Osiedle Albatrosów II
Deweloper: Instal Kraków S.A.·Dzielnica: Podgórze
od 12 998 zł/m²
od 12 998 zł/m² — najniższa stawka w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie wiarygodnydeweloper.pl/osiedle-albatrosow-2 (stan 18.09.2026; stawki 12 998–14 275 zł/m² liczone od ceny promocyjnej, np. 30,57 m² za 430 598 zł). Obowiązek zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym (40 000 zł; promocja «miejsce postojowe za 1 zł» na wybrane lokale). Agregatory: rynekpierwotny od 12 998 zł/m² (01.09.2026), tabelaofert 12 998–15 424 zł/m² (18.09.2026).
Cena na tle dzielnicy i miasta
Średnia miejska ~17 200 zł/m² — rynekpierwotny.pl, połowa 2026 r. · cena ofertowa, 2026
Szacunkowa rentowność najmu
Model: mieszkanie 50 m² za ~649 900 zł (cena „od” × 50 m²), najem długoterminowy ~3600 zł/mies. — mediana dzielnicy Podgórze.
Założenia: czynsz administracyjny 600 zł/mies., pustostany 5%, ryczałt 8,5%, zakup bez kredytu. Szacunek orientacyjny — modelowy benchmark czynszu, nie gwarancja.
Szacunkowy medianowy czynsz za 50 m²: na podstawie danych agregatora Znajdź Najem (10 portali, w tym Otodom i OLX; próba ~16 tys. aktywnych ogłoszeń), sierpień 2026. Nie stanowi gwarancji dochodu.
Osiedle Albatrosów II — nasza ocena
Osiedle Albatrosów II to niska zabudowa Instalu Kraków przy ul. Albatrosów 21 na Rybitwach, w południowo-wschodnim Podgórzu. Pierwszy etap obejmuje cztery trzypiętrowe budynki; od 23 lutego 2026 sprzedawane są budynki 21 i 21C — łącznie 70 mieszkań od 30 do 77 m², na parterze z ogrodami do 150 m² (wiarygodnydeweloper.pl, wrzesień 2026). Najniższa stawka w tabeli dewelopera to 12 998 zł/m² (np. 30,57 m² za 430 598 zł promocyjnie; stan 18.09.2026), przedział 12 998–14 275 zł/m². Uwaga na dopłatę: zakup miejsca postojowego w garażu podziemnym jest obowiązkowy i kosztuje 40 000 zł, choć dla wybranych lokali trwa promocja „miejsce za 1 zł“. Terminu oddania deweloper nie publikuje; tabelaofert.pl podaje III kw. 2026, rynekpierwotny.pl IV kw. 2026 (wrzesień 2026).
Otoczenie jest na razie surowe: przystanek autobusowy Albatrosów ok. 450 m, Biskupińska ok. 890 m (tabelaofert.pl, wrzesień 2026); tramwaj, na który powołuje się deweloper, jest dopiero planowany. W promieniu kilometra rynekpierwotny.pl liczy zaledwie 2 sklepy, a sam deweloper pisze, że sklepy, szkoła, przedszkole i placówka medyczna „w przyszłości powstaną“. Plusem są zmodernizowane wały Wisły z bulwarami ok. 700 m i węzeł S7 Przewóz ok. 3 km. Na forum budujesie.pl (czerwiec 2026) chwalono bryłę i „jedne z największych“ ogródków, krytykowano zaś mini-aneksy kuchenne w mieszkaniach dla rodzin.
Komu pasuje: rodzinom i parom szukającym parteru z dużym ogrodem poniżej 13–14 tys. zł/m², zmotoryzowanym pracującym na wschodzie lub południu miasta oraz kupującym gotowym poczekać na infrastrukturę. Komu nie: osobom bez samochodu, tym, którzy potrzebują szkoły i sklepów od pierwszego dnia, i inwestorom liczącym na najemców dojeżdżających komunikacją — bez tramwaju to dziś okolica samochodu.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Osiedlu Albatrosów II?+
Najniższa stawka w tabeli mieszkań na wiarygodnydeweloper.pl to 12 998 zł/m² (np. 30,57 m² za 430 598 zł w cenie promocyjnej; stan 18.09.2026), przedział 12 998–14 275 zł/m². Do ceny mieszkania trzeba doliczyć miejsce postojowe w garażu podziemnym — jego zakup jest obowiązkowy i kosztuje 40 000 zł, choć dla wybranych lokali trwa promocja „miejsce za 1 zł". Agregatory: rynekpierwotny.pl od 12 998 zł/m² (01.09.2026), tabelaofert.pl 12 998–15 424 zł/m² (18.09.2026).
Kiedy oddanie Osiedla Albatrosów II?+
Instal Kraków nie publikuje terminu na stronie inwestycji. Agregatory rozjeżdżają się o kwartał: tabelaofert.pl podaje III kw. 2026 („do zamieszkania w tym roku"), rynekpierwotny.pl IV kw. 2026 (stan wrzesień 2026). Sąsiedni etap Albatrosów I ma już pozwolenie na użytkowanie, a sprzedaż II etapu ruszyła 23 lutego 2026.
Gdzie leży Osiedle Albatrosów II?+
Przy ul. Albatrosów 21 na Rybitwach, w południowo-wschodniej części dzielnicy Podgórze, między wałami Wisły a strefą magazynowo-przemysłową. Przystanek autobusowy Albatrosów jest ok. 450 m od osiedla, Biskupińska ok. 890 m (tabelaofert.pl, wrzesień 2026); tramwaj istnieje tylko w planach, węzeł S7 Przewóz ok. 3 km.
Czy Osiedle Albatrosów II to dobra inwestycja?+
Za: jedna z niższych stawek w Krakowie, niska zabudowa z ogrodami do 150 m² i cennik wprost od dewelopera. Przeciw: obowiązkowe miejsce postojowe, dwa sklepy w promieniu kilometra, szkoła i przedszkole dopiero „w przyszłości" oraz brak oficjalnego terminu oddania — to zakup pod samochód i cierpliwość. Nie jest to porada inwestycyjna.
Jeśli masz pytania dotyczące materiałów na stronie, napisz na e-mail:
Inne inwestycje w dzielnicy Podgórze
Nie jesteśmy stroną dewelopera i nie prowadzimy sprzedaży w jego imieniu — to niezależna analiza. Ceny orientacyjne: od 12 998 zł/m² — najniższa stawka w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie wiarygodnydeweloper.pl/osiedle-albatrosow-2 (stan 18.09.2026; stawki 12 998–14 275 zł/m² liczone od ceny promocyjnej, np. 30,57 m² za 430 598 zł). Obowiązek zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym (40 000 zł; promocja «miejsce postojowe za 1 zł» na wybrane lokale). Agregatory: rynekpierwotny od 12 998 zł/m² (01.09.2026), tabelaofert 12 998–15 424 zł/m² (18.09.2026).
Źródła:wiarygodnydeweloper.pl · wiarygodnydeweloper.pl · rynekpierwotny.pl · tabelaofert.pl
Ceny ofertowe dewelopera w rejestrze publicznym (art. 19b ustawy deweloperskiej):zbiór nr 22259 na dane.gov.pl · zbiór obejmuje cały portfel dewelopera — tę inwestycję znajdziesz po adresie
Dane zweryfikowano 2026-09-18