Osiedle Albatrosów II
Застройщик: Instal Kraków S.A.·Район: Подгуже
от 12 998 zł/m²
od 12 998 zł/m² — najniższa stawka w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie wiarygodnydeweloper.pl/osiedle-albatrosow-2 (stan 18.09.2026; stawki 12 998–14 275 zł/m² liczone od ceny promocyjnej, np. 30,57 m² za 430 598 zł). Obowiązek zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym (40 000 zł; promocja «miejsce postojowe za 1 zł» na wybrane lokale). Agregatory: rynekpierwotny od 12 998 zł/m² (01.09.2026), tabelaofert 12 998–15 424 zł/m² (18.09.2026).
Цена на фоне района и города
Средняя по городу ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · цена предложения, 2026
Оценка доходности аренды
Модель: квартира 50 м² за ~649 900 zł (цена «от» × 50 м²), долгосрочная аренда ~3600 zł/мес. — медиана района Подгуже.
Допущения: czynsz 600 zł/мес., простой 5%, налог ryczałt 8,5%, покупка без кредита. Ориентировочная оценка — модельный бенчмарк аренды, не гарантия.
Оценка медианной аренды 50 м²: по данным агрегатора Znajdź Najem (10 порталов, включая Otodom и OLX; выборка ~16 тыс. активных объявлений), август 2026. Не гарантия дохода.
Osiedle Albatrosów II — наша оценка
Osiedle Albatrosów II — малоэтажная застройка Instal Kraków на ул. Albatrosów 21 в Рыбитвах, на юго-востоке Подгужа. Первая очередь включает четыре трёхэтажных дома; с 23 февраля 2026 продаются корпуса 21 и 21C — всего 70 квартир от 30 до 77 m², на первых этажах с садами до 150 m² (wiarygodnydeweloper.pl, сентябрь 2026). Минимальная ставка в таблице застройщика — 12 998 zł/m² (например, 30,57 m² за 430 598 zł по акции; на 18.09.2026), диапазон 12 998–14 275 zł/m². Важная доплата: покупка места в подземном гараже обязательна и стоит 40 000 zł, при этом для выбранных лотов действует акция «место за 1 zł». Срок сдачи застройщик не публикует; tabelaofert.pl называет III кв. 2026, rynekpierwotny.pl — IV кв. 2026 (сентябрь 2026).
Окружение пока сырое: автобусная остановка Albatrosów примерно в 450 м, Biskupińska около 890 м (tabelaofert.pl, сентябрь 2026); трамвай, на который ссылается застройщик, только планируется. В радиусе километра rynekpierwotny.pl насчитывает всего 2 магазина, а сам застройщик пишет, что магазины, школа, детсад и медучреждение «появятся в будущем». Плюс — обновлённые дамбы Вислы с набережной примерно в 700 м и развязка S7 Przewóz около 3 км. На форуме budujesie.pl (июнь 2026) хвалили архитектуру и «одни из самых больших» садов, но критиковали мини-кухни в квартирах для семей.
Кому подходит: семьям и парам, ищущим первый этаж с большим садом дешевле 13–14 тыс. zł/m², автомобилистам, работающим на востоке или юге города, и покупателям, готовым подождать инфраструктуру. Кому нет: людям без машины, тем, кому школа и магазины нужны с первого дня, и инвесторам, рассчитывающим на арендаторов с общественным транспортом — без трамвая это пока автомобильная окраина.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Osiedle Albatrosów II?+
Минимальная ставка в таблице квартир на wiarygodnydeweloper.pl — 12 998 zł/m² (например, 30,57 m² за 430 598 zł по акционной цене; на 18.09.2026), диапазон 12 998–14 275 zł/m². К цене квартиры нужно прибавить место в подземном гараже — его покупка обязательна и стоит 40 000 zł, хотя для выбранных лотов действует акция «место за 1 zł». Агрегаторы: rynekpierwotny.pl от 12 998 zł/m² (01.09.2026), tabelaofert.pl 12 998–15 424 zł/m² (18.09.2026).
Когда сдача Osiedle Albatrosów II?+
Instal Kraków не публикует срок на странице проекта. Агрегаторы расходятся на квартал: tabelaofert.pl называет III кв. 2026 («заселение в этом году»), rynekpierwotny.pl — IV кв. 2026 (на сентябрь 2026). Соседний этап Albatrosów I уже получил разрешение на ввод, а продажи II этапа стартовали 23 февраля 2026.
Где находится Osiedle Albatrosów II?+
На ул. Albatrosów 21 в Рыбитвах, в юго-восточной части Подгужа, между дамбами Вислы и складско-промышленной зоной. Автобусная остановка Albatrosów примерно в 450 м от осиедля, Biskupińska около 890 м (tabelaofert.pl, сентябрь 2026); трамвай существует только в планах, развязка S7 Przewóz примерно в 3 км.
Osiedle Albatrosów II — хорошая инвестиция?+
За: одна из низких ставок в Кракове, малоэтажная застройка с садами до 150 m² и прайс напрямую от застройщика. Против: обязательное парковочное место, два магазина в радиусе километра, школа и детсад пока «в будущем» и отсутствие официального срока сдачи — покупка под автомобиль и терпение. Это не инвестиционная рекомендация.
Если у вас есть вопросы по материалам сайта, напишите на почту:
Другие проекты в районе Подгуже
Мы не сторона застройщика и не продаём от его имени — это независимый разбор. Цены ориентировочные: od 12 998 zł/m² — najniższa stawka w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie wiarygodnydeweloper.pl/osiedle-albatrosow-2 (stan 18.09.2026; stawki 12 998–14 275 zł/m² liczone od ceny promocyjnej, np. 30,57 m² za 430 598 zł). Obowiązek zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym (40 000 zł; promocja «miejsce postojowe za 1 zł» na wybrane lokale). Agregatory: rynekpierwotny od 12 998 zł/m² (01.09.2026), tabelaofert 12 998–15 424 zł/m² (18.09.2026).
Источники:wiarygodnydeweloper.pl · wiarygodnydeweloper.pl · rynekpierwotny.pl · tabelaofert.pl
Оферные цены застройщика в государственном реестре (art. 19b ustawy deweloperskiej):набор № 22259 на dane.gov.pl · набор охватывает весь портфель застройщика — этот ЖК ищите по адресу
Данные проверены 2026-09-18