500 000 zł на вторинці це 10 000 zł — зазвичай найбільша позиція всього розрахунку.

Пільга на першу квартиру

Із 31 серпня 2023 року фізична особа, яка купує на вторинному ринку своє перше житло — квартиру, будинок чи кооперативне право на приміщення, — повністю звільняється від PCC (art. 9 pkt 17). Умова: на день купівлі й раніше вона не мала права власності на таке житло чи частки в ньому, крім частки не більш як 50%, отриманої у спадок. За спільної купівлі питання спірне: у постанові від 07.04.2026 (III FSK 281/25) NSA розглядав пропорційне застосування пільги до частки того, хто відповідає умовам. Калькулятор рахує одного покупця: позначка обнуляє PCC повністю.

Судові збори (поземельна книга)

Запис права власності до księga wieczysta — фіксовані 200 zł, запис іпотеки — ще 200 zł як обмеженого речового права (art. 42 ust. 1 закону про судові витрати в цивільних справах). Якщо для нового приміщення книга лише заводиться, що нормально на первинному ринку, додається 100 zł за її відкриття (art. 44 ust. 1 pkt 1). Збори бере нотаріус разом з актом і передає до суду; ПДВ на них не нараховують — це судовий збір, а не послуга. Крім збору кредит додає ще 19 zł PCC за встановлення іпотеки на забезпечення вимоги невстановленого розміру (art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. b закону про PCC) — фіксована сума, незалежна від розміру кредиту. Разом іпотека — 219 zł.

Витяги акта

Оригінал акта лишається в канцелярії, а сторони, іпотечний відділ суду, банк та установи отримують витяги. Максимальна ставка — 6 zł нетто за кожну розпочату сторінку витягу (§12 розпорядження) плюс 23% ПДВ. Позиція дрібна, кілька десятків злотих, але росте з кількістю примірників: у поле вводиться сумарна кількість сторінок усіх витягів, а не обсяг самого акта.

Чого калькулятор НЕ рахує

Рахунок у нотаріуса — не весь бюджет угоди. Нижче витрати, що виникають поза актом і легко переважують усе пораховане вище.

→Комісія посередника. На вторинці зазвичай 1,5–3% ціни плюс VAT, залежно від договору й того, яка сторона платить. При купівлі у забудовника покупець найчастіше не платить агенту нічого — винагороду покриває девелопер.
→Страхування і витрати за кредитом. Комісія банку, оцінка нерухомості, страхування об’єкта і «проміжне» страхування до запису іпотеки, іноді страхування низького внеску. Це кілька тисяч злотих, яких в акті не видно.
→Оцінка і перевірка об’єкта. Звіт оцінювача для банку, витяг із поземельної книги, довідки про відсутність заборгованостей і про зареєстрованих осіб, юридичний аудит квартири з історією до 1990 року.
→Ремонт і меблювання. На первинці квартира зазвичай у стані stan deweloperski: оздоблення «під ключ» — реально 2 500–4 500 zł/м², меблі окремо.
→Поточні витрати після купівлі. Czynsz (плата управителю), податок на нерухомість, плата за перетворення права чи вічне користування, комунальні з моменту передання ключів.

Джерела

§3 i §6 pkt 16 i 19 rozporządzenia MS o maksymalnych stawkach taksy notarialnej (Dz.U. 2020 poz. 1473)

§12 rozporządzenia MS o maksymalnych stawkach taksy notarialnej (Dz.U. 2020 poz. 1473)

Ustawa o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535)

Ustawa o PCC, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. b, art. 2 pkt 4, art. 9 pkt 17, art. 10 ust. 2 (tekst jedn. Dz.U. 2026 poz. 191)

Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1 (tekst jedn. Dz.U. 2025 poz. 1228)

FAQ

Часті питання про нотаріальні витрати

Як розрахувати таксу нотаріуса?+

Берете ціну квартири й підставляєте в порогову таблицю §3 розпорядження міністра юстиції. Для діапазону 60 000–1 000 000 zł формула: 1010 zł + 0,4% від перевищення над 60 000 zł; для 1–2 млн zł — 4770 zł + 0,2%; понад 2 млн — 6770 zł + 0,25%, але не більше ніж 10 000 zł. Результат ділите навпіл: за договором продажу житлового приміщення максимальна ставка — половина таблиці (§6 pkt 19; за перенесення власності від забудовника — §6 pkt 16). І вже до цієї половини додаєте 23% ПДВ. Це нетто за максимальною ставкою — канцелярія може запропонувати менше, надто за кількох угод.

Калькулятор дохідності оренди →

Скільки бере нотаріус із 250 тис. злотих?+

Базова ставка за таблицею — 1010 zł + 0,4% × 190 000 zł = 1770 zł, а для квартири рахується її половина: 885 zł нетто, тобто 1088,55 zł з ПДВ 23%. Плюс 200 zł судового збору за запис власності і кілька десятків злотих за витяги: близько 1320 zł, якщо діє пільга на першу квартиру. Без пільги додається 2% PCC — 5000 zł, і рахунок зростає приблизно до 6320 zł. Іпотека додасть ще 219 zł (200 zł збору і 19 zł PCC від іпотеки).

Хто оплачує нотаріуса при купівлі квартири?+

Закон говорить лише про солідарну відповідальність сторін за таксу, але в практиці польського ринку житла весь рахунок — такса з ПДВ, PCC, судові збори і витяги — платить покупець. У продавця свої витрати: податок на доходи при продажу раніше ніж за п’ять років, довідки, погашення власної іпотеки. Розподіл можна змінити договором, але узгодити це треба до візиту до нотаріуса.

Який вигляд має таблиця такси нотаріальної?+

Пороги §3 розпорядження: до 3000 zł — 100 zł; до 10 000 zł — 100 zł + 3% від перевищення над 3000 zł; до 30 000 zł — 310 zł + 2% понад 10 000 zł; до 60 000 zł — 710 zł + 1% понад 30 000 zł; до 1 000 000 zł — 1010 zł + 0,4% понад 60 000 zł; до 2 000 000 zł — 4770 zł + 0,2% понад 1 000 000 zł; вище — 6770 zł + 0,25% перевищення, максимум 10 000 zł. Усі суми — нетто й за максимальною ставкою; за продажу житлового приміщення нотаріус може взяти не більше половини цих сум (§6 pkt 19 розпорядження).

Порахували? Перевіримо витрати на конкретному об’єкті

✓Відповідаємо протягом дня
✓Без зобов'язань
✓RU / UK / EN / PL
Безкоштовна консультація
Займе хвилину. Без зобов’язань.