Podedworze 11
Забудовник: Podedworze 11 Paluch Sp.k. (Westa Investments)·Район: Підґуже-Духацьке
від 12 800 zł/m²
od 12 800 zł/m² — cena startowa z oficjalnej strony dewelopera (westa-mieszkania.pl), sierpień 2026. Konkretna cena zależy od metrażu i piętra.
Ціна на тлі району та міста
Середня по місту ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · ціна пропозиції, 2026
Оцінка дохідності оренди
Модель: квартира 50 м² за ~640 000 zł (ціна «від» × 50 м²), довгострокова оренда ~3400 zł/міс. — медіана району Підґуже-Духацьке.
Припущення: czynsz 600 zł/міс., простій 5%, податок ryczałt 8,5%, купівля без кредиту. Орієнтовна оцінка — модельний бенчмарк оренди, не гарантія.
Оцінка за середнім для сегменту «середній» (прямих даних по району немає): на основі Znajdź Najem (10 порталів оренди), серпень 2026. Не є гарантією доходу.
Podedworze 11 — наша оцінка
Podedworze 11 будує проєктна компанія групи Westa Investments у Пясках-Великих — 115 квартир зі здачею у IV кварталі 2026 року. Пошукова популярність проєкту помітно зростає разом із продажами, і причину зрозуміти легко: офіційні «від 12 800 zł/m²» — одна з найнижчих ставок за новобудову в межах Підґужа-Духацького, чию вилку ми оцінюємо в 14 300–17 100 zł/m².
Платять за це транспортом. У Пясках-Великих немає трамвая: до центру — автобус із пересадкою або авто через часто затиснені Nowosądecka/Wielicka. Для родини з автомобілем компроміс прийнятний (поруч школи, парк Курдванів, виїзд на об’їзну); для тих, хто щодня їздить громадським транспортом, — відчутна незручність, яку варто протестувати в годину пік до купівлі.
Юридично забудовник — типова командитна компанія під один проєкт. Для польського ринку це норма, але проспект інформації та статус ескроу-рахунку тут варто вивчити уважніше, ніж у біржового концерну.
Кому підходить: родинам і покупцям першої квартири, яким потрібна новобудова у спокійному місці дешевше за середню по району. Кому ні: інвесторам під короткострокову оренду та людям без авто.
Часті питання
Скільки коштує квартира в Podedworze 11?+
Від 12 800 zł/m² за офіційним сайтом забудовника westa-mieszkania.pl (серпень 2026); кінцева ставка залежить від метражу й поверху. Це нижче типової вилки Підґужа-Духацького, де новобудови зазвичай коштують 14 300–17 100 zł/m².
Коли здача Podedworze 11?+
Заявлений термін — IV квартал 2026 року, проєкт будується. Купуючи, фіксуйте в договорі не лише дату приймання, а й неустойку за прострочення — стандартний запобіжник на первинному ринку. Поточний стан будівництва питайте у відділі продажів.
Де розташоване Podedworze 11?+
У Пясках-Великих (район Підґуже-Духацьке), на вул. Podedworze, у південній частині Кракова. Оточення житлове й спокійне, транспорт — автобусний: найближчі трамваї відходять із району Курдванова та Nowosądecka. До центру міста — близько 6–7 км.
Podedworze 11 — добра інвестиція?+
Ціна входу нижча за середню по району та камерний масштаб (115 квартир) — плюси; автобусна логістика й забудовник-SPV групи Westa потребують свідомого прийняття. Зважена оцінка — не є інвестиційною порадою.
Обговоримо ваш варіант
Дякуємо — ваше повідомлення готове.
Відповімо протягом одного робочого дня, вашою мовою. Для швидшої відповіді напишіть нам у Telegram.
Ми не сторона забудовника і не продаємо від його імені — це незалежний розбір. Ціни орієнтовні: od 12 800 zł/m² — cena startowa z oficjalnej strony dewelopera (westa-mieszkania.pl), sierpień 2026. Konkretna cena zależy od metrażu i piętra.
Джерела:westa-mieszkania.pl · tabelaofert.pl
Дані перевірено 2026-08-28