Podedworze 11
Deweloper: Podedworze 11 Paluch Sp.k. (Westa Investments)·Dzielnica: Podgórze Duchackie
od 12 800 zł/m²
od 12 800 zł/m² — cena startowa z oficjalnej strony dewelopera (westa-mieszkania.pl), sierpień 2026. Konkretna cena zależy od metrażu i piętra.
Cena na tle dzielnicy i miasta
Średnia miejska ~17 200 zł/m² — rynekpierwotny.pl, połowa 2026 r. · cena ofertowa, 2026
Szacunkowa rentowność najmu
Model: mieszkanie 50 m² za ~640 000 zł (cena „od” × 50 m²), najem długoterminowy ~3400 zł/mies. — mediana dzielnicy Podgórze Duchackie.
Założenia: czynsz administracyjny 600 zł/mies., pustostany 5%, ryczałt 8,5%, zakup bez kredytu. Szacunek orientacyjny — modelowy benchmark czynszu, nie gwarancja.
Szacunek na podstawie średniej dla segmentu „średni” (brak danych bezpośrednio dla dzielnicy): na podstawie Znajdź Najem (10 portali najmu), sierpień 2026. Nie stanowi gwarancji dochodu.
Podedworze 11 — nasza ocena
Podedworze 11 buduje spółka celowa grupy Westa Investments na Piaskach Wielkich — 115 mieszkań z terminem oddania w IV kwartale 2026 r. To projekt, którego popularność w wyszukiwarce wyraźnie rośnie wraz z postępem sprzedaży, i łatwo zrozumieć dlaczego: oficjalne „od 12 800 zł/m²“ to jedna z niższych stawek za nowe budownictwo w granicach Podgórza Duchackiego, którego widełki szacujemy na 14 300–17 100 zł/m².
Za niższą cenę płaci się komunikacją. Piaski Wielkie nie mają tramwaju — dojazd do centrum to autobus plus przesiadka albo samochód przez często zakorkowaną Nowosądecką/Wielicką. Dla rodziny z autem to akceptowalny kompromis (blisko szkoły, park Kurdwanów, wyjazd na obwodnicę); dla kogoś planującego codzienne dojazdy komunikacją miejską — realna niedogodność, którą trzeba przetestować przed zakupem w godzinach szczytu.
Struktura dewelopera to typowa spółka komandytowa powołana do jednego projektu. Nie jest to nic nadzwyczajnego na polskim rynku, ale oznacza, że przed umową warto przejrzeć prospekt informacyjny i status rachunku powierniczego uważniej niż przy koncernie z giełdy.
Komu pasuje: rodzinom i kupującym pierwsze mieszkanie, którzy chcą nowego M w spokojnej okolicy poniżej średniej ceny dzielnicy. Komu nie: inwestorom pod najem krótkoterminowy i osobom bez samochodu.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Podedworze 11?+
Od 12 800 zł/m² według oficjalnej strony dewelopera westa-mieszkania.pl (sierpień 2026); finalna stawka zależy od metrażu i piętra. To poniżej typowych widełek Podgórza Duchackiego, gdzie nowe mieszkania kosztują zwykle 14 300–17 100 zł/m².
Kiedy oddanie inwestycji Podedworze 11?+
Deklarowany termin oddania to IV kwartał 2026 r. Projekt jest w budowie; przy zakupie warto zapisać w umowie deweloperskiej nie tylko termin odbioru, ale i kary umowne za opóźnienie — to standardowa praktyka ostrożnościowa.
Gdzie leży Podedworze 11?+
Na Piaskach Wielkich w dzielnicy Podgórze Duchackie, przy ul. Podedworze, w południowej części Krakowa. Okolica ma charakter mieszkaniowy, komunikacja opiera się na autobusach — najbliższe tramwaje odjeżdżają z rejonu Kurdwanowa i Nowosądeckiej.
Czy Podedworze 11 to dobra inwestycja?+
Cena wejścia poniżej średniej dzielnicy i kameralna skala (115 mieszkań) to plusy; autobusowa komunikacja i deweloper celowy (spółka SPV grupy Westa) wymagają świadomej akceptacji. Ocena wyważona — nie stanowi porady inwestycyjnej.
Porozmawiajmy o konkretach
Dziękujemy — wiadomość została wysłana.
Odpowiemy w ciągu jednego dnia roboczego. Sprawdź też folder spam — na wszelki wypadek.
Nie jesteśmy stroną dewelopera i nie prowadzimy sprzedaży w jego imieniu — to niezależna analiza. Ceny orientacyjne: od 12 800 zł/m² — cena startowa z oficjalnej strony dewelopera (westa-mieszkania.pl), sierpień 2026. Konkretna cena zależy od metrażu i piętra.
Źródła:westa-mieszkania.pl · tabelaofert.pl
Dane zweryfikowano 2026-08-28