Marcova Connect
Deweloper: START-Marcowa sp. z o.o. sp.k. (Grupa Deweloperska START)·Dzielnica: Podgórze Duchackie
od 14 200 zł/m²
od 14 200 zł/m² — najniższa stawka w wyszukiwarce mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera (start.com.pl, mieszkanie Marcowa 15/56, 97,03 m², 1 piętro, 1 377 826 zł), 18.09.2026; zakres ofert 14 200–17 400 zł/m², 96 mieszkań wolnych + 12 zarezerwowanych. Agregator tabelaofert.pl (18.09.2026): 14 200–17 400 zł/m², średnio 15 725 zł/m², miejsca postojowe płatne dodatkowo (40–80 tys. zł, zakup obowiązkowy) — dane wtórne.
Cena na tle dzielnicy i miasta
Średnia miejska ~17 200 zł/m² — rynekpierwotny.pl, połowa 2026 r. · cena ofertowa, 2026
Szacunkowa rentowność najmu
Model: mieszkanie 50 m² za ~710 000 zł (cena „od” × 50 m²), najem długoterminowy ~3400 zł/mies. — mediana dzielnicy Podgórze Duchackie.
Założenia: czynsz administracyjny 600 zł/mies., pustostany 5%, ryczałt 8,5%, zakup bez kredytu. Szacunek orientacyjny — modelowy benchmark czynszu, nie gwarancja.
Szacunek na podstawie średniej dla segmentu „średni” (brak danych bezpośrednio dla dzielnicy): na podstawie Znajdź Najem (10 portali najmu), sierpień 2026. Nie stanowi gwarancji dochodu.
Marcova Connect — nasza ocena
Marcova Connect to jeden budynek wielorodzinny przy ul. Marcowej 15 na Woli Duchackiej, realizowany przez START-Marcowa sp. z o.o. sp.k. z Grupy Deweloperskiej START. Główny fakt: deweloper publikuje ceny na własnej stronie — od 14 200 zł/m² (mieszkanie 97,03 m² na 1. piętrze za 1 377 826 zł), w zakresie 14 200–17 400 zł/m², przy 96 mieszkaniach wolnych i 12 zarezerwowanych (start.com.pl, 18.09.2026). W wyszukiwarce widać metraże od 29 do 97 m² na piętrach 1–6; deweloper zapowiada też apartamenty do 110 m² z tarasami do ok. 175 m². Termin realizacji to III kwartał 2027 r.; prospekt informacyjny z 7.09.2026 podaje zakończenie robót 30.07.2027 i przeniesienie własności do 31.01.2028. Miejsca postojowe kosztują dodatkowo — tabelaofert.pl (18.09.2026) pisze o 40–80 tys. zł i obowiązku zakupu.
Lokalizacja jest mocną stroną: tężnia solankowa obok budynku, Park Kurdwanów o powierzchni ok. 4,2 ha, basen i korty (start.com.pl), a przystanki Nowosądecka dają szybki tramwaj do centrum. Minusy trzeba nazwać: na forum budujesie.pl (2025–2026) pojawiały się opinie o działce „na zapleczu Lidla” z wulkanizacją po sąsiedzku, o sporze z sąsiadami o wysokość zabudowy i o nieregularnych, „trójkątnych” rzutach. Prospekt pokazuje też długą historię: pozwolenie z 2018 r., rozpoczęcie w 2021 r., projekt zamienny z lipca 2026, a teren docelowo bez ogrodzenia. Mieszkańcy dostaną Club House i zielony taras ok. 185 m² z grządkami.
Komu pasuje: kupującym, którzy cenią tramwaj, park i przejrzyste ceny z pierwszej ręki, oraz inwestorom pod najem w ugruntowanej dzielnicy. Komu nie: osobom bez auta niechętnym obowiązkowemu miejscu postojowemu, szukającym klasycznych prostokątnych rzutów i kameralnego, ogrodzonego osiedla.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Marcova Connect?+
Według wyszukiwarki na oficjalnej stronie dewelopera (start.com.pl, 18.09.2026) ceny zaczynają się od 14 200 zł/m² — tyle kosztuje metr w mieszkaniu 97 m² na 1. piętrze za 1 377 826 zł; pozostałe oferty sięgają 17 400 zł/m². Tabelaofert.pl podaje średnią 15 725 zł/m² i miejsca postojowe za 40–80 tys. zł z obowiązkiem zakupu (dane wtórne).
Kiedy oddanie Marcova Connect?+
Deweloper deklaruje termin realizacji na III kwartał 2027 r.; prospekt informacyjny z 7.09.2026 precyzuje zakończenie robót do 30.07.2027 i przeniesienie własności do 31.01.2028. Pozwolenie na budowę pochodzi z 2018 r., a projekt zamienny z lipca 2026.
Gdzie leży Marcova Connect?+
Przy ul. Marcowej 15 na Woli Duchackiej w dzielnicy Podgórze Duchackie, obok tężni solankowej i w pobliżu Parku Kurdwanów (ok. 4,2 ha). Najbliższe przystanki tramwajowe i autobusowe to Nowosądecka (tabelaofert.pl); według dewelopera przystanek jest ok. minuty pieszo od budynku.
Czy Marcova Connect to dobra inwestycja?+
Za projektem przemawia cena z pierwszej ręki poniżej średniej Woli Duchackiej, tramwaj i park, przeciw — obowiązkowe miejsce postojowe, długa historia inwestycji od 2021 r. i nieregularne rzuty części mieszkań. Nie jest to porada inwestycyjna.
Jeśli masz pytania dotyczące materiałów na stronie, napisz na e-mail:
Inne inwestycje w dzielnicy Podgórze Duchackie
Nie jesteśmy stroną dewelopera i nie prowadzimy sprzedaży w jego imieniu — to niezależna analiza. Ceny orientacyjne: od 14 200 zł/m² — najniższa stawka w wyszukiwarce mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera (start.com.pl, mieszkanie Marcowa 15/56, 97,03 m², 1 piętro, 1 377 826 zł), 18.09.2026; zakres ofert 14 200–17 400 zł/m², 96 mieszkań wolnych + 12 zarezerwowanych. Agregator tabelaofert.pl (18.09.2026): 14 200–17 400 zł/m², średnio 15 725 zł/m², miejsca postojowe płatne dodatkowo (40–80 tys. zł, zakup obowiązkowy) — dane wtórne.
Źródła:start.com.pl · api.start.com.pl · tabelaofert.pl
Ceny ofertowe dewelopera w rejestrze publicznym (art. 19b ustawy deweloperskiej):zbiór nr 30878 na dane.gov.pl
Dane zweryfikowano 2026-09-18