Podedworze 11
Застройщик: Podedworze 11 Paluch Sp.k. (Westa Investments)·Район: Подгуже-Духацке
от 12 800 zł/m²
od 12 800 zł/m² — cena startowa z oficjalnej strony dewelopera (westa-mieszkania.pl), sierpień 2026. Konkretna cena zależy od metrażu i piętra.
Цена на фоне района и города
Средняя по городу ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · цена предложения, 2026
Оценка доходности аренды
Модель: квартира 50 м² за ~640 000 zł (цена «от» × 50 м²), долгосрочная аренда ~3400 zł/мес. — медиана района Подгуже-Духацке.
Допущения: czynsz 600 zł/мес., простой 5%, налог ryczałt 8,5%, покупка без кредита. Ориентировочная оценка — модельный бенчмарк аренды, не гарантия.
Оценка по среднему для сегмента «средний» (прямых данных по району нет): на основе Znajdź Najem (10 порталов аренды), август 2026. Не гарантия дохода.
Podedworze 11 — наша оценка
Podedworze 11 строит проектная компания группы Westa Investments в Пясках-Вельких — 115 квартир со сдачей в IV квартале 2026 года. Поисковая популярность проекта заметно растёт вместе с продажами, и причину понять легко: официальные «от 12 800 zł/m²» — одна из самых низких ставок за новостройку в границах Подгуже-Духацке, чью вилку мы оцениваем в 14 300–17 100 zł/m².
Платят за это транспортом. В Пясках-Вельких нет трамвая: до центра — автобус с пересадкой либо машина через часто стоящие Nowosądecka/Wielicka. Для семьи с автомобилем компромисс приемлемый (рядом школы, парк Курдванов, выезд на объездную); для тех, кто ездит общественным транспортом ежедневно, — ощутимое неудобство, которое стоит протестировать в час пик до покупки.
Юридически застройщик — типичная коммандитная компания под один проект. Для польского рынка это норма, но проспект информации и статус эскроу-счёта здесь стоит изучить внимательнее, чем у биржевого концерна.
Кому подходит: семьям и покупателям первой квартиры, которым нужна новостройка в спокойном месте дешевле средней по району. Кому нет: инвесторам под краткосрочную аренду и людям без машины.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Podedworze 11?+
От 12 800 zł/m² по официальному сайту застройщика westa-mieszkania.pl (август 2026); финальная ставка зависит от метража и этажа. Это ниже типичной вилки Подгуже-Духацке, где новостройки обычно стоят 14 300–17 100 zł/m².
Когда сдача Podedworze 11?+
Заявленный срок — IV квартал 2026 года, проект строится. При покупке фиксируйте в договоре не только дату приёмки, но и неустойку за просрочку — стандартная мера предосторожности на первичном рынке.
Где находится Podedworze 11?+
В Пясках-Вельких (район Подгуже-Духацке), на ул. Podedworze, в южной части Кракова. Окружение жилое и спокойное, транспорт — автобусный: ближайшие трамваи уходят из района Курдванова и Nowosądecka. До центра города — около 6–7 км.
Podedworze 11 — хорошая инвестиция?+
Цена входа ниже средней по району и камерный масштаб (115 квартир) — плюсы; автобусная логистика и застройщик-SPV группы Westa требуют осознанного принятия. Хороший кандидат для покупки под собственное проживание. Взвешенная оценка — не является инвестиционным советом.
Обсудим ваш вариант
Спасибо — ваше сообщение готово.
Ответим в течение одного рабочего дня, на вашем языке. Для более быстрого ответа напишите нам в Telegram.
Мы не сторона застройщика и не продаём от его имени — это независимый разбор. Цены ориентировочные: od 12 800 zł/m² — cena startowa z oficjalnej strony dewelopera (westa-mieszkania.pl), sierpień 2026. Konkretna cena zależy od metrażu i piętra.
Источники:westa-mieszkania.pl · tabelaofert.pl
Данные проверены 2026-08-28