Zakątek Szymonowica
Забудовник: Zakątek Szymonowica Sp. z o.o.·Район: Дембники
від 14 900 zł/m²
od 14 900 zł/m² (do 15 800 zł/m² zależnie od lokalu) — z oficjalnej strony dewelopera (lp-zakatekszymonowica.pl), sierpień 2026. Kameralna inwestycja — 10 mieszkań.
Ціна на тлі району та міста
Середня по місту ~17 200 zł/м² — rynekpierwotny.pl, середина 2026. · ціна пропозиції, 2026
Оцінка дохідності оренди
Модель: квартира 50 м² за ~745 000 zł (ціна «від» × 50 м²), довгострокова оренда ~3300 zł/міс. — медіана району Дембники.
Припущення: czynsz 600 zł/міс., простій 5%, податок ryczałt 8,5%, купівля без кредиту. Орієнтовна оцінка — модельний бенчмарк оренди, не гарантія.
Оцінка медіанної оренди 50 м²: за даними агрегатора Znajdź Najem (10 порталів, зокрема Otodom та OLX; вибірка ~16 тис. активних оголошень), серпень 2026. Не є гарантією доходу.
Zakątek Szymonowica — наша оцінка
Zakątek Szymonowica — найменший проєкт нашого огляду: десять квартир на вул. Szymona Szymonowica у Скотниках зі здачею у III кварталі 2026 року. Масштаб визначає тут усе. Замість осєдлевої машини — один камерний будинок серед малоповерхової приміської забудови південно-західних Дембників; сусідів можна перелічити на пальцях, а спільнота буде майже «домашньою». Відзначаємо й рідкісну для цієї добірки прозорість: забудовник публікує повні ціни прямо на сайті — від 14 900 до ~15 800 zł/m².
Але Скотники — вибір способу життя, який треба розуміти. Зелень, тиша і простір тут справжні, а повсякдення тримається на автомобілі: за покупками, до старшої школи та за міськими розвагами їздять у бік Ручая. Рятує близькість кампусу UJ та кільця Czerwone Maki з перехоплювальним паркінгом P+R — кілька хвилин за кермом, і сідаєш у трамвай, що йде без пересадок у центр.
Кому підходить: парам і родинам, що шукають «майже дім» за ціною квартири і цінують камерність вище за осєдлеві зручності; також працівникам Ручая. Кому ні: інвесторам під студентську оренду (пішки до кампусу далеко) і людям без авто. Забудовник — проєктна компанія одного об’єкта: проспект та ескроу-рахунок перевіряйте ретельно.
Часті питання
Скільки коштує квартира в Zakątek Szymonowica?+
Від 14 900 до ~15 800 zł/m² залежно від лота — ціни напряму з офіційного сайту забудовника (серпень 2026). Це середина вилки Дембників (14 200–16 900 zł/m²), причому квартир лише десять, тож пропозиція тане швидко.
Коли здача Zakątek Szymonowica?+
Заявлений термін — III квартал 2026 року, будівництво триває. У настільки малого проєкту графік чутливий до поодиноких підрядних збоїв — перед бронюванням уточніть ступінь готовності. У проєкті лише десять квартир та один корпус.
Де розташований Zakątek Szymonowica?+
На вул. Szymona Szymonowica у Скотниках, у південно-західній частині району Дембники. Це зелена малоповерхова забудова приміського характеру; до кампусу UJ на Ручаї та кільця Czerwone Maki — лічені хвилини автомобілем.
Zakątek Szymonowica — добра інвестиція?+
Камерність (10 квартир) і чесно опублікований прайс — плюси; автомобільна залежність Скотників і малий масштаб проєктної компанії потребують свідомості. Радше купівля для життя, ніж суто інвестиційний продукт. Не інвестиційна порада.
Обговоримо ваш варіант
Дякуємо — ваше повідомлення готове.
Відповімо протягом одного робочого дня, вашою мовою. Для швидшої відповіді напишіть нам у Telegram.
Ми не сторона забудовника і не продаємо від його імені — це незалежний розбір. Ціни орієнтовні: od 14 900 zł/m² (do 15 800 zł/m² zależnie od lokalu) — z oficjalnej strony dewelopera (lp-zakatekszymonowica.pl), sierpień 2026. Kameralna inwestycja — 10 mieszkań.
Джерела:lp-zakatekszymonowica.pl
Дані перевірено 2026-08-28