Osiedle Albatrosów II
Забудовник: Instal Kraków S.A.·Район: Підґуже
від 12 998 zł/m²
od 12 998 zł/m² — najniższa stawka w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie wiarygodnydeweloper.pl/osiedle-albatrosow-2 (stan 18.09.2026; stawki 12 998–14 275 zł/m² liczone od ceny promocyjnej, np. 30,57 m² za 430 598 zł). Obowiązek zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym (40 000 zł; promocja «miejsce postojowe za 1 zł» na wybrane lokale). Agregatory: rynekpierwotny od 12 998 zł/m² (01.09.2026), tabelaofert 12 998–15 424 zł/m² (18.09.2026).
Ціна на тлі району та міста
Середня по місту ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · ціна пропозиції, 2026
Оцінка дохідності оренди
Модель: квартира 50 м² за ~649 900 zł (ціна «від» × 50 м²), довгострокова оренда ~3600 zł/міс. — медіана району Підґуже.
Припущення: czynsz 600 zł/міс., простій 5%, податок ryczałt 8,5%, купівля без кредиту. Орієнтовна оцінка — модельний бенчмарк оренди, не гарантія.
Оцінка медіанної оренди 50 м²: за даними агрегатора Znajdź Najem (10 порталів, зокрема Otodom та OLX; вибірка ~16 тис. активних оголошень), серпень 2026. Не є гарантією доходу.
Osiedle Albatrosów II — наша оцінка
Osiedle Albatrosów II — малоповерхова забудова Instal Kraków на вул. Albatrosów 21 у Рибітвах, на південному сході Підґужа. Перша черга включає чотири триповерхові будинки; з 23 лютого 2026 продаються корпуси 21 і 21C — разом 70 квартир від 30 до 77 m², на перших поверхах із садами до 150 m² (wiarygodnydeweloper.pl, вересень 2026). Найнижча ставка в таблиці забудовника — 12 998 zł/m² (наприклад, 30,57 m² за 430 598 zł за акцією; на 18.09.2026), діапазон 12 998–14 275 zł/m². Важлива доплата: купівля місця в підземному гаражі обов’язкова і коштує 40 000 zł, при цьому для вибраних лотів діє акція «місце за 1 zł». Термін здачі забудовник не публікує; tabelaofert.pl називає III кв. 2026, rynekpierwotny.pl — IV кв. 2026 (вересень 2026).
Оточення поки сире: автобусна зупинка Albatrosów приблизно за 450 м, Biskupińska близько 890 м (tabelaofert.pl, вересень 2026); трамвай, на який посилається забудовник, лише планується. У радіусі кілометра rynekpierwotny.pl налічує всього 2 крамниці, а сам забудовник пише, що крамниці, школа, дитсадок і медзаклад «з’являться в майбутньому». Плюс — оновлені дамби Вісли з набережною приблизно за 700 м і розв’язка S7 Przewóz близько 3 км. На форумі budujesie.pl (червень 2026) хвалили архітектуру та «одні з найбільших» садів, але критикували міні-кухні у квартирах для родин.
Кому підходить: родинам і парам, які шукають перший поверх із великим садом дешевше 13–14 тис. zł/m², автомобілістам, що працюють на сході чи півдні міста, і покупцям, готовим зачекати на інфраструктуру. Кому ні: людям без авто, тим, кому школа й крамниці потрібні з першого дня, та інвесторам, що розраховують на орендарів із громадським транспортом — без трамвая це поки автомобільна околиця.
Часті питання
Скільки коштує квартира в Osiedle Albatrosów II?+
Найнижча ставка в таблиці квартир на wiarygodnydeweloper.pl — 12 998 zł/m² (наприклад, 30,57 m² за 430 598 zł за акційною ціною; на 18.09.2026), діапазон 12 998–14 275 zł/m². До ціни квартири треба додати місце в підземному гаражі — його купівля обов'язкова і коштує 40 000 zł, хоча для вибраних лотів діє акція «місце за 1 zł». Агрегатори: rynekpierwotny.pl від 12 998 zł/m² (01.09.2026), tabelaofert.pl 12 998–15 424 zł/m² (18.09.2026).
Коли здача Osiedle Albatrosów II?+
Instal Kraków не публікує термін на сторінці проєкту. Агрегатори розходяться на квартал: tabelaofert.pl називає III кв. 2026 («заселення цього року»), rynekpierwotny.pl — IV кв. 2026 (на вересень 2026). Сусідній етап Albatrosów I уже має дозвіл на введення, а продажі II етапу стартували 23 лютого 2026.
Де розташоване Osiedle Albatrosów II?+
На вул. Albatrosów 21 у Рибітвах, у південно-східній частині Підґужа, між дамбами Вісли та складсько-промисловою зоною. Автобусна зупинка Albatrosów приблизно за 450 м від осідля, Biskupińska близько 890 м (tabelaofert.pl, вересень 2026); трамвай існує лише в планах, розв'язка S7 Przewóz приблизно за 3 км.
Osiedle Albatrosów II — добра інвестиція?+
За: одна з нижчих ставок у Кракові, малоповерхова забудова із садами до 150 m² і прайс напряму від забудовника. Проти: обов'язкове паркомісце, дві крамниці в радіусі кілометра, школа й дитсадок поки «в майбутньому» та відсутність офіційного терміну здачі — купівля під автомобіль і терпіння. Це не інвестиційна порада.
Якщо у вас є запитання щодо матеріалів сайту, напишіть на пошту:
Інші проєкти в районі Підґуже
Ми не сторона забудовника і не продаємо від його імені — це незалежний розбір. Ціни орієнтовні: od 12 998 zł/m² — najniższa stawka w tabeli mieszkań na oficjalnej stronie wiarygodnydeweloper.pl/osiedle-albatrosow-2 (stan 18.09.2026; stawki 12 998–14 275 zł/m² liczone od ceny promocyjnej, np. 30,57 m² za 430 598 zł). Obowiązek zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym (40 000 zł; promocja «miejsce postojowe za 1 zł» na wybrane lokale). Agregatory: rynekpierwotny od 12 998 zł/m² (01.09.2026), tabelaofert 12 998–15 424 zł/m² (18.09.2026).
Джерела:wiarygodnydeweloper.pl · wiarygodnydeweloper.pl · rynekpierwotny.pl · tabelaofert.pl
Офертні ціни забудовника в державному реєстрі (art. 19b ustawy deweloperskiej):набір № 22259 на dane.gov.pl · набір охоплює весь портфель забудовника — цей ЖК шукайте за адресою
Дані перевірено 2026-09-18