Marcova Connect
Застройщик: START-Marcowa sp. z o.o. sp.k. (Grupa Deweloperska START)·Район: Подгуже-Духацке
от 14 200 zł/m²
od 14 200 zł/m² — najniższa stawka w wyszukiwarce mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera (start.com.pl, mieszkanie Marcowa 15/56, 97,03 m², 1 piętro, 1 377 826 zł), 18.09.2026; zakres ofert 14 200–17 400 zł/m², 96 mieszkań wolnych + 12 zarezerwowanych. Agregator tabelaofert.pl (18.09.2026): 14 200–17 400 zł/m², średnio 15 725 zł/m², miejsca postojowe płatne dodatkowo (40–80 tys. zł, zakup obowiązkowy) — dane wtórne.
Цена на фоне района и города
Средняя по городу ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · цена предложения, 2026
Оценка доходности аренды
Модель: квартира 50 м² за ~710 000 zł (цена «от» × 50 м²), долгосрочная аренда ~3400 zł/мес. — медиана района Подгуже-Духацке.
Допущения: czynsz 600 zł/мес., простой 5%, налог ryczałt 8,5%, покупка без кредита. Ориентировочная оценка — модельный бенчмарк аренды, не гарантия.
Оценка по среднему для сегмента «средний» (прямых данных по району нет): на основе Znajdź Najem (10 порталов аренды), август 2026. Не гарантия дохода.
Marcova Connect — наша оценка
Marcova Connect — один многоквартирный дом на ул. Marcowa 15 в Воле Духацкой, который строит START-Marcowa sp. z o.o. sp.k. из Grupa Deweloperska START. Главный факт: застройщик публикует цены на собственном сайте — от 14 200 zł/m² (квартира 97,03 m² на 1-м этаже за 1 377 826 zł), диапазон 14 200–17 400 zł/m², 96 свободных квартир и 12 забронированных (start.com.pl, 18.09.2026). В подборщике видны площади от 29 до 97 m² на этажах 1–6; застройщик анонсирует также апартаменты до 110 m² с террасами до ~175 m². Срок реализации — III квартал 2027 года; информационный проспект от 07.09.2026 указывает окончание работ 30.07.2027 и передачу права собственности до 31.01.2028. Машиноместа оплачиваются отдельно — tabelaofert.pl (18.09.2026) пишет о 40–80 тыс. zł и обязательной покупке.
Локация — сильная сторона: соляная градирня рядом с домом, Park Kurdwanów площадью около 4,2 га, бассейн и корты (start.com.pl), а остановки Nowosądecka дают скоростной трамвай в центр. Минусы надо назвать: на форуме budujesie.pl (2025–2026) появлялись мнения об участке «за Lidl» с шиномонтажом по соседству, о споре с соседями из-за высоты застройки и о нерегулярных, «треугольных» планировках. Проспект показывает и долгую историю: разрешение 2018 года, старт в 2021-м, изменённый проект в июле 2026, а территория в итоге без ограждения. Жители получат Club House и зелёную террасу около 185 m² с грядками.
Кому подходит: покупателям, которые ценят трамвай, парк и прозрачные цены из первых рук, и инвесторам под аренду в устоявшемся районе. Кому нет: людям без машины, не готовым к обязательному машиноместу, ищущим классические прямоугольные планировки и камерный огороженный комплекс.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Marcova Connect?+
По подборщику на официальном сайте застройщика (start.com.pl, 18.09.2026) цены начинаются от 14 200 zł/m² — столько стоит метр в квартире 97 m² на 1-м этаже за 1 377 826 zł; остальные предложения доходят до 17 400 zł/m². Tabelaofert.pl даёт среднюю 15 725 zł/m² и машиноместа за 40–80 тыс. zł с обязательной покупкой (вторичные данные).
Когда сдача Marcova Connect?+
Застройщик заявляет срок реализации — III квартал 2027 года; информационный проспект от 07.09.2026 уточняет окончание работ до 30.07.2027 и передачу права собственности до 31.01.2028. Разрешение на строительство выдано в 2018 году, изменённый проект — в июле 2026.
Где находится Marcova Connect?+
На ул. Marcowa 15 в Воле Духацкой, район Подгуже-Духацке, рядом с соляной градирней и недалеко от Park Kurdwanów (около 4,2 га). Ближайшие трамвайные и автобусные остановки — Nowosądecka (tabelaofert.pl); по данным застройщика остановка примерно в минуте пешком от дома.
Marcova Connect — хорошая инвестиция?+
За проект — цена из первых рук ниже средней по Воле Духацкой, трамвай и парк; против — обязательное машиноместо, долгая история стройки с 2021 года и нестандартные планировки части квартир. Это не инвестиционная рекомендация.
Если у вас есть вопросы по материалам сайта, напишите на почту:
Другие проекты в районе Подгуже-Духацке
Мы не сторона застройщика и не продаём от его имени — это независимый разбор. Цены ориентировочные: od 14 200 zł/m² — najniższa stawka w wyszukiwarce mieszkań na oficjalnej stronie dewelopera (start.com.pl, mieszkanie Marcowa 15/56, 97,03 m², 1 piętro, 1 377 826 zł), 18.09.2026; zakres ofert 14 200–17 400 zł/m², 96 mieszkań wolnych + 12 zarezerwowanych. Agregator tabelaofert.pl (18.09.2026): 14 200–17 400 zł/m², średnio 15 725 zł/m², miejsca postojowe płatne dodatkowo (40–80 tys. zł, zakup obowiązkowy) — dane wtórne.
Источники:start.com.pl · api.start.com.pl · tabelaofert.pl
Оферные цены застройщика в государственном реестре (art. 19b ustawy deweloperskiej):набор № 30878 на dane.gov.pl
Данные проверены 2026-09-18